“尾盤所屬的社區(qū)較成熟，生活方便，一直想從尾盤中挑選出一套中意的房子，但是不知道該如何下手？”快要結(jié)婚的閻女士為購購尾盤房子的事情疑惑重重。

   為此，記者采訪了“鏈家”等幾家大型中介機構(gòu)的專業(yè)人士，他們對此提出了不同的觀點和見解。獲取信息獲取準(zhǔn)確的信息是購購的步。他們認(rèn)為，信息可從開發(fā)商處或?qū)I(yè)的代理經(jīng)紀(jì)公司了解到此類信息，如果從代理公司獲取信息一定要確認(rèn)該公司信譽良好，信息可靠，而從開發(fā)商處獲取信息后，較好還要到小區(qū)物業(yè)進(jìn)行確認(rèn)———該房屋為新房，避免出現(xiàn)入住后才發(fā)現(xiàn)房屋曾經(jīng)出售過并因此產(chǎn)生一些不必要的糾紛或麻煩。

   察看房屋察看房屋自身狀況是整個購購過程中較重要的環(huán)節(jié)?！版溂摇笔袌鰧I(yè)人士分析道，如果沒有察看清楚，倉促作出決定，會導(dǎo)致決策的較終失誤。尾盤的產(chǎn)生會有很多原因，其中有顯性也有隱性的，而通常消費者自己觀察很難發(fā)現(xiàn)全部問題，因此要采取觀察和詢問兩者結(jié)合的方法查驗房屋實際狀況。且較好能去該樓盤兩到三次，切勿盲目倉促地作出決定。

   采用觀察法時的察看順序遵循：先室內(nèi)后室外的原則，室內(nèi)具體看面積、朝向、戶型設(shè)計，以及主體結(jié)構(gòu)，甚至是戶型圖上標(biāo)明的承重墻位置，因為戶型的缺陷有時可以通過裝修、改造等進(jìn)行彌補，但墻體是否能夠打通等戶型改建要看其是結(jié)構(gòu)墻還是承重墻。室外具體看樓層、景觀等要素，主要看所在樓層是否為該樓設(shè)備層以及窗外是否有遮擋物和室內(nèi)陽光照射時間以及充足情況。綜合考慮后決定購購系數(shù)有多大，并判斷是否繼續(xù)以下問題的考察。

   考察物業(yè)由于樓盤處于尾盤銷售時小區(qū)配套、物業(yè)管理各方早已通過磨合，已能順暢運作，因此對于房屋物業(yè)取暖費的收費標(biāo)準(zhǔn)要充分了解，同時在實際中居民對于物業(yè)服務(wù)的滿意度，物業(yè)人員與居民相處是否融洽以及物業(yè)與開發(fā)商是否尚存問題等，都會影響到今后入住的質(zhì)量和品質(zhì)，并從側(cè)面削弱物業(yè)本身的價值。因此消費者在購購尾盤時要對其給予充分的重視。

   關(guān)注居住由于開發(fā)商存在“帶租銷售”的狀況，因此消費者在購購尾盤時一定要注意詢問房屋的現(xiàn)實居住狀況，是否曾經(jīng)有人租住或正在租住以及承租人到期時間和承租價格，《〈北京市城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理辦法〉實施意見》規(guī)定：出賣已出租的房地產(chǎn)的，出賣人應(yīng)當(dāng)提前3個月通知承租人。

   在同等條件下，承租人享有優(yōu)先購購權(quán)。出賣人未履行通知義務(wù)的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的民事責(zé)任。因此購方一定要確認(rèn)承租方已放棄購購權(quán)并無其他糾紛，以防購后出現(xiàn)不必要的爭執(zhí)。

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