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房地產(chǎn)回暖是正常 回歸拐點(diǎn)尚未出現(xiàn)

  編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng)   發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00  有效期:發(fā)布當(dāng)天  來源:瓊海房產(chǎn)信息網(wǎng)  閱讀 501 次

閱讀聲明:文章內(nèi)關(guān)于戶型面積的表述,除了特別標(biāo)明為套內(nèi)面積的內(nèi)容外,所涉及戶型面積均為建筑面積。

  房地產(chǎn)成交量的迅速攀升刺激了部分房企的神經(jīng),不少項(xiàng)目的房價(jià)有逐漸抬頭的態(tài)勢。不過,在近日開幕的“平衡與發(fā)展可持續(xù)的中國房地產(chǎn)”2012博鰲房地產(chǎn)論壇上,與會(huì)專家和房地產(chǎn)代表均表示,市場回暖不是假象,而是正常回歸的現(xiàn)象,但也絕不意味著拐點(diǎn)的到來。

  記者在論壇現(xiàn)場了解到,房企對目前的市場回溫現(xiàn)象非常敏感。遠(yuǎn)洋地產(chǎn)控股有限公司副總裁陳潤福表示,目前的市場情況是一個(gè)平穩(wěn)的現(xiàn)象,并非出現(xiàn)了類似于2009年反轉(zhuǎn)式的強(qiáng)烈增長。他認(rèn)為,從4月份至今的銷售業(yè)績來看,銷售量確實(shí)在上升,但是,把它放到長一點(diǎn)的周期來看,其實(shí)是平穩(wěn)的。這個(gè)時(shí)候,供方、需方都在適應(yīng)新的市場規(guī)則。

  針對目前回溫的市場,萬科企業(yè)股份有限公司執(zhí)行副總裁周衛(wèi)軍則表示,“近期局部回升的原因是前期大量積累剛性需求陸續(xù)入市所導(dǎo)致的,還有頭次置業(yè)信貸環(huán)境的改善,也成為近期成交量增加的原因。但是,不可忽視的是庫存依然非常巨大。”另外,周衛(wèi)軍在論壇中還表示,“因?yàn)殇N售疲軟,融資緩滯的雙重?cái)D壓,大量的房企主動(dòng)減少了開工,由于開工的減少,在未來半年時(shí)間里面可能會(huì)產(chǎn)生供應(yīng)的短缺。明年3月份之后可能會(huì)產(chǎn)生房價(jià)上漲的可能性。”

  而在金地(集團(tuán))股份有限公司董事、總裁黃俊燦看來,成交量的上升并不叫市場回暖,而是正常的恢復(fù),“自從調(diào)控以來,特別是今年年初幾個(gè)月,成交量的低量徘徊太不正常了,龐大的需求存在,但成交量卻非常低迷,而四五月份逐漸地恢復(fù)過來,成交量逐漸回升,局部有樓盤庫存去化很快,但這也是正常情況。”同時(shí),他認(rèn)為,政府對投機(jī)需求的打壓會(huì)持續(xù)較長的時(shí)間,因此,開發(fā)商還是要在產(chǎn)品結(jié)構(gòu)上下工夫。

  另據(jù)記者了解,此次論壇聚集了眾多業(yè)內(nèi)專家和開發(fā)商內(nèi)部人士,來自論壇組委會(huì)消息顯示,2012博鰲房地產(chǎn)論壇出席嘉賓陣容和參會(huì)人數(shù),均已確定超越此前任何一屆。

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