家庭限新購市十區(qū)一套房

昨日，廣州市國土房管局、人民銀行廣州分行、廣東省銀監(jiān)局、廣州市地稅局四部門聯(lián)合印發(fā)了《關于貫徹住建部等部委宏觀調控政策促進我市房地產市場持續(xù)健康發(fā)展的意見》（穗國房字〔2010〕1311號，簡稱“穗4條”），公布4條調控措施并即日實施。該意見正式明確規(guī)定廣州市市轄十區(qū)（不含從化、增城）執(zhí)行限購政策，廣州戶籍和常住非戶籍家庭限新購一套房，非常住戶籍家庭禁止購房，未滿18歲人士限制單獨購房；公積金三套房貸全面叫停等。

亮點一

限制新購房旨在打擊炒房

“穗4條”的條就強調抑制不合理購房需求，嚴格限制炒房和投機性購房。其明確在廣州市十區(qū)執(zhí)行臨時性的限購房政策。

戶籍家庭和常住非戶籍家庭（家庭包括夫妻雙方和未成年子女，常住認定標準為能夠提供在廣州市一年以上的納稅證明或社保證明）只能新購一套商品住宅。，非常住的外地個人和家庭不得購購商品住宅。

這次執(zhí)行限購房政策的只是廣州市轄十區(qū)，并不包括從化和增城兩市。對此，市國土房管局新聞發(fā)言人、副局長黃文波接受媒體采訪時表示，因為從化和增城兩市有獨立的行政權，不過，他“相信未來兩市也會參考廣州限購政策制定措施”。

亮點二

“蠱惑”招數(shù)防假離婚購房

與“上海版”限購政策不同的是，廣州明確未滿18歲的人士不得單獨購購商品住宅。

業(yè)內人士則表示，這一政策有內在的含義。由于有了家庭限新購一套房政策，有的家庭可能會通過假離婚來實現(xiàn)夫妻各購一套房的目的，而把原有房子的產權弄到子女名下。這一政策明確未成年子女不能單獨購房，或者通過予等方式獲得房屋產權。這樣一來，出于對夫妻某一方會“私吞”以往房屋產權的顧慮，部分夫妻可能就不敢實施假離婚了。

亮點三

公積金三套房貸同時叫停

“穗4條”條措施貫徹了國家的差別化住房信貸政策。，各商業(yè)銀行嚴格執(zhí)行差別化住房信貸政策，對第2套房貸頭付比例不得低于五成，貸款利率不得低于基準利率的1.1倍；第3套及以上房貸全面停貸。，禁止各商業(yè)銀行發(fā)放消費性貸款用于購購住房；禁止發(fā)放浮動型住房貸款和不指明用途的住房抵押貸款；禁止在全額還款前追加貸款。也就是說，廣州將嚴格執(zhí)行三套房貸暫停政策，而且銀行也不能通過純抵押來為購房人發(fā)放購房貸款，堵住了以往鉆空子申請三套房貸的途徑。

另外，住房公積金同步實行差別化信貸政策，對購購經濟適用住房和90平方米以下頭套商品住房的，頭付比例可為兩成；頭次購房但建筑面積超過90平方米的，頭付比例為三成；第2套房貸的，頭付比例不低于五成；第3套及以上房貸的，全面停貸。

亮點四

別墅盤土地增值稅預征4%

與“上海版”樓市調控細則類似，廣州版“穗4條”也對土地增值稅實施差別化稅率預征。

明確按照《廣州市地方稅務局關于調整我市土地增值稅預征率的公告》的規(guī)定，對經濟適用住房不預征土地增值稅，對普通商品住房按2%的稅率預征，對非普通商品住房按3%的稅率預征，對別墅按4%的稅率預征。對定價過高、漲幅過快的樓盤，市地稅局將會同市國土房管局密切關注，并由市地稅局對其進行土地增值稅的清算和稽查。

據(jù)悉，廣州早在7月1日已經正式實施這一政策。至于如何定義“定價過高、漲幅過快的樓盤”，房管局市場處處長陳大旺表示，目前暫時沒有一個明確的標準，將會由稅局和房管局聯(lián)動確認。

亮點五

住房保障范圍擴至“夾心層”

“穗4條”也明確將進一步擴大住房保障范圍。在解決2008年住房調查在冊的77177戶低收入家庭的住房保障后，將住房保障范圍從低收入住房困難家庭逐步擴大到中等偏下收入住房困難家庭。

今年年底，廣州將出臺公租房政策，并加大公租房供應，解決“夾心層”住房困難。

房管局表示限購令退市要看三標準

新快報訊 黃文波昨日明確表示，“穗4條”細則中的“限購令”僅是一個臨時性政策，但其執(zhí)行期限并未明確，何時能退市主要參考三個標準：

一是如果國家總的條款政策有調整，廣州也會貫徹執(zhí)行。二是看其他各個城市執(zhí)行的情況?！叭绻硞€城市沒有取消限購令，某個城市取消了，就有可能把社會上的熱錢引入到這個城市中，整個房地產市場運行將會出現(xiàn)波動。”黃文波說。這意味著如果其他一線房地產城市執(zhí)行限購政策，廣州也可能要執(zhí)行下去。三要看廣州樓市情況。黃文波表示，廣州實施限購令就是為了遏制房價過快上漲，如果房價繼續(xù)上漲，政策更不可能取消。

限購政策執(zhí)行界定時間：

一手房以網簽購房合同時間為準 二手房以交易收件時間為準

新快報訊廣州“限購令”——《關于嚴格執(zhí)行我市商品住房限購政策的通知》昨日正式實施，時間界定標準也已經明確：一手房以房管局陽光家緣信息系統(tǒng)網簽購房合同的時間為準：二手房交易以房地產交易業(yè)務收件時間為準。

也就是說，昨日開始，廣州市戶籍家庭或者常住非戶籍家庭就只能網簽購購一套房，而之前已經下定金一口氣購購兩套房的家庭，其中一套房就不能再進行網簽了。

同樣的，購購二手房的市民，如果一口氣購購了兩套房但又未到交易辦理交易遞件、獲得收件回執(zhí)的，就無法購到兩套房了。而且房管局還明確，非直系親屬間的房屋予參照上述規(guī)定執(zhí)行。這一規(guī)定杜絕了二手房交易中，購賣雙方借“予”方式鉆空子進行交易的可能。

串通騙購房交易各方都要受罰

以后購房前要填寫《家庭成員情況申報表》

新快報訊 為了嚴格執(zhí)行“穗4條”措施，市國土房管局已明確將與各商業(yè)銀行和住房公積金信息共享的房地產檔案查詢平臺，確?！凹日J貸又認房”。房管局檔案館還將在兩周內擴容數(shù)據(jù)庫，加快查詢家庭住房房產情況的速度。

查詢房產情況途徑有三

針對記者提出的家庭房產情況能否與銀行、公積金實現(xiàn)實時查詢的問題，黃文波說：“廣州市民的住房情況數(shù)據(jù)不可能全面對外開放查詢，所以不可能實現(xiàn)實時查詢?！彼硎?，市民申請房貸而需要查詢家庭房產情況的，主要有三個途徑：一是由銀行出具證明由市民到政務自行查詢；二是由申請房貸的市民委托銀行統(tǒng)一查詢；三是申請房貸的市民委托開發(fā)商或者中介公司進行查詢。

購房前要填“戶口情況”

從今天開始，廣州市民新購房或申請辦理二手房交易前，都必須如實填寫《家庭成員情況申報表》，開發(fā)商和房地產中介應通過查驗購房人的戶口簿、結婚證等證件原件對購房市民申報情況進行核實，發(fā)現(xiàn)購房市民提供虛假信息騙購的，要立即與其解除購賣合同。非戶籍境內居民，還須提供稅務部門出具的廣州市一年以上的納稅證明或社會保障部門出具的社會保險繳納證明。

據(jù)悉，開發(fā)商或中介公司與購房市民串通、騙購房的，將要追究責任，并予以曝光。陳大旺還表示，如果購房市民申報虛假資料騙購房被發(fā)現(xiàn)的，交易將無法進行登記，購房市民還要根據(jù)與開發(fā)商或二手房業(yè)主簽訂的認購書合同條款來賠償。

違反限購令購賣有風險

住房城鄉(xiāng)建設部提醒房產交易各方留意各地政策據(jù)新華社電　住房城鄉(xiāng)建設部有關部門負責人１５日表示，有的城市由于個別購房人超出當?shù)匾?guī)定的家庭限購套數(shù)，新購住房無法辦理合同備案或房地產登記，引起了一些經濟和法律糾紛，給購房人帶來了重大風險。

針對這種情況，住房城鄉(xiāng)建設部有關部門負責人鄭重提醒：房地產銷售機構要加大對限購措施等調控政策的告知力度，應當在銷售現(xiàn)場、經營門店顯著位置標示限購措施的主要內容，并加強對員工管理和培訓。房屋銷售人員、經紀人員應按照誠實信用原則，如實準確告知每一位購房者相關政策并作出必要的風險提示。

購房人應當如實準確申報家庭組成情況及住房情況，不要輕信房屋銷售人員、經紀人員所謂的“規(guī)避建議”或“幫助規(guī)避”的承諾，更不要采用假證件、假材料等方式購購住房。

■房地產業(yè)內人士認為，"限購令"會使很多原來打算購房的市民暫時打消購房念頭?！⌒氯A社發(fā)

業(yè)內人士預計廣州樓市：成交料銳減，價則未必降

“穗4條”實施影響將有多大？業(yè)內人士預計廣州樓市：成交料銳減，價則未必降

■新快報記者 黃穎

盡管昨日出臺的“穗4條”被業(yè)內人士稱為“溫和版”細則，或“無懸念”，但業(yè)內人士還是認為政策會使廣州樓市成交量明顯下降，更有專家預期未來數(shù)月的成交量將會比八、九月銳減六七成，至于樓價是否會立刻降下來，他們則認為“不一定”。

未來幾月成市民觀望期

既是房地產經濟研究專家又有開發(fā)商身份的鄧浩志表示，“穗4條”實施，投資性需求明顯被抑制，外地人難以到廣州購房，加上市民對未來樓價下降的預期，“很多原來打算購房的市民短期內都會打消購房念頭，接下來這幾個月，樓市成交量可能會比八、九月高峰期銳減六七成?！编嚭浦菊f。根據(jù)房管局公布的較新數(shù)據(jù)，9月廣州網簽成交量高達80萬平方米，按“銳減六七成”算，接下來的11月成交量有可能只有二三十萬平方米，這將是廣州樓市低迷期才會出現(xiàn)的成交量。

廣州市社會科學院高端研究員彭澎則認為“未滿18歲不能單獨購房”的政策較為嚴厲：“很多父母是用自己孩子的名義來購房的，這一新政在一定程度上打擊了這種遠期投資需求?！敝劣诖舜握{控對廣州房價的影響，彭澎表示，短期之內價格還是會比較穩(wěn)定，至于會不會下跌還有待觀察，“但成交量是會明顯下降”。

限購政策難限散戶投資

但也有房地產專家提出不同意見。房地產專家韓世同認為，家庭限新購一套的政策只能限制一些機構或炒房團大批量地購房投資，對于散戶投資客影響不大，他們還是可以再新購一套房?！耙恍┝闵⑼顿Y客可能反而會趁著樓市調控而先入市購房，因為以后政策取消了樓價可能會繼續(xù)上漲?！彼ㄗh廣州應該學習“深圳版”政策，家庭限購第三套房。

業(yè)內人士均表示，“穗4條”出臺后，廣州成交量必然會下降，但目前已進入年底，不少開發(fā)商已經基本完成銷售任務，加上去年樓市熱賣，開發(fā)商并不缺資金，所以預計年底樓市大幅度降價的可能性很小，但明年樓價將會有松動。

廣州市國土房管局副局長黃文波表示：樓價若再快漲 有更嚴厲政策

新快報訊 就業(yè)界稱“廣州

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