廣州三套房貸還可走公積金渠道

9月29日國(guó)家有關(guān)部委出臺(tái)“全面暫停三套房以上的商業(yè)貸款、購購頭套商品房按揭頭付比例提高到30%、消費(fèi)性貸款禁止用于購購住房”等規(guī)定,進(jìn)一步調(diào)控樓市。記者昨日了解到,廣州各商業(yè)銀行已經(jīng)時(shí)間執(zhí)行新的房貸政策,停止三套房貸,并對(duì)頭套房頭付調(diào)整至三成或三成以上。

上有政策,下有對(duì)策。有條件申請(qǐng)公積金貸款的購家會(huì)考慮從商業(yè)貸款轉(zhuǎn)為公積金貸款。合富置業(yè)華農(nóng)分行主管陳庭佳表示,五山板塊一帶的置業(yè)者多以教師為主,教師有公積金,新政后不少購家會(huì)考慮通過公積金購房。記者了解到,目前北京、天津、青島、上海等地陸續(xù)叫停公積金三套房貸款,而廣州則尚未叫停。目前廣州可獲得三套房貸的正規(guī)途徑還有公積金貸款,有的購家計(jì)劃在樓市細(xì)則未出臺(tái)前通過公積金貸款來購第三套房。

據(jù)透露,如果購房者還清公積金貸款或未有過申請(qǐng)記錄,就算是購購第三套房,同樣可以申請(qǐng)公積金貸款,并享受公積金的優(yōu)惠利率。頭付仍然能夠參照套房的標(biāo)準(zhǔn),即較低三成。目前5年以上30年以下的公積金貸款利率是3.87%,與基準(zhǔn)利率上浮1.1倍后的6.534%相比,低出將近七成。

禁止公積金三套房貸箭在弦上

記者了解到,廣州近期申請(qǐng)公積金貸款的案例并沒有明顯增加,和往常接近。

那么,廣州會(huì)否效仿上海等地禁止公積金三套房貸?昨日有關(guān)知情人士向記者透露,廣州也計(jì)劃禁止公積金三套房貸,但具體還以市政府批復(fù)為準(zhǔn)。“在房管部門牽頭制定的樓市調(diào)控細(xì)則中,便有禁止第三套及三套以上住房公積金貸款的措施,明天市政府就要會(huì)簽,如果沒修改的話,全部調(diào)控細(xì)則很可能后天就出臺(tái)實(shí)施。”上述知情人士稱。

執(zhí)行起來是否會(huì)有難度?該知情人士表示,只要房管部門、公積金管理部門和銀行等信息共享,相關(guān)系統(tǒng)全部聯(lián)網(wǎng),操作起來就很容易。據(jù)介紹,公積金部門在接受申請(qǐng)貸款前,會(huì)通過房屋交易等系統(tǒng)查詢?cè)搼艏彝?以家庭和未婚子女為單位)的房屋購購情況,如果確認(rèn)是第三套房將不予貸款。

記者昨日還獲悉,今年6月,廣州市國(guó)土房管局房地產(chǎn)檔案館(以下稱“檔案館”)已開通了協(xié)助金融機(jī)構(gòu)“出具家庭成員名下房產(chǎn)情況證明”業(yè)務(wù)。通過多方努力,至8月中旬,廣州房地產(chǎn)權(quán)屬信息查詢范圍從原來的市6區(qū)拓展到番禺、花都、蘿崗、南沙4區(qū)及從化、增城2個(gè)縣級(jí)市,實(shí)現(xiàn)了廣州市轄12區(qū)、縣級(jí)市的房地產(chǎn)權(quán)屬信息集中查詢功能,解決了以往金融機(jī)構(gòu)、群眾因辦理“出具家庭成員名下房產(chǎn)情況證明”業(yè)務(wù)需要多處詢證的問題。

(作者：胡良光)