“6月，上海個(gè)人住房貸款迅速回溫，貸款增加45.43億元，比5月份增長(zhǎng)4.3倍，當(dāng)月增量幾乎是前5個(gè)月累計(jì)增量的兩倍。”上海銀監(jiān)局昨日披露，至6月末，中資商業(yè)銀行個(gè)人住房貸款余額為2553.49億元，比年初增加68.01億元，同比多增加142.19億元，余額同比增長(zhǎng)3.37％。上海銀監(jiān)局同時(shí)指出，當(dāng)前要關(guān)注個(gè)人住房貸款的三個(gè)問題。
 
　　住房開發(fā)信貸連續(xù)三月負(fù)增長(zhǎng)
 
　　上海銀監(jiān)局統(tǒng)計(jì)顯示，至6月末，全市中資銀行商業(yè)性房地產(chǎn)貸款余額4860.77億元，比年初增加176.03億元，同比少增97.40億元，房地產(chǎn)貸款余額同比增長(zhǎng)7.30％，增速比去年末下降2.9個(gè)百分點(diǎn)。自年初以來，房地產(chǎn)貸款同比增速呈波動(dòng)式下滑走勢(shì)，占各項(xiàng)貸款的比重為31.7％，比年初下降1.1%。
 
　　據(jù)了解，住房開發(fā)貸款連續(xù)三個(gè)月出現(xiàn)負(fù)增長(zhǎng)。上半年住房開發(fā)貸款和土地儲(chǔ)備貸款增量分別為－31.46億元和32.40億元，同比分別少增143.82億元和78.03億元。與此相反的是，上半年商業(yè)用房開發(fā)貸款增量為65.87億元，同比增長(zhǎng)71.8％，增速比全部房地產(chǎn)開發(fā)貸款高55.1個(gè)百分點(diǎn)。
 
　　房貸浮現(xiàn)三大問題
 
　　●“兩外人士”房貸上升
 
　　“兩外人士”（外地人士和外籍人士）個(gè)人住房貸款發(fā)放筆數(shù)占比持續(xù)上升，非自住購(gòu)房需求有所抬頭。6月份，“兩外人士”個(gè)人住房貸款當(dāng)月發(fā)放筆數(shù)占比為34.4％，比去年12月上升9.7個(gè)百分點(diǎn)。自今年以來，“兩外人士”個(gè)人住房貸款發(fā)放筆數(shù)占比出現(xiàn)上升跡象，說明非自住性的投資投機(jī)購(gòu)房有所抬頭。
 
　　●住房開發(fā)貸款違約開始增多
 
　　至6月末，中資商業(yè)銀行的住房開發(fā)不良貸款比年初增加7.67億元，不良率1.79％，比年初上升了0.61%。上半年新發(fā)生住房開發(fā)不良貸款13.25億元，同比多增8.62億元，其中接近90%的貸款是經(jīng)過展期到期后再形成不良貸款。
 
　　●關(guān)注虛假按揭風(fēng)險(xiǎn)
 
　　至6月末，中資商業(yè)銀行個(gè)人住房不良貸款余額21.62億元，比年初增加1.97億元；不良貸款率0.85％，比年初上升0.06%。當(dāng)前，需關(guān)注虛假按揭貸款問題。有關(guān)銀行統(tǒng)計(jì)，個(gè)人住房不良貸款約有80％因虛假按揭而引起。虛假按揭貸款已成為個(gè)人住房貸款較直接、較主要的風(fēng)險(xiǎn)源頭。
 

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