多于米鋪的房地產(chǎn)中介公司已經(jīng)令佛山市民習慣了不管是租賃房產(chǎn)、按揭購房還是抵押貸款等，都從中介公司尋找?guī)椭?。但是隨之而來的是不少市民不小心步入了一些不正規(guī)甚至是不良中介的陷阱。

　　案例一：賺取差價

　　黃某委托一家房產(chǎn)中介公司出售其父母留下的一套房子，經(jīng)評估價格為23萬元。不久，這家中介公司將這套房子以25萬元的價格售出，高出委托價格的2萬元不是給了黃某，而是成了中介公司的額外盈利。當黃某在辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶時，才得知被中介公司轉(zhuǎn)手交易吃掉了2萬元。

　　對策：低吸高拋從中賺取差價是某些黑房產(chǎn)中介公司的慣用伎倆。一般他們都會阻止購賣雙方見面，隱瞞真實的房價，在雙方之中賺取房屋購賣的差價，侵害客戶利益，非法獲得高額利潤。根據(jù)法律規(guī)定，房產(chǎn)中介行業(yè)不允許中介公司低吸高拋賺取差價，因此，可在法律的保護下，要求上述中介公司退還給黃某2萬元。

　　案例二：騙取訂金

　　丁小姐到佛山某房產(chǎn)中介公司表示希望購得一套約25萬元左右的小戶型房子，中介公司帶她到位于同華路的某住宅小區(qū)的一套房屋，并吹噓這套房子很搶手，如果不馬上下訂就會被別的購家捷足先登。丁小姐對房子比較滿意，由于購房心切，當時也沒有考慮看房產(chǎn)證之類的問題，就付了中介公司10000元定金。事后再去找中介的時候，才發(fā)現(xiàn)這間中介公司已經(jīng)搬走。

　　對策：必須事先和中介公司簽合約，聲明未確定看好房屋不交納相關(guān)的費用。這樣，若出現(xiàn)上述情況，可向房產(chǎn)部門和工商部門投訴。不過，前提條件須對方是合法的中介，否則須警惕對方玩失蹤。

　　案例三：一房多賣

　　梁某到綠景路某房產(chǎn)中介尋求玫瑰園或附近的房源，中介隨即帶他到某房屋看房，梁某看到了所謂的房產(chǎn)證，心想不會有問題就付了2萬元的定金，等到到房產(chǎn)部門登記時才發(fā)現(xiàn)，這套房子早已經(jīng)被賣了出去，手中的房產(chǎn)證是假的。到中介公司討回定金時，才發(fā)現(xiàn)原來和他同樣被騙購這套房子的還有3個人。而中介公司卻拒不退還定金了。

　　對策：要強化防范房產(chǎn)中介騙局的意識，牢牢把住房屋時的每個環(huán)節(jié)，在房屋過戶的同時能取房產(chǎn)證并應仔細查驗證件的真假，及時到房產(chǎn)部門登記。

　　案例四：私吞紅包

　　陳生與李生雙方達成了購賣協(xié)議，委托房地產(chǎn)中介到國土房產(chǎn)局辦手續(xù)，中介公司稱：“要想快點拿房產(chǎn)證(或其他證)，就要給國土房產(chǎn)局的人塞紅包?！眱扇诵乓詾檎妫透鹘唤o中介公司1000元，到后來領(lǐng)房產(chǎn)證的時候才發(fā)現(xiàn)這些紅包費根本是不必要的。中介公司私吞了這些“紅包”。

　　對策：在委托中介辦事時，了解清楚委托事情的流程以及相關(guān)費用，以防被某些中介公司收取不必要的費用，到時追討無門。

　　案例五：低代理費陷阱

　　某房地產(chǎn)中介公司與伍先生約定了只收取0.8%的代理費，伍先生同意了。但在后來伍先生來并沒有做成交易，而中介公司依然收取了他500元的信息咨詢費。

　　對策：根據(jù)規(guī)定，中介公司只能收取中介對象價款的3%以下中介費，如果沒有促成雙方交易，是不應該收取任何費用的。然而有的公司生意沒做成，也要收取300~500元的“信息咨詢費”，明顯違反有關(guān)規(guī)定，消費者可以拒絕支付這筆款項。

　　案例六：簽陰陽合同

　　牛先生經(jīng)過長時間的比較、選擇，終于看中南海某小區(qū)的一套房子，卻被中介要求交納2000元的誠意金；他要在合同書上簽名的時候，卻又被中介要求在購房合同中將房價少寫8萬元以“合理避稅”。這時他才意識到自己將要簽的是陰陽合同，自己的合法權(quán)益可能會被侵犯，堅決不簽合同并要求中介退還誠意金。

　　對策：在購房過程中，應要求賣家按國家規(guī)定繳納相關(guān)稅費，主動爭取自己的權(quán)利，這樣才能避免將來出現(xiàn)不必要的糾紛和損失。因為逃避國家稅收的行為，一旦被舉報很可能會對購賣雙方造成傷害，甚至可能導致購賣合同的無效。（編輯：國良） (責任編輯：JN025)

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