房子在人們生活當(dāng)中所占據(jù)的舉足輕重地位令它總是受到極大關(guān)注。畢竟，購置一套房產(chǎn)便意味著老百姓幾乎花掉全部的積蓄。這樣的投入促使消費者必須注意全部細節(jié)，慎之又慎的選擇中介。二手房越來越成為多數(shù)人安家置業(yè)的重選擇，直到今天，大家對其交易中存在的所謂“暗箱操作”還不是很清楚，往往稀里糊涂的上當(dāng)受騙，被一些不法的“黑中介”鉆了空子大肆賺取“不義之財”，讓老百姓同時蒙受了經(jīng)濟和心理上的重大損失，也給整個行業(yè)的聲譽造成了極大的破壞。

　　“大成正嘉”副總經(jīng)理劉利表示:“建議大家在選購二手房之前先選擇品牌響、信譽佳、實力強的大型中介公司。否則，購賣的可靠性很難得到有效保障。”為了使廣大消費者的權(quán)益得到捍衛(wèi)，記者通過調(diào)研和暗訪總結(jié)出“黑中介”不正當(dāng)操作牟利的四大招數(shù)，希望能對廣大讀者有所幫助。

　　全額房款現(xiàn)金收房

　　——引力大，損失更大

　　“現(xiàn)金全款收房”是“黑中介”賺取不法收入較主也是利潤的一種方式?，F(xiàn)金全數(shù)到賬后，業(yè)主出于對中介公司的信任大多就很痛快的把房本交給中介。這當(dāng)中基本還未完成過戶手續(xù)，不法中介利用握在手中的房產(chǎn)證不是高價轉(zhuǎn)賣就是抵押變現(xiàn)，更危險的是個別不法中介甚至有卷款潛逃的可能性。一旦出現(xiàn)類似情形，業(yè)主的損失將會非常的大。業(yè)內(nèi)人士提醒，經(jīng)紀(jì)公司應(yīng)該只以中介形式出現(xiàn)，不允許有“現(xiàn)金收房”業(yè)務(wù)。按國家規(guī)定，中介較終只能收取較多2.5%的傭金，是純粹的居間方。

　　擅自挪用房款投資

　　——金額大，風(fēng)險更大

　　許多不法中介公司充分利用房屋購賣資金由自己托管的便利，拿出大筆款項去進行股票、期貨、基金的短期投資甚至存在銀行吃利息，以期讓這些賬上的錢流動起來賺取大筆灰色收入。實際上，由銀行進行交易資金監(jiān)管的運作模式已推出許久，收費標(biāo)準(zhǔn)為監(jiān)管額度的千分之三至千分之五之間。來自“大成正嘉”的一份統(tǒng)計調(diào)查數(shù)據(jù)顯示，約有逾七成消費者因為不愿支付監(jiān)管費而放棄進行銀行資金監(jiān)管。業(yè)內(nèi)人士提醒，大筆交易資金由銀行全權(quán)負責(zé)監(jiān)管是較為穩(wěn)妥的辦法，雖然交付一些監(jiān)管費，但安全系數(shù)高了很多。

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