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投資房產(chǎn)有道:五類(lèi)房產(chǎn)升值能力差
編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:發(fā)布當(dāng)天 閱讀 728 次
一類(lèi):房企不誠(chéng)信,口碑差樓盤(pán)
近些年,有少數(shù)企業(yè)不重視品牌塑造,開(kāi)發(fā)的樓盤(pán)不能按時(shí)交房、房屋質(zhì)量問(wèn)題嚴(yán)重、產(chǎn)權(quán)證不能及時(shí)辦理、業(yè)主與物管糾紛嚴(yán)重。問(wèn)題企業(yè)開(kāi)發(fā)的樓盤(pán)極易帶來(lái)物業(yè)價(jià)值滯漲甚至貶值。
二類(lèi):地段價(jià)值低,生活不便利
偏遠(yuǎn)地段由于城市拓展原因,生活配套還遠(yuǎn)遠(yuǎn)跟不上,交通、購(gòu)物、餐飲、娛樂(lè)、就學(xué)、就醫(yī)等居家生活相對(duì)不方便。盡管偏遠(yuǎn)區(qū)域在遠(yuǎn)期生活配套有改善的可能,但具有很多不確定性。因此,當(dāng)?shù)囟畏績(jī)r(jià)迅速攀升之時(shí),未能發(fā)展的邊緣地帶的樓盤(pán)價(jià)值上升非常緩慢。
三類(lèi):邊緣單體樓,缺乏舒適度
相對(duì)而言,非都市地帶、夾雜在品質(zhì)社區(qū)間的一些單體樓面臨著尷尬的境地。這些單體樓多半缺乏環(huán)境景觀、人群混雜,物業(yè)管理難度相對(duì)較大,更多是過(guò)渡型住宅。因此,與周邊品牌居住小區(qū)相比,其大打折扣?! ?BR> 四類(lèi):“一棵樹(shù)”小區(qū),環(huán)境營(yíng)造差
整個(gè)小區(qū)僅種植稀稀拉拉幾顆樹(shù),被網(wǎng)民們戲稱(chēng)為“一棵樹(shù)”小區(qū)。目前,重慶尚有個(gè)別小樓盤(pán),價(jià)格雖然便宜,但小區(qū)樹(shù)木花草沒(méi)幾棵,居民缺乏休閑散步的空間。這樣的樓盤(pán)業(yè)主自然不滿意,賣(mài)給下家,別人也不愿給你好價(jià)錢(qián)?!?BR> 五類(lèi):物業(yè)管理差,損物業(yè)價(jià)值
杰出物業(yè)管理小區(qū),既能給人安全的感受,還能享受尊崇的服務(wù),讓業(yè)主感到一種榮耀。而個(gè)別差的小區(qū)在管理中,保安松松垮垮,閑雜人員隨意進(jìn)入;住宅建筑質(zhì)量問(wèn)題層出,業(yè)主不滿;園林環(huán)境缺乏維護(hù),花枯樹(shù)死,溪水惡臭;物業(yè)公司不能正確處理糾紛,與業(yè)主打斗不斷。這樣的小區(qū),小區(qū)口碑不好,其二手房轉(zhuǎn)讓也難賣(mài)得售價(jià)格。
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