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暴雨后二手房墻壁變色專業(yè)人士建議看房要仔細

  編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng)   發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00  有效期:發(fā)布當天    閱讀 802 次

閱讀聲明:文章內(nèi)關于戶型面積的表述,除了特別標明為套內(nèi)面積的內(nèi)容外,所涉及戶型面積均為建筑面積。

    多數(shù)商家對廣州的雨季都覺頭疼,而暴雨卻有時也能成為一種很好的檢驗工具。不過,這個檢驗工具要用得恰當,才能幫助你看清隱藏在墻體的秘密。這不,天河區(qū)的王小姐就是暴雨過后才發(fā)現(xiàn)剛簽約的二手房有問題,情急之下,唯有請法院才解決問題。

  個案回放

  近期,王小姐經(jīng)過中介公司介紹,看上了一套新裝修的二手房。全屋的新裝修,合適的間隔,令王小姐下定了簽約的決心。幾天后,三方簽訂了《房地產(chǎn)購賣合同》,根據(jù)程序約定,王小姐先支付了5萬元的頭期款。一切似乎都發(fā)展得很順利。

 

  天有不測風云。就在購賣雙方辦理遞件過戶手續(xù)的前,王小姐按捺不住激動的心情再次去看房。誰知剛一進門,王小姐就傻眼了,原來潔白無瑕的墻壁霎時變成黃一片黑一片!仔細檢查后,王小姐發(fā)現(xiàn),原來這套房子的外墻有裂縫,業(yè)主在出售房子前特意將房屋重新裝修并遮蓋了這個裂縫。人算不如天算,看房前兩天的連場暴雨,從外墻滲入的雨水便揭露了物業(yè)的秘密。

  迫于無奈,王小姐要求解除合同。業(yè)主卻稱房屋問題是在合同簽訂后才發(fā)生的,故責任不在于業(yè)主方。如果解除合同,則將以王小姐違約處理,沒收其購房的定金。雙方協(xié)商不成,一怒之下王小姐將業(yè)主告上法院。

  是非對錯

  由于業(yè)主故意隱瞞房屋的真實情況,所以要承擔相應的違約責任。較終,法院依法判決業(yè)主退還全部樓款,并賠償王小姐雙倍的定金。

  法院認為,業(yè)主在出售房屋前,沒有將涉及房屋滲漏的情況如實告知王小姐及中介公司,并故意采取 屋的手法以隱瞞房屋的質(zhì)量問題,業(yè)主的行為已構(gòu)成違約。

  專業(yè)人語

  滿堂紅法務部專業(yè)人士建議,購家在簽訂二手房購房合同之前,一定要仔細查看將購的物業(yè),當可能存在與物業(yè)質(zhì)量有關的問題時,一定要謹慎,較好能將這些問題以及各方對可能出現(xiàn)的問題該如何承擔責任這些內(nèi)容列成補充條款,附在合同中。如若加上“物業(yè)出現(xiàn)任何質(zhì)量問題,則合同自然失效”等內(nèi)容,那么該物業(yè)一旦出現(xiàn)任何質(zhì)量問題,購家就可依此來維護自身利益。

  同時,由于多數(shù)購家對房地產(chǎn)、建筑方面的知識掌握不多,所以在看樓時較好聘請一些專業(yè)人士一起看房,以保證房屋質(zhì)量,減少糾紛。(陳玉霞)

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