距離11月29日市建委、市房改辦、北京住房公積金管理三部門(mén)聯(lián)合下發(fā)“開(kāi)發(fā)商不得拒絕公積金貸款”的緊急通知，已有近1個(gè)月的時(shí)間。對(duì)于普通購(gòu)房者十分關(guān)注的“拒絕公積金貸款的樓盤(pán)有沒(méi)有減少”的問(wèn)題，北京住房公積金管理有關(guān)負(fù)責(zé)人昨天表示，公積金接到的投訴并未明顯減少，部分樓盤(pán)又開(kāi)始變相拒絕公積金貸款。對(duì)此，市建委新聞發(fā)言人張農(nóng)科昨天表示，有關(guān)部門(mén)正在收集開(kāi)發(fā)商拒絕公積金貸款的信息，市民也可以向市建委投訴，“證據(jù)確鑿后，肯定要處理一批”。[相關(guān)新聞：北京發(fā)緊急通知:房地產(chǎn)商拒絕公積金貸款將受罰]

    ●公積金商貸差出1.4個(gè)百分點(diǎn)上周四，央行執(zhí)行了年內(nèi)第6次加息，5年期以上貸款得以“幸免”。對(duì)于貸款購(gòu)房的市民來(lái)說(shuō)，大多數(shù)都是5年期以上的中長(zhǎng)期貸款，而此次5年期以上貸款基準(zhǔn)利率不變，意味著未增加還貸負(fù)擔(dān)。但此前央行已經(jīng)加息5次，多數(shù)銀行將在明年1月1日起“合并執(zhí)行”，購(gòu)房人要一次消化5次加息的后果。

    截至目前，年內(nèi)央行已經(jīng)加息共6次，5年期以上住房貸款基準(zhǔn)利率由此上漲了0.99個(gè)百分點(diǎn)，8.5折的優(yōu)惠利率也共上漲了0.8455個(gè)百分點(diǎn)。這對(duì)去年12月在工行貸款70萬(wàn)元(期限20年)購(gòu)房的宋先生而言，意味著自明年1月1日開(kāi)始，利率將由目前的5.81％調(diào)整到6.6555％，每月將多還329.7元月供，一年多還近4000元。也就是說(shuō)，若今后不再加息，剩下的19年要總共多還7.5萬(wàn)元。而五年期以上公積金貸款利率從明年1月1日調(diào)整為5.22％后，與商貸比也要低1.4355個(gè)百分點(diǎn)，也就是說(shuō)，用公積金貸款可以省下10多萬(wàn)元。

    ●通知下發(fā)后投訴仍每天數(shù)十起在公積金貸款優(yōu)勢(shì)更加明顯的情況下，市民未來(lái)購(gòu)房使用公積金的期盼不言而喻。因此，市建委、市房改辦、北京住房公積金管理11月底出臺(tái)了《關(guān)于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)不得拒絕購(gòu)房人選擇住房公積金貸款購(gòu)房有關(guān)事宜的緊急通知》。“通知”要求，開(kāi)發(fā)商賣(mài)房時(shí)不得拒絕購(gòu)房人選擇住房公積金貸款，也不得以各種形式變相阻撓購(gòu)房人使用住房公積金貸款，否則將受到被暫停銷(xiāo)售或暫停該公司開(kāi)發(fā)資質(zhì)的延續(xù)、升級(jí)以及新項(xiàng)目立項(xiàng)核準(zhǔn)的行政處罰。

 
    “‘通知’下發(fā)后，每天到公積金投訴的購(gòu)房者未見(jiàn)明顯減少，每天要受理數(shù)十起。”北京住房公積金管理有關(guān)負(fù)責(zé)人說(shuō)。

    ●新推公積金組合貸款頻頻遭拒在棄用了“手續(xù)繁瑣、回款慢”等老借口后，近期，部分樓盤(pán)啟用了變相拒絕公積金貸款的新理由——要么做公積金貸款，要么做商貸，不接受組合貸款。陽(yáng)光上東等部分樓盤(pán)雖然接受公積金貸款，但卻要求購(gòu)房人“要么做公積金貸款，要么做商貸，兩者選一，不能做既涉及公積金貸款又涉及商業(yè)貸款的組合貸款”。

    對(duì)于那些根據(jù)收入水平無(wú)法足額貸款60萬(wàn)元公積金的購(gòu)房人而言，失去組合貸款的使用機(jī)會(huì)，就等于不得不放棄使用公積金。

    “組合貸款是公積金貸款近期主推的一個(gè)品種，開(kāi)發(fā)商拒絕購(gòu)房人申請(qǐng)組合貸款，屬于違規(guī)行為。”北京住房公積金貸款主任何玉波說(shuō)，公積金推出的組合貸款的合作銀行包括工行、建行、農(nóng)行、中行、交行這5家大銀行，只要開(kāi)發(fā)商與其中的任意一家有商業(yè)貸款業(yè)務(wù)，購(gòu)房人就能申請(qǐng)組合貸款。 （劉宇鑫）

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