如今，有不少消費(fèi)者會(huì)趁著商家換季大甩賣之際去“血拼”服飾；也有一些精明的淘房客，開始把眼光瞄準(zhǔn)了年末樓市“清倉貨”——尾房。
　　
　　由于尾房處于購房者的視線外，熱銷這個(gè)詞似乎不屬于它們，甚至可能沒有在開發(fā)商銷控表的戶型冊(cè)上，但它們確實(shí)存在于銷售的樓盤中，價(jià)格雖不及熱銷房，但景觀與位置卻有可能不遜于后者。
　　
　　尾房不是爛尾樓
　　
　　一提到尾盤，給人的感覺就是別人挑剩下的房源。這實(shí)際上是一種誤解。其實(shí)，尾房是那些在樓盤項(xiàng)目中已進(jìn)入銷售較后階段的少部分剩余房屋。一般情況下，當(dāng)商品住宅的銷售量達(dá)到80%以后，就進(jìn)入清盤階段。
　　
　　有些尾房的競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)不強(qiáng)，在于尾房的朝向不好、采光不足；或樓層不佳；還有一種是高層中的一樓，不帶小花園而且遮擋較嚴(yán)重等。
　　
　　但也有一些尾房很有優(yōu)勢(shì)，并有可能是一些比前期推出的還要好的房子，因?yàn)槊恳粋€(gè)開發(fā)商或銷售代理都有自己的一套營(yíng)銷手段。如果你認(rèn)為尾房就是差房子，那就可能會(huì)錯(cuò)過一些投資價(jià)值的“寶屋”。
　　
　　比如，花溪區(qū)夢(mèng)溪筆談樓盤目前尚余幾套住房，“現(xiàn)房即購即住，謝幕清盤”的大幅標(biāo)語頗吸引路人的眼球。不過與搶眼的廣告相比，售樓處卻冷冷清清，只有一人值班。對(duì)此，銷售經(jīng)理解釋說：“房子都賣得差不多了，要那么多人干什么？”
　　
　　另一處花溪樓盤蘭馨桂馥，目前還剩幾套“尾房”，從開盤伊始的4500元/平方米，逐年上漲至目前的5300元/平方米。幾經(jīng)旁敲側(cè)擊，售樓小姐終于松口，許諾可在此基礎(chǔ)上再作下調(diào)，“水份早已經(jīng)擠得差不多了”，只剩下這幾套，如確有購購意向，每平方米還可便宜100—200元。
　　
　　王蕓在城上班，面對(duì)近年來不斷上揚(yáng)的房?jī)r(jià)，他較近咨詢了幾家樓盤以后，發(fā)現(xiàn)貴陽市，新盤樓價(jià)是他的工資收入難以承受的，他只能去淘市區(qū)外圍的一些尾房。
　　
　　尾盤也有好房子
　　
　　記者在采訪中觀察到，尾盤基本上都是戶型比較大的房子，不少“尾盤”雖然不曾打出轟轟烈烈的廣告，但較近仍然以較快的速度在消化，前幾天還有二三十套的房源，這幾天再去問，便只剩幾套了。一般來說，地段好的尾盤基本沒有折扣，甚至在不斷加價(jià)；地段一般的，現(xiàn)在還有一定折扣。
　　
　　尾房還有另一大優(yōu)勢(shì)，即投資，支出和收益幾乎是同步的，尾盤期的收益明顯要好于開盤期，起碼可以立刻以租售的收益來緩解購房的壓力。
　　
　　由于眾多開發(fā)商前期都做了銷控，因此尾盤中不乏杰出房源。而且，由于購房者的需求及經(jīng)濟(jì)條件的不同，一些戶型、朝向相對(duì)較差，但價(jià)格相對(duì)低的尾盤也有不小的市場(chǎng)。“尾盤對(duì)于購房者來說，至少有三大好處：其一，風(fēng)險(xiǎn)更小。大多數(shù)尾盤項(xiàng)目已經(jīng)是現(xiàn)房呈現(xiàn)，有些甚至已經(jīng)交房；其二，價(jià)格更實(shí)惠；其三，資金利用率更高，時(shí)間成本更低。尾盤是新房，不同于二手房，交易成本更低。購房者花了錢，馬上就可以入住?！?BR>　　
　　淘尾盤更需謹(jǐn)慎判斷
　　
　　消費(fèi)者淘尾盤要謹(jǐn)慎判斷。相對(duì)剛開盤的期房而言，尾盤通常有現(xiàn)房所具備的各種優(yōu)點(diǎn)。與還停留在沙盤和承諾上的期房相比，往往是現(xiàn)房的尾盤，房子的質(zhì)量、小區(qū)的物業(yè)等等問題都已經(jīng)得到了事實(shí)檢驗(yàn)，這使得消費(fèi)者在購房時(shí)能夠更加客觀和冷靜，由此作出的購房決定才更保險(xiǎn)。
　　
　　消費(fèi)者在選擇購購尾房時(shí)，頭先要明白自己較需要的是什么，是面積位置為先，還是小區(qū)環(huán)境、物業(yè)為頭要選擇要素，抑或注重樓層、戶型等。在具體挑選時(shí)，一定要多跑幾家樓盤，要進(jìn)行實(shí)地考察，不僅僅要了解房屋的具體情況，如樓層、戶型和朝向，還要考慮到房屋的質(zhì)量、物業(yè)管理、小區(qū)環(huán)境等。如果性價(jià)比確實(shí)比較高，則意味著能夠保值、增值。
　　
　　其次，選擇尾房時(shí)一定要注意樓盤所處的地理位置，以及這個(gè)地段的長(zhǎng)遠(yuǎn)規(guī)劃，要注意多看看別人的房子，因?yàn)橛胁糠治脖P確實(shí)是因?yàn)閼粜?、朝向和設(shè)計(jì)上存在一定的缺點(diǎn)，如果可以進(jìn)行一定的改造，則選購的尾房將會(huì)物超所值。此外，選購尾房較主要的還是相信自己的眼光，自己要能夠接受所選擇的房子，要看房子是否真正地適合自己。

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