您的當前位置:海南房產(chǎn)網(wǎng) - 搜游居 > 房產(chǎn)資訊 > 房產(chǎn)新聞 > 多地加強自持商品房管理 防止“明租實售”
多地加強自持商品房管理 防止“明租實售”
編輯:小陸 發(fā)布日期:2018-07-23 16:48:55 有效期:發(fā)布當天 來源:新華網(wǎng) 閱讀 632 次
伴隨著自持商品房供應(yīng)陸續(xù)入市,各地也相繼出臺規(guī)定,以加強對企業(yè)自持租賃房的管理。專家認為,此舉系堵漏各類“明租實售”亂象,讓租賃市場回歸居住本質(zhì)。
7月17日,南京和杭州皆對開發(fā)商拿地或自持商品房的要求作出了調(diào)整:南京取消了已執(zhí)行快2年的現(xiàn)房銷售政策,全面推行“競建自持商品住房面積”;杭州則規(guī)定“競地單位通過競投自持比例取得的涉宅用地上建設(shè)的項目,自持商品房屋應(yīng)全部為住宅”。同時,杭州還規(guī)定自持商品房屋對外出租單次租期不得超過10年,單次收取租金的期限不得超過1年,企業(yè)不得以租代售、變相銷售自持商品房屋使用權(quán)。
7月18日,天津市國土資源和房屋管理局發(fā)布《關(guān)于加強企業(yè)自持租賃住房管理的通知》明確,企業(yè)自持租賃住房應(yīng)當以租賃方式自持經(jīng)營,不得銷售,不得分割轉(zhuǎn)讓、分割抵押。自持租賃住房持有年限與土地出讓年限一致,對外出租單次租期不得超過10年。
事實上,自2016年下半年北京出現(xiàn) 競拍自持比例的地塊后,上海、廣州、天津、青島、杭州、佛山等一二線城市相繼跟進,在住宅用地的競拍過程中引入“熔斷”機制,采取“競自持”規(guī)則。業(yè)內(nèi)看來,此舉一方面抑制了此前土拍市場的過度高漲態(tài)勢,另一方面也為租售并舉的住房市場結(jié)構(gòu)創(chuàng)造了條件。
據(jù)中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示,截至日前,全國已經(jīng)有超過10個城市成交租賃類土地,供應(yīng)超過10萬套租賃房的土地。其中,北京已經(jīng)成交超過27宗土地,當中包含70年持有租賃房源140萬平米。
不過伴隨著開發(fā)企業(yè)自持商品房的逐漸入市,不乏個別項目打擦邊球,將房屋租期延長至幾十年,變相“賣房”給消費者,一度受到相關(guān)部門的約談與處理。為此,自去年起,各地也紛紛出臺相關(guān)規(guī)定,禁止以租代售。據(jù)中原地產(chǎn) 分析師張大偉觀察,截至日前,全國 近1年多時間里,逾20個省份及超過80個城市出臺了有關(guān)租賃的政策內(nèi)容,著落點主要是保護租房者、維護租賃關(guān)系穩(wěn)定。
同策咨詢研究中心總監(jiān)張宏偉表示,多地紛紛出新規(guī),明確自持商品房的租賃用途,并對租賃價格進行限制和監(jiān)管,系對住建部提出的規(guī)范租賃市場的具體政策落實?!暗胤秸邚膱?zhí)行層面體現(xiàn)出對租賃市場管理的加強,避免開發(fā)商以租代售,這也考驗后者對租賃房源的開發(fā)運營能力?!?/p>
大家都在看
- 1招商樂城國際花園現(xiàn)房1-3-6-8棟在售,參考均價16000元/m2 71862
- 2海南那么美哪里安家好? 65289
- 3一位北京老人在海南購房的真實感受 講的太好了! 64841
- 4海南買房的人后悔嗎?亂買肯定后悔 57741
- 5瓊海市第十二屆科技活動籌備工作會議 57570
- 6臺灣明星都住哪?豪宅大曝光(組圖) 56188
- 7在海南買房哪個城市好?哪個城市更適宜居住? 50954
- 8轉(zhuǎn)載一位外地人在海南買房的血淚史 50947
- 9瓊海特色旅游之萬泉河游覽風景區(qū) 50811
- 10瓊海和文昌哪個地方好一點? 50453
更多大家關(guān)注的樓盤
魯能山海天
14000元/平方米
文昌-月亮灣|海南省文昌市龍樓銅鼓嶺國際生態(tài)旅游區(qū)內(nèi)
博鰲海御
0元/平方米
瓊海-博鰲海景|瓊海博鰲濱海大道
官塘學院小鎮(zhèn)
14000元/平方米
瓊海-官塘溫泉|海南省瓊海市官塘白石嶺風景區(qū)
恒大金碧天下
20000元/平方米
儋州-濱海新區(qū)|儋州市白馬井濱海新區(qū)
石梅山莊
23000元/平方米
萬寧-興隆|萬寧市興隆石梅灣興梅大道1號
天來泉二期
12000元/平方米
瓊海-官塘溫泉|瓊海市官塘溫泉旅游開發(fā)區(qū)天來泉大道
中國海南·海花島
21000元/平方米
儋州-濱海新區(qū)|海南儋州濱海新區(qū)濱海大道中國海南?;◢u展示中心
富力灣
19000元/平方米
陵水-香水灣|陵水縣香水灣旅游度假區(qū)B區(qū)南段
龍憩園中園
0元/平方米
萬寧-興隆|海南省興隆旅游度假區(qū)興梅大道中段西側(cè)
龍棲灣新半島
33000元/平方米
樂東 - 樂東縣|樂東縣九所龍棲灣
猜你喜歡
- 多地加強自持商品房管理 防止“明租實售”
- 多城市發(fā)布租賃政策 多維度推進市場良性發(fā)展
- 全國多地紛紛出臺房地產(chǎn)新政 新一輪穩(wěn)房價政策來了
- 自持商品住房應(yīng)全部用于對外租賃 不得銷售
- 三因素影響樓市走向 熱點城市房價或穩(wěn)中有降
- 收緊仍將成為2017年房地產(chǎn)市場的主旋律
- 年內(nèi)超百次調(diào)控降樓市“虛火”,土地供應(yīng)開閘為樓市降溫
- 資金壓力致房企拿地保守 4月多城現(xiàn)土地流拍
- 租賃住房試點擴圍至18城 多地調(diào)控新政有望密集出
- 多地加大保障性租賃住房供給,為新市民、青年人解決住房難題
- 引導企業(yè)自持型租賃住房發(fā)展,助力“租購并舉”
- 多地房地產(chǎn)調(diào)控政策“打補丁” 杜絕各類炒房客