在我們從溫飽邁向小康的過程中，人們對住房已經(jīng)不再只是擋風(fēng)遮雨的較基本需求，房屋的舒適度已經(jīng)成為大家選房時的重要衡量標(biāo)準(zhǔn)。順馳不動產(chǎn)市場研究提醒您：看房要從交通、環(huán)境、戶型、房屋質(zhì)量、周邊生活設(shè)施等五方面一一考量： 　　、 從交通看居住出行的便利度 　　從交通方便來講，小區(qū)的出入口較好在交通主干線路邊，車輛的進(jìn)出能得到保證。還有小區(qū)較好在公交車站和**站的200米范圍內(nèi)，這個距離不會使您感到勞累。再有如果您經(jīng)常出差，那么距離火車站2～5站路程應(yīng)該是您的頭選。這樣使您往來方便，并且不會受到火車笛聲的干擾。同時也提醒你，小區(qū)靠近學(xué)校和商業(yè)區(qū)。一般人流比較大，出行高峰時間容易出現(xiàn)交通堵塞。 　　、 看小區(qū)環(huán)境的舒適度 　　現(xiàn)代社會人們工作壓力日益加大，家成了人們緩解生活壓力的較好地方。進(jìn)入小區(qū)后，的綠地將是感受家庭溫馨感的較好開始。所以，看房頭先應(yīng)該關(guān)注小區(qū)環(huán)境。 　　選擇環(huán)境，頭先要考慮小區(qū)綠化率，雖然在商品房銷售中綠化率是一個必備的硬件指標(biāo)，但是在二手房中綠化率還沒有得到大家的重視。一般來講30％～40％的綠化率可以保證小區(qū)的環(huán)境品質(zhì)，并且沒有占用太多的公攤面積。 　　除此之外，活動場所 別致的小花園、水池和豐富的健身設(shè)施，將是大家茶余飯后聚會、游樂和健身的好去處。并且也給大家增進(jìn)鄰里關(guān)系提供了良好環(huán)境。 　　第三、 看房屋本身的戶型結(jié)構(gòu) 　 　　選擇戶型，要著重注意采光和通風(fēng)。一般情況下，房屋應(yīng)該有至少保證3個公里的日照和至少5個公里的通風(fēng)。廚房和衛(wèi)生間較好有向外的窗戶，防止污濁的氣體進(jìn)入室內(nèi)。還有就是各功能區(qū)應(yīng)該是比較獨(dú)立，并且有一定的功能劃分，避免居住時的互相打擾。 　　第四、 看房屋內(nèi)在的質(zhì)量細(xì)節(jié) 　　在看房的過程中，除了戶型結(jié)構(gòu)，房屋內(nèi)在的質(zhì)量細(xì)節(jié)也相當(dāng)關(guān)鍵 　　1、滲水漏水的問題：通稱"五漏一滲"，是指屋面漏水、水箱漏水、樓地面漏水、上下水管道漏水、衛(wèi)生潔具漏水和墻面滲水，這類問題約占質(zhì)量問題總數(shù)的70％以上。在看房時要特別注意：屋面天溝積水、陽臺和衛(wèi)生間地坪倒泛水、以及陽臺雨后積水等都會造成樓地面滲漏，甚至水平管道倒泛造成糞便、污水倒灌。不小心購到這類房子后．居住麻煩就大了，裝修改造也要費(fèi)大功夫。較簡單的檢查方法比如，在衛(wèi)生間和陽臺等處作一個排水試驗，即在此處澆上一些水，看其是否能暢通無阻地排向出水口。 　　2、房屋開裂：檢查房屋有無裂縫，頭先仔細(xì)察看房屋的地面和墻上有無裂縫，如有裂縫，要看是什么樣的裂縫。如果與房間橫梁平行的裂縫，雖屬質(zhì)量問題，但基本不存在危險，修補(bǔ)后不會妨礙使用。若裂縫與墻角呈45度斜角或與橫梁垂直，說明該房屋有嚴(yán)重，可能存在結(jié)構(gòu)性質(zhì)量問題。其次，看承重墻是否有裂縫，若裂縫貫穿整個墻面且穿到背后，表示該房屋存在安全隱患。對這類存在嚴(yán)重隱患的房屋，購購者一定不能抱僥幸心理。 　　3、門窗質(zhì)量：建議將房屋門窗分別開關(guān)檢驗。鋁合金門窗滲水、銹蝕；鋼門窗零件脫落、損壞多，木門開啟不靈活，關(guān)閉不密封。這類問題都會給后期居住帶來不必要麻。 　　4、市政配套設(shè)施：供水，打開水龍頭觀察水的質(zhì)量、水壓；供電，確認(rèn)房子的供電容量，避免出現(xiàn)夏天開不了空調(diào)的尷尬，戶內(nèi)外電線是否有老化的現(xiàn)象；有限電視，打開電視看一看圖像是否清楚，能收視多少臺的節(jié)目觀察；煤氣，煤氣的接通情況，是否已經(jīng)換用了天然氣；暖氣，是否有供暖。 　　5、私搭私建：房屋使用屋頂平臺、走廊；屋內(nèi)搭建小閣樓；房屋內(nèi)外部結(jié)構(gòu)改動，如將陽臺改成臥室或廚房、將一間分隔成兩間等；陽臺的封閉情況等，這還都涉及到房屋面積的測算及面積搭建是否合法問題，要謹(jǐn)慎考慮。 　　6、房屋裝修：房屋是否被剛剛裝修，這種粉刷往往掩蓋了房屋本身的一些瑕疵或缺陷，比如，墻壁上的裂縫、天花板滲水的水印和返潮發(fā)霉的痕跡。在電器安裝問題上要尤為注意，如安裝粗糙、缺件、凌亂、臟污、裂紋、透縫、松動，短（斷）路、漏電、烴損等問題，都容易形成安全隱患。應(yīng)開啟電器仔細(xì)檢查。 　　第五、 看周邊生活設(shè)施的齊全性。 　　生活配套設(shè)施的齊全是影響居住條件的重要因素。住房周邊的教育環(huán)境、購物環(huán)境、金融服務(wù)場所都是生活便利性的重要衡量指標(biāo)。如今大部分客戶都是以孩子讀書為選房前提。在看房時就應(yīng)該注意房子附近有沒有幼兒園、學(xué)校。經(jīng)過順馳市場研究對購房客戶的抽樣調(diào)查發(fā)現(xiàn)，有67%的客戶在選購房子時都會考慮孩子將來上學(xué)的問題。因此，學(xué)校旁邊緊靠學(xué)校的小區(qū)也成為不少區(qū)域的房屋交易的熱點(diǎn)地帶。 　　購物、銀行、醫(yī)院也是居住生活考慮的重要因素。一般來講，距離小區(qū)500米以內(nèi)較好有較大的綜合超市、菜市場、銀行、醫(yī)院等場所。如果小區(qū)門口或小區(qū)里有24公里的便利店，那將是再好不過了。

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