11月25日，北京市住建委就《本市“限房?jī)r(jià)、競(jìng)地價(jià)”項(xiàng)目自持商品住房租賃管理有關(guān)問(wèn)題的通知》公開(kāi)征求意見(jiàn)，提出自持商品住房應(yīng)全部用于對(duì)外租賃，不得銷售，持有年限與土地出讓年限一致，即擬為70年。

單次租期擬不超過(guò)3年

征求意見(jiàn)稿提出，企業(yè)出租自持商品住房前，應(yīng)對(duì)房屋進(jìn)行全裝修，確保滿足居住條件，企業(yè)自持商品住房租賃活動(dòng)實(shí)行市場(chǎng)化機(jī)制，不限定承租主體，租金價(jià)格由租賃雙方按照市場(chǎng)水平共同商定。為保障租賃雙方合法權(quán)益，自持商品住房出租也將納入北京市房屋租賃平臺(tái)管理，租賃合同須網(wǎng)上簽約，單次租期不超過(guò)３年。企業(yè)可自行成立租賃管理部門(mén)開(kāi)展自持商品住房租賃經(jīng)營(yíng)，也可與專業(yè)住房租賃企業(yè)、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)合作經(jīng)營(yíng)。

此外，征求意見(jiàn)稿還明確了開(kāi)發(fā)企業(yè)自持部分的持有規(guī)則。持有期間，企業(yè)出現(xiàn)破產(chǎn)清算的，其自持商品住房按相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定處理；企業(yè)進(jìn)行合并重組或股權(quán)轉(zhuǎn)讓涉及自持商品住房產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓的，須經(jīng)屬地政府同意后整體轉(zhuǎn)讓。轉(zhuǎn)讓后，不得改變自持商品住房規(guī)劃用途，應(yīng)繼續(xù)用于出租。

四試點(diǎn)地塊開(kāi)發(fā)商100%自持

日前，北京市規(guī)劃國(guó)土委發(fā)布了位于海淀、大興的4宗地塊的出讓補(bǔ)充公告，提出將試點(diǎn)采用“限房?jī)r(jià)、競(jìng)地價(jià)”的交易方式掛牌出讓，這也是北京在“9·30”樓市調(diào)控新政出臺(tái)后推出的首批試點(diǎn)地塊。

10月28日，市規(guī)劃國(guó)土委發(fā)布次補(bǔ)充公告，進(jìn)一步細(xì)化的競(jìng)買(mǎi)規(guī)則，明確將由市住建委對(duì)“限房?jī)r(jià)、競(jìng)地價(jià)”地塊中建設(shè)的商品住房和企業(yè)自持商品住房進(jìn)行相應(yīng)管理。同時(shí)提出，這4宗地塊均設(shè)定合理土地上限價(jià)格，當(dāng)競(jìng)買(mǎi)報(bào)價(jià)達(dá)到合理土地上限價(jià)格時(shí)，則不再接受更高報(bào)價(jià)，轉(zhuǎn)為在此價(jià)格基礎(chǔ)上，通過(guò)現(xiàn)場(chǎng)競(jìng)報(bào)企業(yè)自持商品住房面積的方式確定競(jìng)得人。此外，當(dāng)投報(bào)商品住房面積比例有兩個(gè)或兩個(gè)以上的競(jìng)買(mǎi)人投報(bào)為100%時(shí)，則轉(zhuǎn)入高標(biāo)準(zhǔn)商品住宅建設(shè)方案投報(bào)程序。

業(yè)內(nèi)專家分析認(rèn)為，雖然本次“限房?jī)r(jià)、競(jìng)地價(jià)”項(xiàng)目均為住宅100%企業(yè)自持，但作為租賃住房房源，也將滿足以自住為目的的剛性需求，而且海淀北部地區(qū)是中關(guān)村科技園重要的產(chǎn)業(yè)功能區(qū)，租賃房源供應(yīng)更能滿足年青群體的住房需求，增強(qiáng)城市活力。

“自持期限為5年”系誤讀

近日媒體針對(duì)本次“限房?jī)r(jià)、競(jìng)地價(jià)”項(xiàng)目進(jìn)行報(bào)道時(shí)稱：“開(kāi)發(fā)商的自持期限為5年”。北京市住建委相關(guān)負(fù)責(zé)人昨日回應(yīng)，此說(shuō)法系誤讀，按照國(guó)家相關(guān)法律，商品住房的土地出讓年限為70年，因此試點(diǎn)項(xiàng)目企業(yè)自持商品住房的持有年限也應(yīng)為70年，全部用于租賃，從未有過(guò)“5年”一說(shuō)。

根據(jù)這4宗地塊的出讓補(bǔ)充公告，試點(diǎn)地塊將來(lái)銷售的商品住房，自取得分戶不動(dòng)產(chǎn)登記證書(shū)或契稅完稅憑證后5年內(nèi)不得出售，該負(fù)責(zé)人指出，“這指的是如果在出讓過(guò)程中沒(méi)有達(dá)到企業(yè)100%自持，有部分可銷售的商品住房，為防止短期轉(zhuǎn)賣(mài)獲利，要求購(gòu)房家庭購(gòu)買(mǎi)這部分住房后，持有五年方可再上市銷售,而非開(kāi)發(fā)商自持商品住房的持有年限?！?/p>

11月16日和17日，4宗試點(diǎn)地塊出讓，4宗地塊的住宅部分開(kāi)發(fā)商自持面積均投報(bào)至100%，全部企業(yè)自持，沒(méi)有可銷售的商品住房。

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