近期，伴隨著宏觀調(diào)控的再度加碼，加碼限購(gòu)令近期已箭在弦上，浙江臺(tái)州打響炮，其他城市也將陸續(xù)跟進(jìn)。在一線樓市調(diào)控房?jī)r(jià)難見成效之后，調(diào)控之手果斷地伸向二三線城市。我們認(rèn)為，這一次二三線樓市的量?jī)r(jià)齊跌可能已在所難免。 
  
　　頭先，是資金環(huán)境。相對(duì)于一線城市的資金渠道多樣化，二三線城市的資金渠道主要依托銀行、銷售回款，尤其是二三線城市的中小開發(fā)企業(yè)，此二者之外，資金的獲取渠道就主要來(lái)自于民間借貸。限購(gòu)令的再度加碼，再度收緊了銷售回款這條當(dāng)下先進(jìn)安全的生存之道，由此，打價(jià)格戰(zhàn)，斷腕求生將成為企業(yè)的必然選擇。而對(duì)于一線大型房企而言，上半年對(duì)業(yè)績(jī)貢獻(xiàn)巨大的二三線市場(chǎng)遭遇限購(gòu)，勢(shì)必將對(duì)下半年的年報(bào)業(yè)績(jī)、資金回籠帶來(lái)巨大壓力，在重新調(diào)整一線城市市場(chǎng)策略之外，二三線城市項(xiàng)目加大力度降價(jià)促銷，跑量出貨也將成為必然選擇。因此可以毫不夸張的說(shuō)，巨大的資金壓力下，二三線城市下半年的市場(chǎng)或?qū)⒊尸F(xiàn)血拼態(tài)勢(shì)，降價(jià)調(diào)整已成必然。
 
　　其次，是客戶環(huán)境。二三線城市的購(gòu)房主體和一線城市區(qū)別較大，一線城市中有一定資金實(shí)力的換房群體、對(duì)抗通脹的避險(xiǎn)資金的比例較高，這些資金作為剛性需求的必要補(bǔ)充，一定程度上支撐著一線城市中高端物業(yè)的堅(jiān)挺。而對(duì)于二三線樓市而言，在加碼的限購(gòu)令下，城市的剛性需求之外，推動(dòng)房?jī)r(jià)快速上漲的來(lái)自一線城市的投資、投機(jī)資金將受到極大遏制，市場(chǎng)需求進(jìn)一步萎縮。這將迫使二三線城市的房地產(chǎn)項(xiàng)目加大促銷力度，爭(zhēng)搶進(jìn)一步萎縮的剛性需求客戶。這也將是二三線城市下半年市場(chǎng)調(diào)整較重要的原因之一。
 
　　再次，是政策環(huán)境。臺(tái)州打響頭炮之后，其他上半年漲幅較大的二三線城市限購(gòu)令出臺(tái)也必然不遠(yuǎn)，二三線市場(chǎng)下半年或?qū)⒅泵嬲攮h(huán)境大幅調(diào)整。
 
　　當(dāng)然，較后我們還是堅(jiān)持二三線樓市未來(lái)將是中國(guó)樓市發(fā)展的主戰(zhàn)場(chǎng)，從土地供應(yīng)到市場(chǎng)需求，在經(jīng)歷這輪市場(chǎng)調(diào)整之后，未來(lái)的二三線樓市必將成為區(qū)域經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的重要引擎。但是當(dāng)下市場(chǎng)的短期調(diào)整卻必然非常痛苦，一大批中小型房地產(chǎn)企業(yè)將面臨巨大的資金鏈困境，這是行業(yè)面臨的巨大挑戰(zhàn)。
 

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