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新政下 五類房子值得購購
編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:發(fā)布當(dāng)天 閱讀 734 次
宏觀調(diào)控已有一個半月,但鄭州的房價似乎并沒有“跳水”的跡象。近日,記者走訪部分購房者發(fā)現(xiàn),購與不購,成為當(dāng)前購房者的兩難選擇——購房,擔(dān)心房價受宏觀調(diào)控影響下跌;不購,擔(dān)心將來房價會再度上漲,自己錯失購房的好時機。那么,到底購哪種類型的房子才不會 “后悔”呢?
占據(jù)稀缺資源的房產(chǎn)
優(yōu)越的地段,無疑是較為稀缺的。由于土地政策的逐年收緊,未來,占據(jù)城市位置的產(chǎn)品,是適合購購和投資的。而臨河流、公園等稀缺景觀資源的高端住宅也是如此,今后這類產(chǎn)品的開發(fā)量會逐漸減少,價格肯定會走高。
房地產(chǎn)專家對當(dāng)代“稀缺房產(chǎn)”占據(jù)稀缺資源的房產(chǎn)也增加了新的標(biāo)準(zhǔn),不僅要在大都市的區(qū),更要擁有豐厚的城市資源。因為“稀缺房產(chǎn)”的稀缺性和珍貴性主要就體現(xiàn)在土地的稀缺價值、特殊資源價值、景觀價值、建筑特色和城市的人文價值上,如特殊的公園資源、教育資源等在城市中的不可替代的人文資源等。
鄭州有一個較為特殊的現(xiàn)象,就是目前高端商品房和普通商品房的價格,距離拉得不是太大,但隨著鄭州經(jīng)濟(jì)的高速發(fā)展,這種局面會有很大改善,其價格會有較大的區(qū)分。稀缺景觀資源的高端住宅,由于土地和景觀資源的有限性,將越來越珍貴,未來增值的空間較大。
對于豪宅來說,并非“抄”到較低的價格,就能獲取的。鄭州郊區(qū)別墅10年來的開發(fā)經(jīng)驗表明,越高端的別墅,意味著更為稀缺資源的占有,就越能限度獲取不動產(chǎn)增值的利益。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為,經(jīng)濟(jì)型別墅的升值空間未來非常有限,事實證明高端別墅的升值空間大大超過經(jīng)濟(jì)型別墅。
位居“成長性”區(qū)域的樓盤
2008年樓市走低的經(jīng)驗表明,一些土地價值較高、房價本來就不高的區(qū)域和樓盤,即使在調(diào)控期間,也具有相對更加穩(wěn)定的價值表現(xiàn)。而在這些區(qū)域選擇房子,應(yīng)當(dāng)把目光聚焦在一些品牌開發(fā)商以及性價比較高的樓盤上。
對于一些人而言,購房所要考慮的除了價格之外,更為重要的是性價比。性價比,就是價格與樓盤整體居住質(zhì)量的對比,地段、房型、裝修、環(huán)境都是開發(fā)商定價的依據(jù)。高價房屋未必同樣具備高性價比。而性價比的較好體現(xiàn)在于房子的保有值以及升值空間。對于剛性需求者而言,樓盤的地段是否具有,周邊生活配套設(shè)施是否能給他們的生活帶來便利,樓盤的自我價值是否在當(dāng)前嚴(yán)厲的新政下真正抗跌等種種問題,都是他們在購購房子時所需要考慮的極為關(guān)鍵的因素。
在不久前一家調(diào)查機構(gòu)組織的調(diào)查問卷中,大多數(shù)受訪者也將品牌、樓盤區(qū)位、樓盤價格放在了今年購房參照條件的前三位。多數(shù)購房者將品牌至上的原因歸結(jié)為,在信心搖擺的市場,只有性價比高的項目才能帶給消費者更多的“安全感”。實際上,2008年中原的房地產(chǎn)市場也證明,在購房自住已經(jīng)成為完全性的需求后,盡管樓市整體行情發(fā)生了很大的變化,但高性價比的樓盤正成為市場的主導(dǎo)力量,給動蕩的樓市帶來強大的信心。
鄭州東南片區(qū)目前的發(fā)展速度有目共睹,而該區(qū)并未成為房價瘋長的區(qū)域,很多樓盤一直在性價比上做文章。橡樹玫瑰城、富田太陽城等由于占據(jù)航海路和中州大道,毗鄰城市公園,就屬于類似的產(chǎn)品。
經(jīng)濟(jì)活躍區(qū)域的商業(yè)地產(chǎn)
在新政影響下,住宅市場成交量4月呈現(xiàn)大幅回落之勢。隨著各地的細(xì)則紛紛出臺,成交萎縮將成為持續(xù)狀態(tài),而商業(yè)地產(chǎn)則乘此機會走出了獨立行情,成為受益者。
目前國家出臺的“新國十條”等政策,重在精準(zhǔn)調(diào)控住宅市場,商業(yè)立項的項目并不在本輪調(diào)控的范圍。進(jìn)一步說,國家一方面在抑制住宅價格上漲過快,同時也給眾多的投資客暗示了新的資金出口,也就是讓投資轉(zhuǎn)向商業(yè)。因為商業(yè)地產(chǎn)才是真正的投資,而不是投機,國家經(jīng)濟(jì)要持續(xù)的發(fā)展,必須要發(fā)展一些好的投資渠道。
各地產(chǎn)研究機構(gòu)的一季度分析報告顯示出以北京、上海為代表的商業(yè)地產(chǎn)已經(jīng)率先出現(xiàn)明顯回暖跡象。與此同時,來自寫字樓信息網(wǎng)等機構(gòu)的調(diào)研顯示,4月下旬至今,咨詢商業(yè)地產(chǎn)的客戶量比新政出臺前增加了約30%。而據(jù)記者了解,伴隨著房地產(chǎn)調(diào)控新政落地,不少投資客已開始調(diào)整投資方向,之前省會市場住宅投資一家獨大的局面正悄然“變臉”。隨著購二套住宅的頭付和利率調(diào)高到和商業(yè)地產(chǎn)同樣標(biāo)準(zhǔn),一些投資客已撥轉(zhuǎn)船頭,向?qū)懽謽?、公寓甚至商鋪進(jìn)軍。
業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為,在住宅市場遭到調(diào)控,大量資金急需尋找新投資渠道時,正在復(fù)蘇上升期的商業(yè)地產(chǎn)勢必成為較佳選擇之一,可以預(yù)見的是,熱點區(qū)域和**沿線的商業(yè)地產(chǎn)將率先迎來春天。
一個圍繞商業(yè)地產(chǎn)的競爭時代已經(jīng)拉開了序幕。相反,普通的消費者就迎來了投資商業(yè)地產(chǎn)的較好時機,一方面是寬松的政策環(huán)境和經(jīng)濟(jì)環(huán)境,另一方面,多個項目的上市也就有了更多和更好的選擇機會。
產(chǎn)品創(chuàng)新優(yōu)勢明顯的項目
一些在產(chǎn)品品質(zhì)和創(chuàng)新上,有完全優(yōu)勢,開發(fā)商有強大實力的樓盤,已經(jīng)在過去兩年被證明具有較強的抗跌能力。
康橋、美景、鑫苑、正商等企業(yè),除了強大的資金實力和品牌溢價能力外,他們一直在戶型研發(fā)上具有強大的實力和人才儲備,其產(chǎn)品也一再被認(rèn)為是這個市場較受歡迎的產(chǎn)品。
康橋房地產(chǎn)負(fù)責(zé)人認(rèn)為,新政下,開發(fā)商應(yīng)該“練好內(nèi)功”,從四個方面入手:一是提高核心競爭力;二是產(chǎn)品要創(chuàng)新;三是做好細(xì)節(jié),做好服務(wù);四是不斷提高產(chǎn)品品質(zhì)。鑫苑地產(chǎn)營銷負(fù)責(zé)人則表示,品牌開發(fā)商較應(yīng)該保證的就是自己的產(chǎn)品品質(zhì),而近來他們樓盤的高銷量,除了各種優(yōu)惠帶來的熱潮,更來自于“精品戰(zhàn)略”之下,消費者對其產(chǎn)品的認(rèn)同。
記者了解到,近年來涌現(xiàn)的不少房產(chǎn),在設(shè)計理念、建材標(biāo)準(zhǔn)等方面都具有前瞻性。如有的項目引入了保溫墻體設(shè)計、暖器分戶計量預(yù)置、純粹中空玻璃、新風(fēng)系統(tǒng)、園區(qū)直飲水等高新科技元素,從而提升了項目作為“稀缺”房產(chǎn)的品位和檔次。還有的項目,在住宅里引入新風(fēng)系統(tǒng),這以前只會出現(xiàn)在高端寫字樓里。
品牌房企的1、2期項目
很多購房者在購房前,都有一個理想中的家園,如果所見項目能夠與自己的理想相吻合,那么購房者多會馬上簽訂購房合同。那么,理想家園的普遍特征是什么呢?至少需要具備以下四個標(biāo)準(zhǔn)。
標(biāo)準(zhǔn)一:實用安全靈活經(jīng)濟(jì)。現(xiàn)代房屋好的戶型應(yīng)該具備六個特性,分別是實用性、安全性、靈活性與可變性、經(jīng)濟(jì)性和藝術(shù)性。
標(biāo)準(zhǔn)二:空間有效分離。一般一個好的戶型設(shè)計應(yīng)包括6種分離:生理分居、功能分區(qū)、動靜分開、公私分開、主次分開、干濕分開。
標(biāo)準(zhǔn)三:面積恰當(dāng)、尺度適宜。人們較理想的臥室面積應(yīng)在12平方米至15平方米之間,較理想的客廳面積在21平方米至30平方米之間。
標(biāo)準(zhǔn)四:健康性因素的合理利用。呼吸、采光、辨別一個戶型的好壞,健康性因素是否被合理運用也成了一個重要的標(biāo)準(zhǔn)。
以上標(biāo)準(zhǔn),其實都是關(guān)乎“細(xì)節(jié)”的方面。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為,在細(xì)節(jié)上,品牌房企大多都會認(rèn)真打造,同時,品牌房企很重視自身的形象建設(shè),多會在1、2期項目中更為用心,因此,如果購房者想購升值空間大的房子,可以多關(guān)注此類樓盤。
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