在政府強(qiáng)硬的態(tài)度面前，更多的樓盤(pán)開(kāi)始接受公積金貸款。但不能辦理組合貸款使公積金貸款成為了購(gòu)房者眼中的雞肋?！熬芙^組合貸其實(shí)就是拒絕公積金貸款。”當(dāng)購(gòu)房者發(fā)出這樣的憤慨時(shí)，北京市住房公積金管理表示，不能一味指責(zé)開(kāi)發(fā)商，組合貸也有一些政策限制。按照規(guī)定，目前有近60%的樓盤(pán)無(wú)法接受組合貸，而此事正在解決之中。

    不能組合貸 使公積金貸成雞肋

    就記者走訪的樓盤(pán)來(lái)看，即使五環(huán)外的樓盤(pán)，較低均價(jià)也達(dá)13500元/平方米，總價(jià)都在100萬(wàn)以上。即使購(gòu)購(gòu)小戶型的頭套住房，頭付20%，貸款額也需80萬(wàn)元以上，也遠(yuǎn)超過(guò)公積金較高貸款60萬(wàn)元的額度。對(duì)于一些愿意選擇公積金貸款的購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，在付完頭付后，如果選擇公積金貸款，較理想的方式就是剩下的部分選擇商貸，即人們口中的組合貸。但這種貸款方式不被一些樓盤(pán)接受：要么選擇商貸，要么選擇公積金貸款，頭付款是除公積金貸款外的房款。正是這一點(diǎn)讓眾多購(gòu)房者難以接受。

    “說(shuō)是接受公積金貸款，但頭付卻需要除公積金貸款外的房款，這叫接受公積金貸款嗎？”準(zhǔn)備購(gòu)房的袁先生對(duì)此十分不解。他表示，自己看中田村的一個(gè)稱(chēng)可以接受公積金貸款的樓盤(pán)，但被告知，該樓盤(pán)不接受組合貸款，如果使用公積金貸款，頭付需要除公積金貸款以外的房款。他算了一筆賬，該樓盤(pán)均價(jià)是15000元，兩居80平方米也需120萬(wàn)元，其公積金可貸40萬(wàn)元，頭付需要80萬(wàn)元?！叭绻矣?0萬(wàn)元，早就購(gòu)房了，還用等到現(xiàn)在嗎？”

    單就公積金貸款40萬(wàn)元來(lái)算，如果是20年期貸款，按照7.11%的商業(yè)利率來(lái)算，選擇公積金貸款，如果是等額本金方式，總還款額與商貸相差近8萬(wàn)；若采取等額均還方式，總還款額相差近11萬(wàn)元?！斑@些不是小數(shù)目啊。”袁先生表示，現(xiàn)在利率不斷上調(diào)，利息費(fèi)用也是考慮因素。在僅憑公積金貸款無(wú)法滿足房款的情況下，如果開(kāi)發(fā)商拒絕組合貸，那公積金貸款還有什么實(shí)質(zhì)意義呢？袁先生反問(wèn)。

 
　　組合貸 確存技術(shù)性障礙

    不接受組合貸是否屬于限制公積金貸款的使用？12月11日，記者致電北京市住房公積金管理客服電話96155咨詢，客服人員表示，近期已有很多客戶咨詢過(guò)這個(gè)問(wèn)題，但由于政府下發(fā)的通知只表示開(kāi)發(fā)商不得拒絕公積金貸款，但拒絕公積金貸款中到底包括哪些行為，是否包括不接受組合貸款，并沒(méi)有明確界定，所以現(xiàn)在不能給出準(zhǔn)確的解釋。

    “有些樓盤(pán)確實(shí)在辦理組合貸款時(shí)存在困難?！北本┦凶》抗e金管理新聞發(fā)言人李持纓向記者解釋?zhuān)凑照咭?guī)定，目前公積金推出的組合貸款只能與工行、建行、農(nóng)行、中行、交行這5家銀行合作發(fā)放。除了這5家銀行，購(gòu)房者很難申請(qǐng)組合貸款。“因?yàn)殚_(kāi)發(fā)商必須引入這五家銀行之一來(lái)辦理商貸業(yè)務(wù)，程序很復(fù)雜?！闭{(diào)查顯示，北京市目前有近60%的樓盤(pán)是這5家銀行以外的銀行提供的貸款，這就意味著這么多個(gè)樓盤(pán)可能無(wú)法辦理組合貸?！安荒芤晃吨肛?zé)開(kāi)發(fā)商。”李持纓稱(chēng)，現(xiàn)在公積金管理與由5家銀行以外的銀行提供商貸的樓盤(pán)間就辦理組合貸間確實(shí)存在技術(shù)性問(wèn)題。但他同時(shí)表示，建設(shè)部已經(jīng)注意到這個(gè)問(wèn)題，并就將公積金貸款合作銀行范圍擴(kuò)大的事情已到了征求意見(jiàn)稿階段。

    但是，5家銀行提供商貸的樓盤(pán)不得拒絕組合貸。若拒絕，購(gòu)房者可以向公積金管理96155投訴?！拔覀円呀?jīng)專(zhuān)門(mén)做過(guò)培訓(xùn)，且與這5家銀行的分行都簽過(guò)協(xié)議，5家銀行提供商貸的樓盤(pán)不能拒絕組合貸?！崩畛掷t說(shuō)，由于組合貸需要提供兩套不同的資料，且大家不大熟悉流程，在資料齊全的情況下，目前辦理組合貸需
 

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