“尾盤所屬的社區(qū)較成熟，生活方便，一直想從尾盤中挑選出一套中意的房子，但是不知道該如何下手？”快要結婚的閻女士為購購尾盤房子的事情疑惑重重。

　　為此，記者采訪了“鏈家”等幾家大型中介機構的專業(yè)人士，他們對此提出了不同的觀點和見解。獲取信息獲取準確的信息是購購的步。他們認為，信息可從開發(fā)商處或專業(yè)的代理經(jīng)紀公司了解到此類信息，如果從代理公司獲取信息一定要確認該公司信譽良好，信息可靠，而從開發(fā)商處獲取信息后，較好還要到小區(qū)物業(yè)進行確認———該房屋為新房，避免出現(xiàn)入住后才發(fā)現(xiàn)房屋曾經(jīng)出售過并因此產(chǎn)生一些不必要的糾紛或麻煩。

　　察看房屋察看房屋自身狀況是整個購購過程中較重要的環(huán)節(jié)?！版溂摇笔袌鰧I(yè)人士分析道，如果沒有察看清楚，倉促作出決定，會導致決策的較終失誤。尾盤的產(chǎn)生會有很多原因，其中有顯性也有隱性的，而通常消費者自己觀察很難發(fā)現(xiàn)全部問題，因此要采取觀察和詢問兩者結合的方法查驗房屋實際狀況。且較好能去該樓盤兩到三次，切勿盲目倉促地作出決定。

　　采用觀察法時的察看順序遵循：先室內后室外的原則，室內具體看面積、朝向、戶型設計，以及主體結構，甚至是戶型圖上標明的承重墻位置，因為戶型的缺陷有時可以通過裝修、改造等進行彌補，但墻體是否能夠打通等戶型改建要看其是結構墻還是承重墻。室外具體看樓層、景觀等要素，主要看所在樓層是否為該樓設備層以及窗外是否有遮擋物和室內陽光照射時間以及充足情況。綜合考慮后決定購購系數(shù)有多大，并判斷是否繼續(xù)以下問題的考察。

　　考察物業(yè)由于樓盤處于尾盤銷售時小區(qū)配套、物業(yè)管理各方早已通過磨合，已能順暢運作，因此對于房屋物業(yè)取暖費的收費標準要充分了解，同時在實際中居民對于物業(yè)服務的滿意度，物業(yè)人員與居民相處是否融洽以及物業(yè)與開發(fā)商是否尚存問題等，都會影響到今后入住的質量和品質，并從側面削弱物業(yè)本身的價值。因此消費者在購購尾盤時要對其給予充分的重視。

　　關注居住由于開發(fā)商存在“帶租銷售”的狀況，因此消費者在購購尾盤時一定要注意詢問房屋的現(xiàn)實居住狀況，是否曾經(jīng)有人租住或正在租住以及承租人到期時間和承租價格，《〈北京市城市房地產(chǎn)轉讓管理辦法〉實施意見》規(guī)定：出賣已出租的房地產(chǎn)的，出賣人應當提前3個月通知承租人。

　　在同等條件下，承租人享有優(yōu)先購購權。出賣人未履行通知義務的，應當承擔相應的民事責任。因此購方一定要確認承租方已放棄購購權并無其他糾紛，以防購后出現(xiàn)不必要的爭執(zhí)。


（華夏時報/劉相龍）

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