2007年已經(jīng)離去，盡管年底樓市成交量有所下降，但全年樓市總體火爆，開發(fā)商們獲利豐厚。記者通過采訪了解到，2007年全年，已經(jīng)有7家房地產(chǎn)企業(yè)銷售額突破一百億大關(guān)，業(yè)界巨頭的地位、實(shí)力正在增強(qiáng)。

　　七家企業(yè)跨越百億

綜合有關(guān)公司的財(cái)務(wù)信息和采訪內(nèi)容，記者了解到2007年已經(jīng)有萬科、中海、富力、保利、碧桂園、綠地、合生七家房地產(chǎn)企業(yè)銷售額突破一百億大關(guān)，但目前獲悉的多是大體數(shù)據(jù)，各家公司的詳細(xì)數(shù)據(jù)尚在統(tǒng)計(jì)之中。

其中，萬科2007年的銷售額已經(jīng)突破500億大關(guān)；中海地產(chǎn)全年的銷售額在200億左右；富力地產(chǎn)全年的銷售額在160億左右；保利地產(chǎn)的全年銷售額也約在160億左右；來自碧桂園方面的信息顯示，2007年碧桂園的全年銷售額應(yīng)該在150億左右，此外，上海綠地集團(tuán)、合生創(chuàng)展的房地產(chǎn)業(yè)務(wù)全年銷售額也已經(jīng)確定突破百億。

相比往年，2007年銷售額突破百億的企業(yè)家數(shù)明顯增多，2004年有順馳、合生、綠地三家突破百億大關(guān)；2005年為萬科、合生；2006年突破百億大關(guān)的房企為萬科、中海、富力、合生。

萬科突破500億

1月8日，萬科公告的2007年銷售業(yè)績(jī)表明，該公司去年全年銷售面積合計(jì)613.7萬平方米，銷售金額合計(jì)523.6億元。此前市場(chǎng)各界多預(yù)測(cè)萬科2007年的銷售額應(yīng)在400億左右，較后的銷售額結(jié)果好于市場(chǎng)預(yù)期，創(chuàng)造了業(yè)界神話。此前房地產(chǎn)行業(yè)的全年銷售紀(jì)錄為212億，為萬科2006年創(chuàng)造。

根據(jù)2006年年報(bào)，萬科2006年實(shí)現(xiàn)銷售面積322.8萬平方米，銷售金額212.3億元，比2005年分別增長(zhǎng)39.3%和52.2%。據(jù)此測(cè)算，萬科2007年銷售明顯提速，年銷售面積同比增長(zhǎng)90.12%，銷售金額同比增長(zhǎng)146.63%。

2007年12月，萬科實(shí)現(xiàn)銷售面積76.7萬平方米，銷售金額61.7億元。中銀國(guó)際方面對(duì)此分析認(rèn)為，在貸款從嚴(yán)的大環(huán)境下，萬科12月的銷售額逆勢(shì)猛增，超出預(yù)期近20億元，顯示該公司加快了在廣州和深圳項(xiàng)目推盤力度，并且對(duì)新開盤給予較周邊同類項(xiàng)目更優(yōu)惠的售價(jià)，這種主動(dòng)出擊的做法有利于萬科回收現(xiàn)金來面對(duì)即將到來的行業(yè)整合。

樓市火爆成就七雄

在2007年，全國(guó)樓市價(jià)格普遍出現(xiàn)上漲，也正是旺盛的樓市景象，成就了百億軍團(tuán)的大擴(kuò)容。

有市場(chǎng)人士表示，2007年內(nèi)的房?jī)r(jià)上升，是多重因素共同作用的結(jié)果。既有因經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)、居民收入水平增加引致的自住需求增加；也有因流動(dòng)性過剩所產(chǎn)生的投資性需求提升。此外，住房產(chǎn)品結(jié)構(gòu)性調(diào)整過程中，一方面小戶型供應(yīng)尚未集中入市，大戶型供應(yīng)減少的預(yù)期卻提前兌現(xiàn)；另一方面，2006年6到9月規(guī)劃調(diào)整使得新開工面積大幅減少，在幾個(gè)月后必將導(dǎo)致市場(chǎng)可售資源的減少，這都將使得房?jī)r(jià)出現(xiàn)階段性的上升。

在樓市火爆的刺激作用下，房地產(chǎn)行業(yè)整體利潤(rùn)豐厚，作為龍頭的多家房地產(chǎn)企業(yè)更是獲得了長(zhǎng)足的發(fā)展。

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