根據(jù)信公司的分析，目前對購賣二手房比較熱衷的人群大致有以下幾類：
 
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　　■后來者居上提高升級換代需求


　　越來越多的新項目、新的住宅產(chǎn)品出現(xiàn)在市場上，這些“后期樓盤”無論從社區(qū)環(huán)境還是住宅設(shè)計、配套設(shè)施或是物業(yè)管理等方面都是北京市早期的商品房項目不能比的；其次早期的樓盤所處的位置一般都交通擁堵，密度高，人口雜，已經(jīng)越來越不適合居住，去年開始出現(xiàn)了很多有錢人“逃離”方莊、望京、亞運村的現(xiàn)象。這加速了早期的購房人升級換代的速度。


　　■“購錯房的人”賣舊購新重新選擇


　　家住通州武夷花園的余女士準備把1999年購購的武夷花園一期一套三居室賣掉，而在東四環(huán)沿線重新購套適合自己家居住的房。“賣掉舊房，購一處生活、上學(xué)、上班都方便的房子，哪怕面積小一點，環(huán)境差一點，不求較好，但求較適合的房子，已經(jīng)成了我們家的頭等大事?！毕裼嗯窟@樣當年因不懂購房而“購錯房”，如今賣舊購新、重新選擇的購房人占了二手商品房交易中的不小比例。


　　■轉(zhuǎn)按揭使“貸款商品房”輕松上市交易


　　去年，隨著北京市工商銀行推出轉(zhuǎn)按揭業(yè)務(wù)，北京市建設(shè)銀行也相繼推出了住房轉(zhuǎn)按揭業(yè)務(wù)，轉(zhuǎn)按揭的實行解決了很多購房人“賣舊購新”的難題，使二手商品房供應(yīng)量迅速增大。


　　■回報收益不穩(wěn)定使投資客退出市場


　　隨著北京市商品房供應(yīng)量的放大，北京市住宅租賃市場一直不穩(wěn)定，包括CBD、中關(guān)村等熱點區(qū)域在內(nèi)的部分區(qū)域甚至出現(xiàn)了租賃市場租金下滑的態(tài)勢。這使很多原本想購房投資的人趕緊“出手”，賣掉手中的商品房。

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