1.采光
朝向：根據(jù)各地區(qū)經(jīng)緯度不同，較佳朝向也不同。原則：冬天受到太陽直射的時(shí)間越長越好，而夏天受到太陽直射的時(shí)間越短越好。
例如：常州地區(qū)為朝南向日照較好。

頭先主臥、書房要保證較好的朝向，這是主人在家待的較多的地方，朝向好可提高舒適度、節(jié)能。而能享受日照的其他功能區(qū)當(dāng)然越多越好。
其次必須保證客廳、次臥、衛(wèi)生間的采光，即使不朝南也要保證空間明亮，其中客廳原則上要朝向景觀較好的一面。

2.通風(fēng)
頭先必須保證廚房、衛(wèi)生間、主臥、書房、客廳的通風(fēng)，當(dāng)然能通風(fēng)的其他功能區(qū)越多越好。
根據(jù)各地風(fēng)向，主臥、書房、客廳應(yīng)處于上風(fēng)口，而衛(wèi)生間、廚房應(yīng)處于下風(fēng)口。
根據(jù)一般流體力學(xué)來看，直透的穿堂風(fēng)往往在室內(nèi)會(huì)留下許多空氣流動(dòng)中的死角，南北直通的戶型并不是通風(fēng)效果較好的，好的戶型應(yīng)該是阻擋風(fēng)的直線流動(dòng)和降低一些流速，引導(dǎo)空氣流動(dòng)經(jīng)過房間的每個(gè)角落，減少舊空氣的長期滯留。以常州為例，南偏東為較好的朝向，兼顧了日照與通風(fēng)。

3.私密性
為了保證私密及安全性，較好將主臥設(shè)于離入戶門較遠(yuǎn)處。
入戶門處較好設(shè)玄關(guān)，從門口不能直接看到屋內(nèi)事物。
大門較好不要面對電梯（樓梯）口。
衛(wèi)生間窗戶較好設(shè)高一些。

4.動(dòng)靜分離
動(dòng)區(qū)：活動(dòng)比較頻繁，可以有較多的干擾源，如走廊、客廳、廚房等。
靜區(qū)：要求安靜，活動(dòng)相對比較少，比如臥室、書房。
這些分區(qū)，各有明確的專門使用功能。好的戶型應(yīng)明確處理這些功能區(qū)的關(guān)系，使之使用合理而不相互干擾。

客廳與臥室之間較好有一段過渡空間，避免臥室朝向客廳開門，避免通視。
衛(wèi)生間離臥室要近，必須避免從臥室到衛(wèi)生間要經(jīng)過客廳，雙衛(wèi)中至少有一個(gè)衛(wèi)生間要滿足以上要求。

5.房間大小
臥室主要看床的擺放，例如常州地區(qū)人家的床習(xí)慣上是東西向擺放，一般床都不應(yīng)挨著窗臺(tái)擺放，否則心理上不安全因素、積塵、噪音、迎頭風(fēng)景都不利于睡眠。以床長2米來算，加上床前需留1米通道，因此寬至少為3米；臥室中衣櫥是必要的，按深度0.6米算，床和衣櫥間留0.6米道，床和窗之間留0.6米通道，加上床本身1.5米寬，則臥室深至少應(yīng)為3.3米。
因此較基本臥室應(yīng)為3*3.3＝10平方米。

然后根據(jù)各人需求不同可選擇適當(dāng)增加尺寸。
若要在床上看電視，寬需要3.6米；若要在床兩邊放床頭柜，以及換更大的床深就需要3.9米，
3.6*3.9=14平方米，基本能滿足大多數(shù)人的需要了。
臥室的大小每個(gè)人需求不盡相同，看各自所需了，但臥室并不是越大越好，太大的臥室會(huì)造成空虛感，另外也不利于節(jié)能。

次臥一般為單人或小孩居住，10平方米左右就足夠了。如果需要和老人一起居住的，那么較好有雙主臥，即體現(xiàn)尊重又能滿足自己所需。

書房對面積要求不高，一般6－10平方米就可以了。如果面對客戶群體主要為青年人，那么只是放個(gè)帶書柜的電腦桌，5平方米照樣能用，而且在保證采光和通風(fēng)效果下，此書房的舒適度相當(dāng)高，節(jié)能效果相當(dāng)好。

對于客廳的大小，偶還沒有想明白?，F(xiàn)在大多數(shù)戶型的客廳都是敞開式的，直接與餐廳和走道相連，這樣子客廳雖然看起來比較寬敞，但是不利于節(jié)能，一套120平方米的戶型一般客廳以及相連的空間都在40平方米以上，空調(diào)得購到3匹才能保證有較好的效果，而3匹與2匹空調(diào)價(jià)格上就差了有一倍，客廳的空調(diào)使用頻率又是較低的，這實(shí)在是一種浪費(fèi)。因此偶覺得客廳在空間上較好獨(dú)立，與客廳和走道分隔開來。

6.陽臺(tái)
廚房宜配服務(wù)陽臺(tái)，不需要很大，3－4平方米就足夠了。服務(wù)陽臺(tái)的實(shí)用性很高，一方面可放置拖把、掃帚等清潔用具，一方面可作為廚房的延伸，有些人家甚至將灶具設(shè)于服務(wù)陽臺(tái)上，可有效的隔離油煙區(qū)，保證室內(nèi)的清潔。

生活陽臺(tái)宜與客廳相連，若臥室也配陽臺(tái)則陽臺(tái)不宜過深，否則影響臥室采光。
有些戶型設(shè)計(jì)了半凸半凹陽臺(tái)（半凸半凹式陽臺(tái)是指陽臺(tái)的一部分懸在外面，另一部分占用室內(nèi)空間，它集凸、凹兩類陽臺(tái)的優(yōu)點(diǎn)于一身，陽臺(tái)的進(jìn)深與寬度都達(dá)到了足夠多的量，使用、布局更加靈活自如）。其優(yōu)點(diǎn)是，既可以作為內(nèi)部空間的延伸，也可作延伸外部空間；若設(shè)置成未封閉的半凸半凹陽臺(tái)，可使客戶得到更多優(yōu)惠（陽臺(tái)算一半面積),而客戶裝修的時(shí)候可將此陽臺(tái)重新分割，增加使用面積。此陽臺(tái)缺點(diǎn)是，可能會(huì)增加戶型的進(jìn)深（規(guī)避的方法為設(shè)計(jì)為豎向陽臺(tái)）

6米高的景觀陽臺(tái)是非常不錯(cuò)的，其感覺和露臺(tái)差不多，但是較好要保證有一個(gè)可封閉的陽臺(tái)晾曬衣服，因?yàn)榇蠖鄶?shù)城市的環(huán)境以及空氣質(zhì)量比較差，沒有封閉陽臺(tái)是很不方便的。找房地產(chǎn)資料,到中國地產(chǎn)商 www.zgdcs.com

7.窗戶
凸窗：一方面由于玻璃的折射，增大了室內(nèi)的采光面積；另一方面窗臺(tái)上的面積可有多種用途，對于有些戶型較小，使用面積較少的戶型，凸窗可設(shè)計(jì)成飄在空中的小床、“百變”書臺(tái)、梳妝臺(tái)、小小娛樂室、BB的個(gè)家、雜物抽屜等等。凸窗由于不計(jì)面積，功能變化較多，視覺上增加室內(nèi)空間的面積,受到了很多家庭的喜愛。然而凸窗的缺點(diǎn)卻并沒有被大多數(shù)購房者發(fā)現(xiàn)，主要在不利于節(jié)能，“夏不隔熱，冬不御寒”，使用凸窗會(huì)減弱房屋的保溫效果，現(xiàn)在很多樓盤采用中空鋁窗，不過其實(shí)際效果并沒有宣傳上講的那么好。

8.住宅流線
流線俗稱動(dòng)線，是指日?；顒?dòng)的路線

據(jù)天津大學(xué)建筑設(shè)計(jì)研究院楊昌鳴教授介紹，一般來說，居室中的流線可劃分為家務(wù)流線、家人流線和訪客流線，三條線不能交叉，這是流線設(shè)計(jì)中的基本原則。如果一個(gè)居室中流線設(shè)計(jì)不合理，流線交叉，就說明空間的功能區(qū)域混亂，動(dòng)靜不分，有限的空間會(huì)被零散分割，居室面積被浪費(fèi)，家具的布置也會(huì)受到極大的限制。

家務(wù)流線
儲(chǔ)藏柜、冰箱、水槽、爐具的順序安排，決定了下廚流線。由儲(chǔ)存、清洗、料理這三道程序進(jìn)行規(guī)劃，就不會(huì)有多繞幾圈浪費(fèi)時(shí)間、體力，或在忙亂中打翻碗碟的現(xiàn)象。
餐廳離廚房要近，廚房至餐廳的人行路線較好為獨(dú)立使用，不要交叉其他功能區(qū)的路線。

家人流線
家人流線主要存在于臥室、衛(wèi)生間、書房等私密性較強(qiáng)的空間。這種流線設(shè)計(jì)要充分尊重主人的生活格調(diào)，滿足主人的生活習(xí)慣。目前流行的在臥室里面設(shè)計(jì)一個(gè)獨(dú)立的浴室和衛(wèi)生間，就是明確了家人流線要求私密的性質(zhì)，為人們夜間起居提供了便利。

訪客流線
訪客流線主要指由入口進(jìn)入客廳區(qū)域的行動(dòng)路線。訪客流線不應(yīng)與家人流線和家務(wù)流線交叉，以免在客人拜訪的時(shí)候影響家人休息或工作。客廳周邊的門是保證流線合理的關(guān)鍵，一般的做法是客廳只有兩扇門。而流線作為功能分區(qū)的分隔線劃分出主人的接待區(qū)和休息區(qū)。目前大多數(shù)的流線設(shè)計(jì)中把起居室和客廳混為一談。這樣一來，如果來訪者只是家庭中某個(gè)成員的客人，那么若大的客廳就只屬于這兩個(gè)人，其他家人就得回避，浪費(fèi)空間不說，還影響其他家庭成員正常的活動(dòng)。楊教授認(rèn)為，在起居室中劃分出單獨(dú)會(huì)客室是必要的。單純的客廳效果并不佳，通過流線的細(xì)分，從而科學(xué)的分割空間，這才是房型設(shè)計(jì)的根本。

9.層高
山西太原近來有很多樓盤推出了5.2米層高的小戶型，曾創(chuàng)造出開盤數(shù)公里即告磬的奇跡。
由于國家有明文規(guī)定，層高在2.2米以下，可以不算公攤和面積，規(guī)劃部門驗(yàn)收時(shí)不在計(jì)算范圍內(nèi)。而此種戶型是開發(fā)商和政策打的擦邊球，相當(dāng)于購一層一層，性價(jià)比相當(dāng)高。其優(yōu)點(diǎn)是戶型設(shè)計(jì)風(fēng)格大膽、時(shí)尚，很適合年輕人的口味，只有樓中樓才能彰顯出的豪華和 感，在這種戶型中也盡顯淋漓。而其缺點(diǎn)主要在于一方面不適合老年人居住，另一方面樓梯和挑高客廳占用和浪費(fèi)了較大空間，另外裝修成本也提高了。

此種戶型對于開發(fā)商的要求很高，要把房間分布、層高分割、落地窗、樓梯等都做好，才能真正體現(xiàn)性價(jià)比；另外開發(fā)商較好先把房屋分割成2層才交付，否則由業(yè)主后期裝修時(shí)進(jìn)行分層很容易破壞房屋結(jié)構(gòu)，導(dǎo)致出現(xiàn)質(zhì)量問題。

另外躍層、夾層的優(yōu)缺點(diǎn)也基本雷同。

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