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二三線房價依舊堅挺 一線城市二手房價齊跌
編輯:小陸 發(fā)布日期:2018-11-16 10:51:21 有效期:發(fā)布當天 來源:21世紀經(jīng)濟報道 閱讀 741 次
原標題:70城房價AB面: 二三線依舊堅挺 一線城市二手房價齊跌
近來多個熱點城市出現(xiàn)土地流拍、底價成交等現(xiàn)象,土地市場降溫明顯,地價同比增幅已連續(xù)7個月下跌。7月地價漲幅 低于房價漲幅, 10月份兩者差額已擴大至5.5個百分點。隨著地價漲幅的持續(xù)收窄,預(yù)計未來一年全國商品房銷售均價漲幅亦將收窄。
“銀十”亦退燒。
11月15日,統(tǒng)計局發(fā)布70個大中城市商品住宅10月份銷售價格變動情況,數(shù)據(jù)顯示,新房市場方面,10月全國70個城市新建商品住宅價格指數(shù)環(huán)比增幅為1%,同比增幅為9.7%。從房價上漲和下跌的城市數(shù)量看,房價上漲的城市數(shù)量為65個,相比9月份又有增加;有4個城市環(huán)比上月下降,分別是深圳、廈門、溫州和三亞,跌幅除了深圳是0.5%、其余為0.1%。
相比之下,二手房的下行趨勢明顯。環(huán)比來看,一線城市中北京、上海和廣州均下降0.2%,深圳下降0.6%;二三線城市則分別上漲0.3%和0.5%,但漲幅均有回落。
分析人士指出,二手房市場在一線城市占據(jù)主體地位,同時與受到限價政策等多重因素影響的新房市場不同,更能體現(xiàn)市場預(yù)期的變化。作為樓市風(fēng)向標的一線城市,二手市場價格整體下跌,或預(yù)示著部分城市的新房市場也將逐漸開始調(diào)整。
中西部省會持續(xù)領(lǐng)漲
盡管近期多有“降價促銷”等下行消息傳出,但國家統(tǒng)計局公布的70城新房價格依舊堅挺。
有65個城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比上漲,僅有寧波持平。而環(huán)比下降的城市僅廈門、溫州、三亞和深圳四地。其中,深圳以0.5%的環(huán)比價格變動在全國居首。
對此,有前十強房企高管向21世紀經(jīng)濟報道記者表示,目前市場確實處在下行態(tài)勢,而統(tǒng)計局房價數(shù)據(jù)依舊“堅挺”,有多方面因素影響, ,統(tǒng)計局數(shù)據(jù)相對市場降價行為滯后;第二,此前一些城市存在限價政策導(dǎo)致的雙合同現(xiàn)象,拉低了成交價格導(dǎo)致數(shù)據(jù)“失真”,隨著近期對雙合同現(xiàn)象的清理,一些地區(qū)價格開始回歸;第三,隨著樓市進入下行通道,近期部分城市對于高端樓市預(yù)售證的管控減弱,一些過去“滯留”未網(wǎng)簽的高價項目開始入市。
分城市來看,貴陽、石家莊、襄陽、武漢、安慶、秦皇島、大理、常德、哈爾濱和遵義位列漲幅前十名城市。其中,貴陽以4.2%的漲幅居首。
21世紀經(jīng)濟報道注意到,除丹東外,2018年70城房價漲幅 的城市均來自中西部,???、西安、貴陽等省會城市先后領(lǐng)漲全國。而在10月數(shù)據(jù)中,貴陽、石家莊、武漢等地同樣漲幅靠前。
對此,上述房企高管表示,這些中西部二三線城市屬于“后發(fā)梯隊”,在房地產(chǎn)城市間梯隊相對滯后,在東部地區(qū)城市受到嚴格調(diào)控政策限制的背景下,這些城市開始被市場所看好,成為新的熱點。
而中原地產(chǎn) 分析師張大偉則指出,從統(tǒng)計局公布的房地產(chǎn)市場成交額看,中西部同比上漲均超過20%。這些城市去庫存接近完成,而且當下投資需求依然集中,疊加棚戶區(qū)改造,使得中西部房價上漲全面 。
不過,多位受訪人士均認為,隨著三四線城市房價見頂,在各地限價政策全面放松可能性不大的前提下,支撐房價繼續(xù)上漲的動力不足。
對此,易居研究院研究員沈昕表示,近來多個熱點城市出現(xiàn)土地流拍、底價成交等現(xiàn)象,土地市場降溫明顯,地價同比增幅已連續(xù)7個月下跌。7月地價漲幅 低于房價漲幅,8月份以來延續(xù)這一趨勢,10月份兩者差額已擴大至5.5個百分點。隨著地價漲幅的持續(xù)收窄,預(yù)計未來一年全國商品房銷售均價漲幅亦將收窄。
一線二手房“實質(zhì)性”下跌
在新房價格受到多重影響、數(shù)據(jù)被認為不能完全反映市場狀況的背景下,二手房價格變動,被認為更能代表市場真實情況。
國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù)顯示,10月有14個城市出現(xiàn)二手房價格環(huán)比下降。這些城市中,不僅北上廣深四大一線城市均有所松動,廈門、三亞、??凇⒌|等此前的樓市熱點城市也環(huán)比下降。其中,廈門0.9%的二手房價跌幅,位居 。
整體來看,國家統(tǒng)計局城市司 統(tǒng)計師劉建偉表示,一線城市二手住宅銷售價格下降0.2%,二、三線城市分別上漲0.3%和0.5%,但增速都比上月分別回落0.5個、0.3個百分點。
以北京為例,目前北京樓市成交量8成以上為二手房,一些觀點指出,北京二手房價格已經(jīng)出現(xiàn)“實質(zhì)性”下跌。
貝殼研究院數(shù)據(jù)顯示,10月二手房銷量環(huán)比跌幅達四成,創(chuàng)今年2月以來新低。10月,北京全市二手房成交均價為61103元/平方米,環(huán)比下跌1.2%,連續(xù)兩個月環(huán)比下跌,在城四區(qū)等高價值區(qū)域成交占比回升的基礎(chǔ)上,北京均價出現(xiàn)實質(zhì)性松動。
張大偉指出,部分熱點城市的樓市政策在10月份繼續(xù)收緊,比如北京等城市的公積金政策收緊,在10月份對二手房市場影響更大。而經(jīng)過41個月的持續(xù)房價上漲,熱點城市各種調(diào)控政策的疊加效應(yīng)開始顯現(xiàn),房地產(chǎn)市場的去杠桿還在持續(xù),這迫使投資者開始離場,出現(xiàn)二手房降價。
而貝殼研究院 分析師許小樂則向21世紀經(jīng)濟報道分析稱,本輪調(diào)控?zé)o論是力度、空間范圍還是時間范圍都達到了 的水平,這導(dǎo)致本輪市場情緒的回落持續(xù)時間更長,程度也更深。而市場參與主體的情緒與市場表現(xiàn)相互反饋,相互作用。市場若繼續(xù)保持低溫狀態(tài),則觀望情緒會延續(xù),預(yù)計四季度一線城市二手房市場不會有太大改觀。
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