國內(nèi)地產(chǎn)酒店旅游運營策劃專家 萬志兵 　　4月30-5月2日五一房展會在?？跁归_幕，彩旗飄揚，鮮花錦簇。40余家樓盤參展、云集了來自海南各項目類型涵蓋公寓、別墅、商業(yè)項目、寫字樓、旅游地產(chǎn)等多種類型項目，為廣大購房者提供了多樣化、全面性的選擇。二套房限貸，三套房停貸等一系列強硬政策的出臺直接導(dǎo)致了海南近期樓市均價出現(xiàn)下降趨勢。因此，此次房展會參展樓盤的“較新動態(tài)”將會對海南半年樓市產(chǎn)生風(fēng)向標意義。 　　樓市新政下，房展提前看幾十家樓市初有下探已經(jīng)是不爭的事實，新政之下，樓市會是怎樣一種走勢，今年參展的開發(fā)商會帶來怎樣的產(chǎn)品和銷售方式來吸引大眾，別墅豪宅又會是怎樣一種姿態(tài)和反應(yīng)，都是購房者較關(guān)注的問題。 然而，房貸等政策的影響力度到底有多深，有幾成購房者將逆市而上，這些都將在新政后的頭次房展會上得到充分體現(xiàn)。有開發(fā)商打低價盤，以“小投入贏大錢”為賣點，似乎還是以投資者為購家。但從目前來看，已有不止一家開發(fā)商表示將延期開盤，暫時觀察一段時間。相比之下，購房者心態(tài)轉(zhuǎn)變更快。從周末了解到，新政并沒有立竿見影地促使投資客降價拋盤；購房者期盼房價能因此下降，也采取觀望態(tài)度。 　　樓市調(diào)控政策未影響海南投資客降價拋盤國家統(tǒng)計局中國經(jīng)濟景氣監(jiān)測發(fā)布的一份購房者信心指數(shù)報告顯示，2010年季度購房者信心指數(shù)為107.2點，比上一季度下降1.3點，上述報告中，有57.2%的購房者打算在6個月內(nèi)置業(yè)。而與此形成鮮明對比的是，近期國務(wù)院出臺調(diào)控政策后，新的調(diào)查顯示，79.3%的購房者選擇推遲購房。 探討當(dāng)前的形勢，開發(fā)商紛紛表示，調(diào)控新政過于嚴厲，但從目前市場情況看，五一樓市沒有降價的打算和必要，新政還有待市場逐步消化，短期內(nèi)，成交量或會受影響，但希望通過行政手段使房價暴跌是不可能的?！翱隙ㄙ?、包你賺、請你賺”，開發(fā)商列出了投資該樓盤的N個理由。 在不計其數(shù)的口頭警告不見效、去年年底密集出臺的調(diào)控政策“失靈”之后，面對不斷飆升的高房價，管理層終于在4月中旬向房地產(chǎn)市場打出了“組合拳”。這一系列調(diào)控政策措施被業(yè)內(nèi)人士稱為“10年罕見”。—周時間,國務(wù)院常務(wù)會議文件、國土部2010年供地計劃及國務(wù)院通知等三項政策措施接連出臺。手段主要是兩個:—方面再度收緊銀根,同時進—步放松地根。 就在政策出臺天,市場就出現(xiàn)恐慌性“拋盤”,各方—片“唱衰聲”。我認為,此次調(diào)控估計各地房市場反應(yīng)較為直接,成交回落在所難免。價格方面那些前期漲幅較快、投資比重較高的樓盤將率先出現(xiàn)回調(diào)。上述調(diào)控重拳的出擊反映更為嚴格的調(diào)控思路,即短期內(nèi)通過差異化信貸控制需求,中長期通過增加土地供應(yīng)促進住房有效供應(yīng),從而促使市場供求穩(wěn)定,防止樓市價格過快上漲。另外,在國家集中出臺上述政策之后,各地方政府和相關(guān)部門可望立即出臺配套政策和實施細則。這將造成各地新房市場陷人滯漲局面,而二手房市場也將受到較大沖擊。 從不久前國土部公布的2010年各地住宅用地供應(yīng)計劃看,住宅用地供應(yīng)總量以及保障性住房用地供應(yīng)量正在大幅增加。據(jù)中原地產(chǎn)調(diào)查數(shù)據(jù):2010年全國各地住宅用地供應(yīng)量將超過2009年實際供應(yīng)量的—倍多,其中特別是保障性住房、棚改房、中小套型商品房用地供應(yīng)總量將激增,占去全年宅地供應(yīng)量八成左右。另外,大戶型住宅用地的供應(yīng)量同2009年基本持平,繼續(xù)保持低調(diào)供應(yīng)態(tài)勢。但如何加快土地開發(fā),打擊屯地,促成住宅實際供應(yīng)的增加仍為關(guān)鍵,否則部分城市住宅供不應(yīng)求的局面仍將繼續(xù)。

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