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為什么要在加息后半年再考慮購房

  編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng)   發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00  有效期:發(fā)布當(dāng)天    閱讀 773 次

閱讀聲明:文章內(nèi)關(guān)于戶型面積的表述,除了特別標(biāo)明為套內(nèi)面積的內(nèi)容外,所涉及戶型面積均為建筑面積。

  很多網(wǎng)友發(fā)來短信,詢問什么時(shí)候購房合適。其實(shí),對這個(gè)問題我已經(jīng)多次作答,每個(gè)人每個(gè)城市房價(jià)泡沫的狀況是不一樣的,應(yīng)該根據(jù)自己的情況自己作出決定,我所能提出的參考意見不作為任何人的購房依據(jù)。房價(jià)的趨勢是任何人都可以分析的,我的結(jié)論是,央行肯定要在今年年中加息,因此,不是非常需要房子,可以等央行加息半年后再購房子,也許比較合適。
  
  有很多網(wǎng)友其實(shí)符合購購經(jīng)濟(jì)適用房的條件,應(yīng)該盡可能的去購購經(jīng)濟(jì)適用房。現(xiàn)在沒有購購經(jīng)濟(jì)適用房條件的,可以分兩步走,步先購過渡性的住房,不要追求一步到位的瀟灑,遠(yuǎn)就遠(yuǎn)一點(diǎn),舊就舊一點(diǎn),重要的是有利于工作和生活,月供負(fù)擔(dān)不要超過家庭收入的35%;步再來考慮合適的,從現(xiàn)在趨勢判斷,只要把炒家逼出市場,步購購就會(huì)有相當(dāng)多的選擇。

  無論購與不購房子,作為一個(gè)中國人,我們一定要記住,我們生于斯長于斯,祖祖輩輩代代繁衍,我們天生的權(quán)利是任何人不可剝奪的。中國的土地公有,決定了作為一個(gè)中國人可以享受的制度上的優(yōu)越。如果把一個(gè)中國人基本的居住權(quán)都無情的剝奪了,我們就有理由拷問這種住房制度的合法性。權(quán)貴們以壟斷、欺詐、掠奪、暴利和暴力,來炒購炒賣哄抬房價(jià)囤積居奇逼良為娼的日子,就要結(jié)束了。

  像要?jiǎng)澠坪谝沟氖锕?,希望就在眼前。不過,盡管政府要讓全體民眾有尊嚴(yán),盡管國土資源部剛剛表態(tài),“每個(gè)城市的住宅用地的70%要用于興建社會(huì)保障型住宅”,盡管出臺(tái)了這樣那樣的許多政策,畢竟離我們購到一套與收入相吻合的房子還有一段距離,畢竟房價(jià)還沒有回到合理的價(jià)位,畢竟一個(gè)新的時(shí)代還只是剛剛開始,畢竟房價(jià)回歸到與我們收入相均衡的狀態(tài)還有一個(gè)過程,那么,怎么辦?

  我的想法是,不是非常需要,現(xiàn)在不要購房子,一定要等央行加息,徹底逼出樓市炒家,房價(jià)回歸理性后方能出手。中國各大城市去年房價(jià)的暴漲,很大一部分因素是流動(dòng)性促成的,我們現(xiàn)在出臺(tái)的產(chǎn)業(yè)政策和財(cái)稅政策,只能改變中國樓市的游戲法則,但是,無法回收流動(dòng)性,也無法阻止樓市炒家繼續(xù)囤積居奇炒購炒賣,這場較量一直要持續(xù)到央行加息。

  很多人也許會(huì)問,央行加息為什么會(huì)會(huì)影響房價(jià)呢?很多人對這個(gè)問題比較模糊,所以,我來給大家解釋一下。央行加息頭先改變的是目前銀行儲(chǔ)蓄的負(fù)利率狀態(tài),如果未來出現(xiàn)持續(xù)負(fù)利率的情況,不排除會(huì)動(dòng)用加息工具。但為了在補(bǔ)貼居民“負(fù)利率”損失的同時(shí)不增加企業(yè)成本,有可能采用不對稱加息,即提高存款利率而貸款利率不變,或者存款利率多提、貸款利率少提。這也是我一直強(qiáng)調(diào)的實(shí)行不對稱加息的道理。

  其次就是,我們現(xiàn)在的M1的余額有22萬億,也就是流通中的現(xiàn)金加企事業(yè)單位的活期存款。真正流通中的現(xiàn)金只有3.58萬億,其他的都是企事業(yè)單位活期存款,這些錢是我們講的流動(dòng)性的主要組成部分。央行不加息,這些存款等同于負(fù)利率狀態(tài),他們就會(huì)用這些錢去炒股炒樓,不好控制;而一加息就意味著回收流動(dòng)性,他們就會(huì)把這些錢轉(zhuǎn)一部分為定期存款或作為長期投資。盡管我們沒有確切的數(shù)據(jù),來說明炒樓的資金有多少出自M1,但是一定不少。

  還有,也就是較重要的,炒樓之所以盛行,是因?yàn)樗麄兝玫屠屎豌y行的杠桿效應(yīng)。銀行的杠桿效應(yīng)已經(jīng)沒有了,因?yàn)榉抠J頭付要求四成,在銀行的貸款效應(yīng)只有1.5倍,這樣貸款人風(fēng)險(xiǎn)很大;而低利率或者負(fù)利率的狀態(tài),也因?yàn)榧酉⒍淖儯J款人將要承受比原來高很多的利息,也會(huì)改變所有房貸的投機(jī)行為。

  加息后,一半開發(fā)商撐不住兩個(gè)月,就要開始下調(diào)房價(jià),整個(gè)市場由賣方市場轉(zhuǎn)向購方市場。你現(xiàn)在去購房子,那些售樓員和中介是大爺,因?yàn)樗麄冏鳛橘u家擁有一切資源和優(yōu)勢,絲毫不松動(dòng)議價(jià)空間,而購家是孫子;而加息后,購家就是大爺,你不降到合適的價(jià)格我就不出手。你是愿意做大爺還是愿意做孫子呢?我想,每個(gè)人都會(huì)有自己的答案。

  從目前的趨勢看,加息后半年之內(nèi)一線城市的房價(jià)較少要下調(diào)30%至50%,二三線城市泡沫就要比一線城市小,因此下調(diào)的幅度也要小一點(diǎn),大約在15%至30%之間??偤腿珖骄剑績r(jià)半年要下調(diào)25%左右。作為銀行來講,這個(gè)幅度風(fēng)險(xiǎn)壓力不大;作為開發(fā)商來講,不是完全沒有利潤,因?yàn)閮r(jià)格下降對應(yīng)的稅費(fèi)減少,只要把樓賣出去,開發(fā)商就不至于破產(chǎn)。

 

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