有過購房經驗的人士知道，在購房之前，看房過程其實相對較為簡單，即在銷售人員或者中介的帶領下，把住房的里里外外、前前后后都勘察一遍。但業(yè)內人士表示，作為普通購房者而言，因為本身所具備的專業(yè)水平有限，因此他們對于房屋狀況的了解依然比較粗淺。

　　那么，如何才能更加細致地了解房屋狀況呢？諸如房型、小區(qū)內部設施、周邊配套等都很容易考察，但業(yè)內人士建議根據不同的情況制定特殊的看房辦法，如在雨天觀察小區(qū)防汛情況、深夜了解噪音情況等。下面，我們結合幾種常見的情況來具體分析。

　　深夜聽噪音 對于絕大多數(shù)人來說，每周有5天時間在辦公室度過，下班之后才回家，因此休息時段內噪音的大小，會決定其休息質量的高低。

　　一般說來，雖然城市內高架橋上已經安裝了隔音設施，但是否會對居住產生影響還需視個人情況而定。比如有些人睡眠很淺，稍有動靜就會將其驚醒，因此夜深人靜時高架橋上車輛行駛所產生的噪音勢必會影響到他的睡眠。

　　如果碰到附近有噪音源，如高架、工廠等，不妨找個類似的地方住一晚上，親身感受一下噪音的影響到底有多大，尤其是要注重體驗深夜噪音的大小，這樣可以避免日后常常被聲響從睡夢中驚醒的情形。

　　晴天看反光 冬日沐浴在溫暖的陽光下，不失為一件令人愜意的事情。但若是在炎熱的夏天，家中射進明晃晃的陽光，估計就不那么讓人愉快了。因此如果靠近有玻璃幕墻建筑的住宅，則有必要專門選擇在晴天看房，因為這需要當心玻璃反射陽光的情形。

　　建筑外立面采用玻璃幕墻，猶如一面大鏡子對鄰近的建筑形成反射光，如果光線十分強烈，射進室內非常刺目，容易使人心神不寧，甚至產生煩躁沖動的情緒。此外，有的玻璃幕墻顏色各異，反射進室內光線的顏色也不同，容易使人感到頭暈目眩，故應盡量避開這種住宅。

　　考察是否存在反射陽光的情形，購房者盡量避免在陰天或者晚上看房。有些經驗豐富的經紀人或者銷售人員會借故避開這樣的時間段。因此購房者應事先根據太陽運行的方向，并大致推測陽光可能會反射到室內的時間（太陽斜射時產生反射光的可能性），然后再去看房。當然，也可以向同一樓層的鄰居打聽一下。

　　雨天看防汛 屋頂是否漏水一定要看，但是小區(qū)防汛工作如何同樣也不能忽略。

　　為了不至于在暴雨多發(fā)季節(jié)遭遇水淹，購房者在做出決定之前也應該了解一下小區(qū)的防汛情況。當然，較好的辦法是在發(fā)生暴雨之后立即前往小區(qū)實地考察，但這樣的機會并不多見，因此大多數(shù)情況下，只能通過向小區(qū)的常住居民打聽，詢問所在區(qū)域是否發(fā)生過城市內澇情形，也可以進入小區(qū)地下室實地考察，看看是否存在被大水浸泡過的痕跡。

　　安靜知隔音 房屋的隔音效果如何，這也會關系到日后的居住舒適程度。試想，假如隔音效果不佳，在屋內說話如同置身于戶外，這將毫無隱私可言，也會讓居家氛圍大大減弱。而實際上，目前房產市場上，一些年代已久的老房子，以及一些品質一般的樓房，隔音效果的確不佳。

　　當走進房間時，房間內彌漫著輕柔的音樂，或者正在播放著較近的熱門電視劇，這給人一種溫馨的居家氣氛。但是請注意，這里面說不定有個小小的陷阱，即房子的隔音效果不好，經紀人想以此來掩蓋之。因此購房者可以關掉音響或者電視機，并緊閉門窗，然后仔細聽聽，如果聽得到隔壁傳過來的聲音，說明房子的隔音效果不佳。

　　上網查物管 居住過程中免不了要跟物業(yè)公司長期打交道，因此物業(yè)公司服務質量高低，也在考察之列。

　　物業(yè)管理水平的高低，往往體現(xiàn)在居民滿意程度上。而網絡為廣大居民提供了暢所欲言的平臺，因此幾乎每個居住小區(qū)的業(yè)主論壇上，都可以看到對物業(yè)公司管理水平評價的內容。因此業(yè)主只需上各個小區(qū)的業(yè)主論壇，就能找到與物業(yè)管理有關的內容。如果小區(qū)論壇上全是針對物業(yè)公司的怨言，還是奉勸購房者三思而后行。當然，通過詢問小區(qū)居民，也能從側面了解到物業(yè)管理水平。不過要盡量多問，以免失之偏頗。

　　　　小貼士：看房工作可以提前

　　購房如找對象，遇到合適的千萬不要再猶豫躑躅，否則會錯過。尤其是當房價處于上漲時期，抓住時機鎖定成本尤為重要。

　　對于上述看房方法，也許有人會認為因為在看房上耗費過多時間而錯過購房時機，這反而有些得不償失。其實，一般情況下，購房者會先鎖定置業(yè)區(qū)域，然后選擇房子，有些購房工作做得更為細致的，甚至會事先選定小區(qū)，因此有些看房工作便可以提前進行了，如噪音、小區(qū)防汛以及物業(yè)管理等。

　　當然，除了上述列舉的另類看房內容之外，還有諸如粉塵污染、有害氣體污染、燈光侵擾以及居住心理層面影響因素等，都可以列入進來，盡可能全面考察。

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