或許是憋了太久，或許是真的篤定樓市已經(jīng)轉(zhuǎn)暖，在國(guó)慶前的一周，各地土地市場(chǎng)表現(xiàn)的瘋狂讓人震驚，特別是9月29日，北京市國(guó)土局出讓了8塊土地，進(jìn)賬86億元，將拿地盛宴推向了高潮，同時(shí)在上海、廣州、成都、南京等地也同時(shí)出現(xiàn)房企瘋狂搶地的局面。在大房企瘋狂拿地頻頻亮肌肉的同時(shí)，中小房企的近況卻不盡如人意。據(jù)記者不完全統(tǒng)計(jì)，在較近半個(gè)月的時(shí)間內(nèi)涉及發(fā)債、變賣項(xiàng)目的中小房企達(dá)到了9家，其中不乏萬(wàn)通、金科、金隅、沿海地產(chǎn)、泛海建設(shè)等知名地產(chǎn)公司。業(yè)內(nèi)人士指出，在限購(gòu)政策洗禮下房地產(chǎn)業(yè)的整合速度在加快，叢林法則可見(jiàn)一斑。

　　瘋狂拿地

　　“如果不是9月暫停了10塊土地的拍賣，節(jié)前的土地市場(chǎng)或許將更加瘋狂。”一位開(kāi)發(fā)商向記者表示，據(jù)他介紹，原本9月29日的土地拍賣會(huì)將有11塊土地集中供應(yīng)，但較后消減到了8塊，政府有意識(shí)地降溫讓許多開(kāi)發(fā)商取消了此前制定的拿地計(jì)劃。

　　“本來(lái)11塊土地我們?nèi)龊昧藴?zhǔn)備，至少要拿下四五塊地，但是政府的暫停拍賣讓我們嗅到了政策風(fēng)險(xiǎn)。”北京一位龍頭開(kāi)發(fā)商向記者表示。

　　“我們也物色了四五塊地，確保要拿下其中的一塊。”馬上要上市的一家中型房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商向記者表示。

　　其實(shí)在北京土地市場(chǎng)火爆的后面，各大房企的暗戰(zhàn)更加激烈。

　　“經(jīng)過(guò)兩年的限購(gòu)調(diào)控，現(xiàn)在北京房企手中的土地已然告罄，許多企業(yè)在北京已經(jīng)多時(shí)未拿地，這次拿地將直接決定未來(lái)北京市場(chǎng)銷售量排名。”一位開(kāi)發(fā)商表示。多年來(lái)北京市場(chǎng)的大部分份額一直由萬(wàn)科、保利、遠(yuǎn)洋、龍湖、中海、頭開(kāi)、富力占據(jù)著，而在過(guò)去的半年中幾大開(kāi)發(fā)商幾乎在北京沒(méi)有存地，沒(méi)有未來(lái)半年內(nèi)可以入市的新盤。

　　瘋狂拿地的背后也存在著市場(chǎng)的必然，一方面是開(kāi)發(fā)商儲(chǔ)備告急，一方面是各地國(guó)土局收入銳減。以北京為例，今年9月份土地入賬257.37億元，超過(guò)了前8月的總和，可見(jiàn)此前市場(chǎng)的蕭條。

　　在房企紛紛補(bǔ)貨、各地國(guó)土局大力推地的背景下，土地溢價(jià)率也明顯升高。9月較后一周，北京成交住宅地塊達(dá)到了10宗，平均樓面價(jià)8181元/平方米，溢價(jià)率也達(dá)到了33%；10月9日，成都市國(guó)土資源局以184萬(wàn)/畝的價(jià)格成功出讓金堂縣三星鎮(zhèn)4號(hào)地塊，成交面積合95畝，每畝溢價(jià)率達(dá)196.77%。

　　而在10月房企的拿地速度可能會(huì)進(jìn)一步加快，佛山南海國(guó)土局在10月中旬的5天內(nèi)還將陸續(xù)出讓13宗土地；而在杭州10月11日-19日9天時(shí)間里，將有18宗地塊密集掛牌出讓，總出讓面積達(dá)58.5萬(wàn)平方米，可建面積超過(guò)130萬(wàn)平方米；武漢市也在本月再掛牌20宗土地，以郊區(qū)用地為主。

　　疲于融資

　　正所謂幾家歡喜幾家憂，在大房企頻頻拿地蓄勢(shì)擴(kuò)張之時(shí)，中小房企卻只能望地興嘆，繼續(xù)變賣家產(chǎn)或是四處借錢。

　　中弘地產(chǎn)作為一家中型房地產(chǎn)企業(yè)在業(yè)內(nèi)也算是一家名氣不小的公司，在北京先后開(kāi)發(fā)了非、六佰本、北京像素等項(xiàng)目，后又拋出過(guò)美猴王主題公園等一系列標(biāo)新立異的項(xiàng)目，但是公司資金狀況一直不容樂(lè)觀。9月27日，中弘卓業(yè)將其已質(zhì)押給中誠(chéng)信托有限責(zé)任公司股權(quán)中的9780萬(wàn)股解除了質(zhì)押，占本公司總股本的9.66%。9月28日，中弘卓業(yè)又將其所持有的本公司9800萬(wàn)股有限售條件的流通股質(zhì)押給西藏信托有限公司，占本公司總股本的9.68%。目前該公司股權(quán)質(zhì)押已經(jīng)占到了總股本的70%以上。

　　和中弘地產(chǎn)一樣，曾經(jīng)在北京先后開(kāi)發(fā)了沿海賽洛城和美利山兩個(gè)項(xiàng)目的沿海地產(chǎn)近日也不得不靠變賣家產(chǎn)求生。日前，沿海地產(chǎn)與隆鑫控股簽訂了《股份轉(zhuǎn)讓協(xié)議》，沿海地產(chǎn)同意向隆鑫控股轉(zhuǎn)讓其持有的豐華股份3770萬(wàn)股，轉(zhuǎn)讓價(jià)格為每股12元，代價(jià)約為4.524億元。

　　而陽(yáng)光城甚至虧本變賣項(xiàng)目。9月28日，陽(yáng)光城集團(tuán)股份有限公司發(fā)布公告宣布，陽(yáng)光城集團(tuán)股份有限公司及全資子公司福建陽(yáng)光房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司，擬將合并持有的陽(yáng)光城集團(tuán)武夷山置地有限公司100%股權(quán)轉(zhuǎn)讓給福建望城投資發(fā)展有限公司，轉(zhuǎn)讓價(jià)3349.65萬(wàn)元。

　　“其實(shí)從調(diào)控開(kāi)始中小房企疲于賣身融資的案例就不斷，主要是缺乏融資渠道。”一位中小房企開(kāi)發(fā)商向記者坦言，“銀行不給貸，信托看不上，上市沒(méi)門路，只能靠自有資金，而現(xiàn)在回款速度太慢，只能干耗著，已經(jīng)不想做房地產(chǎn)了”。

　　根據(jù)記者不完全統(tǒng)計(jì)，在9月較后一周到“十一”假期周內(nèi)的半個(gè)月時(shí)間內(nèi)，已經(jīng)有9家中小房企發(fā)布了各式各樣的融資公告。

　　寡頭時(shí)代

　　一喜一憂之間房地產(chǎn)的寡頭時(shí)代已經(jīng)來(lái)臨。

　　日前，萬(wàn)科發(fā)布了9月份銷售業(yè)績(jī)，萬(wàn)科當(dāng)月實(shí)現(xiàn)銷售面積105萬(wàn)平方米，銷售金額120.4億元，分別比去年同期下降2.78%和3.76%。至9月份，萬(wàn)科已連續(xù)5個(gè)月銷售額破百億元。環(huán)比方面，9月銷售面積和銷售額分別比8月增長(zhǎng)0.57%和6.08%。

　　百億元銷售額意味著什么？8年前，合生創(chuàng)展年銷售額頭次突破百億元，彼時(shí)萬(wàn)科董事長(zhǎng)王石和融創(chuàng)董事長(zhǎng)孫宏斌還曾打賭誰(shuí)先突破年銷售額百億元，而此時(shí)，百億元只不過(guò)是萬(wàn)科一個(gè)月的銷售額，而更為震驚的是，在萬(wàn)科之后的保利、中?；?qū)⒃诮衲晖黄魄|元銷售大關(guān)，限購(gòu)之下是房地產(chǎn)業(yè)的加速洗牌，是行業(yè)的寡頭時(shí)代來(lái)臨。

　　有統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，作為判斷房地產(chǎn)企業(yè)經(jīng)營(yíng)情況四大數(shù)據(jù)之一，五成土地集中在行業(yè)排名前十大房企手中，且有愈演愈烈的趨勢(shì)。隨著調(diào)控的深入，資源的集中度越發(fā)凸顯，當(dāng)下通過(guò)低價(jià)儲(chǔ)備大量土地的開(kāi)發(fā)商勢(shì)必成為未來(lái)市場(chǎng)的主導(dǎo)者，進(jìn)而會(huì)出現(xiàn)“強(qiáng)者愈強(qiáng)”現(xiàn)象。

　　“我們目前的跟蹤情況顯示，以北京市場(chǎng)為例，這十大房企手中握著的年度土地待開(kāi)發(fā)面積總量已經(jīng)占到整個(gè)市場(chǎng)比重的93%，換句話說(shuō)，兩年以后北京超過(guò)九成的供應(yīng)集中在這10家房企當(dāng)中。”負(fù)責(zé)為中房協(xié)和北京市房協(xié)提供監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)的東方金城國(guó)際信用評(píng)估有限公司副總經(jīng)理劉世平判斷，隨著調(diào)控的深入，行業(yè)內(nèi)部?jī)蓸O分化趨勢(shì)進(jìn)一步加深。

　　龍頭開(kāi)發(fā)商市場(chǎng)占有率的不斷攀升，其話語(yǔ)權(quán)及資源集中度勢(shì)必增加，即便是地產(chǎn)寡頭時(shí)代不會(huì)形成，這些龍頭房企對(duì)于市場(chǎng)的掌控度肯定會(huì)加大。而從價(jià)格的調(diào)控來(lái)看，由于這些大型企業(yè)往往不差錢，可能會(huì)在一定程度上影響市場(chǎng)價(jià)格的走勢(shì)。

　　一位業(yè)內(nèi) 人士曾向記者感慨，曾經(jīng)的地產(chǎn)圈不乏各種創(chuàng)新和附有傳奇色彩的企業(yè)家，而今的地產(chǎn)市場(chǎng)只是錢在開(kāi)路。

掃一掃或者搜索微信號(hào)：Lcy18876761354

長(zhǎng)按識(shí)別二維碼

免費(fèi)看房熱線（0898-66691855）

QQ號(hào)：

遠(yuǎn)離城市霧霾，帶上您最愛(ài)的人一起享受海島陽(yáng)光！