一個僅有105戶居民的小區(qū)，物業(yè)公司因收不齊物業(yè)費，在小區(qū)內(nèi)建起兩層樓房，以賺取租金維持公司經(jīng)營。

　　業(yè)主：物業(yè)建房出租

　　鄭州市未來路街道辦江海翠竹苑小區(qū)，2003年前后交付，入住僅有105戶居民。

　　小區(qū)大門前是一條背街，門口去年搬來一個菜市場?！敖衲?月份，小區(qū)圍墻柵欄被拆除，公共綠地上建起了一座兩層的樓房?！痹撔^(qū)一業(yè)主稱，樓房是物業(yè)公司建的，一樓對外當門面房出租使用。

　　昨日上午，記者在該小區(qū)看到，一座嶄新的二層紅色樓房位于小區(qū)門口左側(cè)，一樓五間門面房已全部出租，做菜場和肉店使用，二樓則有一間棋牌室和一間健身室，另外三間空房閑置。

　　小區(qū)門衛(wèi)稱，翠竹苑的物業(yè)是鄭州旌旗物業(yè)服務有限公司，這座新房是公司于今年2月份開建的，4月底落成并出租使用。

　　物業(yè)：物業(yè)費顧不住員工工資

　　“原來的物業(yè)因經(jīng)營虧損已撤出翠竹苑?！编嵵蒽浩煳飿I(yè)服務有限公司的法人代表張根友表示，他接手翠竹苑的物業(yè)工作，是因為自己之前是原物業(yè)公司的員工。

　　據(jù)了解，該小區(qū)原物業(yè)公司于去年年底撤出，而門衛(wèi)辦公室的營業(yè)執(zhí)照顯示，新的物業(yè)公司注冊成立于2008年4月5日?！伴T口的兩層樓房就是在這個真空期建起來的?！毙^(qū)業(yè)主潘衛(wèi)華告訴記者。

　　張根友說，建房子出租完全是無奈之舉。小區(qū)一共105戶居民，目前執(zhí)行的是0.32元/平方米的物業(yè)收費標準，即使所有業(yè)主的物業(yè)費都能按時交，每月也不過3000多元錢的收入，還不夠結(jié)算公司保安和清潔工的工資，每個月都入不敷出。

　　“目前公司的全部收入均來自5間門面房的出租金。”張根友說，5月、6月份連續(xù)兩個月，公司沒有再向業(yè)主征收一分錢的物業(yè)費，但每天的日常物業(yè)服務從未間斷過。

　　至于小區(qū)內(nèi)私自建房涉嫌違規(guī)，物業(yè)公司稱，金水區(qū)執(zhí)法局已介入調(diào)查，而物業(yè)公司會接受相應處罰。

　　現(xiàn)狀：物業(yè)公司普遍虧損？

　　鄭州物業(yè)與房地產(chǎn)協(xié)會秘書處的李先生稱，物業(yè)公司收費低廉是共性問題，就鄭州市區(qū)的物業(yè)公司來講，“目前大部分處于虧損狀態(tài)”。

　　目前，鄭州市區(qū)大大小小的物業(yè)公司多達千余家。幾近白熱化的競爭下，物業(yè)公司如何能夠持久生存？

　　昨日，相關(guān)業(yè)內(nèi)人士告訴記者，在正當合法范圍內(nèi)，翠竹苑物業(yè)公司的做法不失為生產(chǎn)自救、實現(xiàn)行業(yè)突圍的好路子，“物業(yè)公司如果能夠開辟更為廣闊的贏利空間，利用小區(qū)場所或其他資源進行多元化經(jīng)營，可能實現(xiàn)業(yè)主與物業(yè)的雙贏”。

　　“還是要從根本上提高物業(yè)服務質(zhì)量?！编嵵菸飿I(yè)與房地產(chǎn)協(xié)會秘書處的李先生表示，物業(yè)公司只有服務質(zhì)量提高了，同時處理好與業(yè)主的平等服務關(guān)系，才有可能在這個行業(yè)長久走下去。（記者張高峰）

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