地產(chǎn)新政出臺(tái)之后，各地紛紛出臺(tái)細(xì)則，特別是北京的“限購令”直接打擊“炒房風(fēng)”。廣州是否會(huì)出臺(tái)如此嚴(yán)厲的“限購”政策？

　　“對(duì)于本地人限購等臨時(shí)性調(diào)控措施，暫未規(guī)定執(zhí)行?！秉S文波表示，雖然廣州有近四成的外省市戶籍人員購房，但是不排除這些人是廣州的常住人口。不過細(xì)則將同時(shí)規(guī)定，如果遏制房價(jià)過快上漲的調(diào)控效果不理想，將采取限購等臨時(shí)性調(diào)控措施。

　　供地5平方公里歷年較多

　　廣州新政細(xì)則的原則可以概括為三部分：加強(qiáng)住房保障、增加有效供給、規(guī)范市場秩序等。其中包括今年開工建設(shè)300萬平方米的保障性住房、供應(yīng)40公頃以上的限價(jià)房用地、供應(yīng)5平方公里商品住房用地等。

　　昨天下午3時(shí)30分，廣州將今年整個(gè)供地計(jì)劃在廣州市房管局網(wǎng)上進(jìn)行了公布，而今年供地5平方公里，其規(guī)模也是歷年來。此外，還有今年新試行的勾地新政，在供地方面迎來了一個(gè)大變革。

　　三年內(nèi)廣州住房供應(yīng)基本供求平衡

　　昨天剛剛公布的《廣州市住房建設(shè)規(guī)劃（2010-2012）》（下稱《規(guī)劃》）顯示，未來3年全市十區(qū)住房需求總量為2861萬～3311萬平方米，《規(guī)劃》確定的建設(shè)總量為2861萬～3461萬平方米，供需基本匹配，其中：建設(shè)保障性住房8.08萬套、建筑面積611萬平方米。包括廉租住房3.66萬套、建筑面積220萬平方米；經(jīng)濟(jì)適用住房、經(jīng)濟(jì)租賃住房3萬套，建筑面積254萬平方米；政府限價(jià)房1.42萬套、建筑面積137萬平方米。建設(shè)商品住房建筑面積2250萬～2850萬平方米。

　　與之相應(yīng)，住房建設(shè)用地供應(yīng)總量為1306～1506公頃。

　　除正式計(jì)劃外，今年還預(yù)安排了2.04平方公里的商品住房用地，以及2.96平方公里的商服用地，將根據(jù)市場運(yùn)行情況適時(shí)適量推出。

　　勾地可否抑制地價(jià)？

　　廣州供地，今年還實(shí)行用地預(yù)申請(qǐng)制度（即“勾地”制度）。

　　一直以來，高地價(jià)一直被稱為“高房價(jià)”的肇事者，特別是地王效應(yīng)讓人深惡痛絕。一個(gè)“勾地”果真能夠“勾”走高房價(jià)的“魂”？贊同者認(rèn)為，“勾地”也是招拍掛，同樣是價(jià)高者得，但不是什么人都有資格來參與，避免了惡性競爭，避免了地王的產(chǎn)生。在房管局看來，“勾地”制度將增加土地市場的透明度和購賣雙方的互動(dòng)，也促進(jìn)政府因市場需求和動(dòng)態(tài)合理、有序地執(zhí)行計(jì)劃，使計(jì)劃與市場更加協(xié)調(diào)。

　　名詞解釋：勾地制度

　　廣州今年將實(shí)行用地預(yù)申請(qǐng)制度（即“勾地”制度）。市房管局公布了今年全年的土地出讓計(jì)劃后，只要是無土地市場違法違規(guī)行為的自然人、企業(yè)或聯(lián)合體均可向市房地產(chǎn)交易登記提出“勾地”申請(qǐng)，承諾愿意支付的價(jià)格，市房管部門將根據(jù)“勾地”和市場運(yùn)行情況組織地塊公開出讓。

　　勾地三大好處

　　其一，勾地的重要意義在于所有開發(fā)商清楚政府所有的儲(chǔ)備用地，不會(huì)造成恐慌性心理，開發(fā)商不會(huì)“逢地必拍，逢地必拿”，從而將形成一個(gè)理智“拿地”的氛圍，大大降低出現(xiàn)不理性的“地王”幾率。

　　其二，對(duì)于降低開發(fā)商成本有重要意義，就拿新城市(北京)地產(chǎn)來說，因?yàn)椴恢澜衲旰螘r(shí)拍地，從年頭就準(zhǔn)備了一筆錢備用，無形中增加了開發(fā)成本。而“勾地”之后，可以有的放矢。

　　其三，老百姓在知道政府的庫存用地之后，也將消化其恐慌性消費(fèi)，引導(dǎo)其合理消費(fèi)。

　　——新城市地產(chǎn)董事長曹志偉

　　今年供地三大亮點(diǎn)

　　亮點(diǎn)1：增加土地供應(yīng)對(duì)平抑房價(jià)的調(diào)控作用，今年商品住房用地供應(yīng)總量控制為5平方公里，具體宗地在納入出讓計(jì)劃范圍的7.67平方公里用地內(nèi)安排。正式出讓計(jì)劃中，居住用地與商服用地比約為3∶2。

　　亮點(diǎn)2：供應(yīng)布局上著力增加了城區(qū)商品住房用地供應(yīng)。在納入正式出讓計(jì)劃的7.67平方公里的商品住房用地中，六區(qū)用地占40%；番禺區(qū)、花都區(qū)占19%；南沙區(qū)、蘿崗區(qū)占41%。今年城區(qū)出讓的商品住房用地約2平方公里。

　　亮點(diǎn)3：供應(yīng)結(jié)構(gòu)向保障性住房、限價(jià)房和中小套型普通商品住房傾斜。今年已確定18個(gè)保障性住房開工建設(shè)項(xiàng)目，用地面積1.24平方公里，建筑面積300萬平方米；限價(jià)房用地40公頃以上，建成后可提供約1萬套限價(jià)房；計(jì)劃出讓的商品住房宗地中小套型比例限制不低于70%。