昔日“養(yǎng)在深閨人未識(shí)”，而今可謂“千呼萬(wàn)喚始出來(lái)”。購(gòu)期房要一兩年后才拿到房子，購(gòu)舊房心里又總抹不去“二手貨”的陰影，只有獨(dú)具慧眼的內(nèi)行人士方知購(gòu)購(gòu)尾盤(pán)或清盤(pán)房源的內(nèi)在價(jià)值。尾盤(pán)的優(yōu)勢(shì)在哪里？如何才能挑選到更加價(jià)廉物美的尾盤(pán)房源？日前，本報(bào)記者經(jīng)過(guò)多方走訪業(yè)界 人士，旨在幫助您走出置業(yè)觀念的誤區(qū)，深入了解尾盤(pán)的優(yōu)勢(shì)，并在當(dāng)前成都各熱點(diǎn)區(qū)域的中掘出真正的“真金”。

　　現(xiàn)場(chǎng)走訪

　　優(yōu)質(zhì)尾盤(pán)

　　完全顛覆您的想像

　　唐先生非常郁悶：他準(zhǔn)備在明年年初成婚，可目前他還和父母擠在一套70平方米的二居室房子里。欲購(gòu)購(gòu)一套新房子，可交房時(shí)間又太久；欲購(gòu)購(gòu)二手房，可準(zhǔn)新娘又不愿要“二手貨”。日前，唐先生的心理疙瘩總算解開(kāi)了，原來(lái)他在一位業(yè)界朋友的介紹下，以4580元/平方米的“一口價(jià)”在富麗東方（

　　業(yè)界 人士指出，尾盤(pán)偏見(jiàn)有不同的形成原因，消費(fèi)者要區(qū)別對(duì)待，不要片面認(rèn)為尾盤(pán)就一定是不好的房屋。例如，有的尾盤(pán)是因?yàn)樽约洪_(kāi)發(fā)的一些項(xiàng)目還未銷(xiāo)售完畢，周邊就開(kāi)發(fā)了新的項(xiàng)目，而先前的項(xiàng)目因?yàn)檫^(guò)了銷(xiāo)售旺季，宣傳力度減弱，被消費(fèi)者遺忘，形成尾房；還有的開(kāi)發(fā)商前期將其留在日后作為出租房用的，但后期因?yàn)榉N種原因只好再售，從而形成尾房。不言而喻，對(duì)于以上多種原因形成的尾盤(pán)并不是被人挑剩的、不好的房屋。因此，對(duì)于消費(fèi)者來(lái)說(shuō)，觀念要更新，對(duì)于尾盤(pán)要理性對(duì)待，對(duì)其進(jìn)行全面考慮，不要以點(diǎn)代面，將尾盤(pán)一概否定。

　　尾盤(pán)缺陷需仔細(xì)衡量

　　對(duì)尾房的種種優(yōu)勢(shì)，消費(fèi)者已經(jīng)有了比較清楚的認(rèn)識(shí)，其正在成為購(gòu)房者梯級(jí)消費(fèi)的重要一環(huán)。但是，在實(shí)際過(guò)程中，消費(fèi)者并不能順暢地獲得尾房的信息，淘尾盤(pán)對(duì)普通購(gòu)房者來(lái)說(shuō)難度會(huì)比較大。特別是一些由于自身的原始缺陷，這類(lèi)物業(yè)對(duì)購(gòu)房者的專業(yè)能力和眼光都提出了較高的要求，對(duì)尾盤(pán)的實(shí)地考察必不可少。除了檢查墻壁有無(wú)裂縫、衛(wèi)生間是否漏水及其他不易發(fā)現(xiàn)的房屋質(zhì)量隱患等，甚至還可以走訪已經(jīng)入住的業(yè)主，了解房屋質(zhì)量、居住環(huán)境、物業(yè)服務(wù)等情況。而對(duì)于確實(shí)有缺陷的房屋，還需仔細(xì)衡量自己的置業(yè)要求，參照價(jià)格做出適合的判斷。

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