六類房產(chǎn)升值能力差

　　一、房企不誠信，樓盤口碑差

　　近些年，有少數(shù)企業(yè)不重視品牌塑造，開發(fā)的樓盤不能按時交房、房屋質(zhì)量問題嚴重、產(chǎn)權(quán)證不能及時辦理、業(yè)主與物管糾紛嚴重。問題企業(yè)開發(fā)的樓盤極易帶來物業(yè)價值滯漲甚至貶值。
　　二、地段價值低，生活不便利
　　偏遠地段由于城市拓展原因，公共配套、生活配套還遠遠跟不上，交通、購物、餐飲、娛樂、就學、就醫(yī)等居家生活相對不方便。盡管偏遠區(qū)域在遠期生活配套有改善的可能，但具有很多不確定性。因此，當?shù)囟畏績r迅速攀升之時，對邊緣地帶的樓盤價值上升影響很小，即使有影響，價格上升也非常緩慢。
　　三、邊緣單體樓，缺乏舒適度
　　相對而言，非都市地帶、夾雜在品質(zhì)社區(qū)間的一些單體樓（不成居住群），面臨著尷尬的境地。這些單體樓多半缺乏環(huán)境景觀、人群混雜，物業(yè)管理人員少且管理難度相對較大，更多是過渡型住宅。因此，與周邊品牌居住小區(qū)相比，其大打折扣。
　　四、“一棵樹”小區(qū)，環(huán)境營造差
　　整個小區(qū)僅種植稀稀拉拉幾顆樹，被網(wǎng)民們戲稱為“一棵樹”小區(qū)。目前，個別小樓盤項目，價格雖然便宜，但小區(qū)樹木花草零零星星沒幾棵，居民缺乏休閑散步的空間。這樣的樓盤業(yè)主自然不滿意，賣給下家，別人也不愿給你好價錢。
　　五、物業(yè)管理差，損物業(yè)價值
　　杰出物業(yè)管理小區(qū)，既能給人安全的感受，還能享受尊崇的服務，讓業(yè)主感到一種榮耀。而個別差的小區(qū)在管理中，保安松松垮垮，閑雜人員隨意進入；住宅建筑質(zhì)量問題層出，業(yè)主不滿；園林環(huán)境缺乏維護，花枯樹死，溪水惡臭；物業(yè)公司不能正確處理糾紛，與業(yè)主打斗不斷。這樣的小區(qū)，小區(qū)口碑不好，其二手房轉(zhuǎn)讓也難賣得售價格。

　　六、價格相對便宜不少的非大產(chǎn)權(quán)房

　　沒有“四證”，打著什么什么旗號開發(fā)的房產(chǎn)，公積金貸款不能辦理，甚至有的一般性住房貸款都不能辦理，此類沒有產(chǎn)權(quán)的房子何談其。

　　延伸閱讀：

　　銀行人士認為三種類型的購房者不宜提前還貸

　　購房殺價四大招：掌握賣方心態(tài) 較忌從總價殺

　　去年4月起房屋出現(xiàn)質(zhì)量問題可到市質(zhì)監(jiān)站投訴

掃一掃或者搜索微信號：Lcy18876761354

長按識別二維碼

免費看房熱線（0898-66691855）

QQ號：

遠離城市霧霾，帶上您最愛的人一起享受海島陽光！