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北京公租房允許15至22平方米小戶型的出現(xiàn)

  編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng)   發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00  有效期:發(fā)布當(dāng)天  來(lái)源:中國(guó)經(jīng)濟(jì)網(wǎng)  閱讀 377 次

閱讀聲明:文章內(nèi)關(guān)于戶型面積的表述,除了特別標(biāo)明為套內(nèi)面積的內(nèi)容外,所涉及戶型面積均為建筑面積。

北京公租房中,將出現(xiàn)一種更適合青年人、租金更便宜、更精致的小戶型。記者2月10日從市住建委獲悉,本市、也是全國(guó)份公租房建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)——《公共租賃住房建設(shè)與評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)》已經(jīng)發(fā)布,并從本月起正式實(shí)施。

在這份標(biāo)準(zhǔn)中,放開了“*小不得低于22平方米”的面積限制,從而提供更多的戶型選擇。相關(guān)負(fù)責(zé)人透露,相比普通商品住宅,公租房面積雖然不大,但未來(lái)將建得更加精致,諸如油煙分離的一些新技術(shù)甚至是商品住宅都少見的新亮點(diǎn)將強(qiáng)制在本市公租房中推廣。

小戶型公租房租金更便宜

在以往公租房遵從的《住宅建筑設(shè)計(jì)規(guī)范》國(guó)標(biāo)中,規(guī)定由兼起居的臥室、廚房和衛(wèi)生間等組成的*小套型住宅使用面積不應(yīng)小于22平方米。對(duì)區(qū)別于普通商品住宅的公租房而言,這一道門檻則有諸多掣肘。

“即使是一些上班族自己合租的單間,面積也往往只有十幾平方米?!眳⑴c北京市《公共租賃住房建設(shè)與評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)》起草的相關(guān)負(fù)責(zé)人向本報(bào)記者透露,此前本市曾推出過(guò)臥室與客廳合二為一的“零居室”,面積也未能突破22平方米。但實(shí)際上,一些單身者或者小兩口對(duì)小戶型公租房更青睞。22平方米以下的戶型經(jīng)過(guò)集約化設(shè)計(jì)處理,其實(shí)也能滿足這部分租戶的需要。

在這份新標(biāo)準(zhǔn)中,打破了22平方米的*小面積限制,允許15至22平方米小戶型的出現(xiàn)。

小戶型公租房,對(duì)于租戶來(lái)說(shuō)首要的好處是租金更便宜了。以常營(yíng)匯鴻項(xiàng)目43元/平方米的月租金為例,如果面積從22平方米減到15平方米,那么月租金可以減少301元。

而如果在全市范圍內(nèi)算一筆大賬的話,*小面積限制的降低也就能讓同一片土地上建設(shè)更多符合標(biāo)準(zhǔn)的公租房,特別是在城區(qū)地段的項(xiàng)目,土地利用效率也能有所提高。

推出小戶型公租房,并不意味著以前的戶型不再建設(shè)。“對(duì)于租戶來(lái)說(shuō),能夠挑選的戶型選項(xiàng)也就更多了?!笔凶〗ㄎ@位負(fù)責(zé)人說(shuō)。

記者在標(biāo)準(zhǔn)中也注意到,15至22平方米小戶型的誕生,也為未來(lái)公租房的戶型格局帶來(lái)新變化。未來(lái)公租房建設(shè)也可根據(jù)采光等要求,分出15至22平方米純小戶型、22平方米以上戶型、上述兩類戶型混合組合的三類住棟格局,可避免用地浪費(fèi)。同時(shí),也會(huì)有部分純北向公租房。

告別豎向煙道炒菜不再串味

面積小了,使用中會(huì)不會(huì)不方便?會(huì)不會(huì)比大戶型公租房“缺斤少兩”?

雖然相比商品住宅,公租房的面積不大。但這份建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)列出的,卻都是建筑行業(yè)內(nèi)的新技術(shù)和新亮點(diǎn)。這位負(fù)責(zé)人說(shuō),未來(lái)北京公租房的建設(shè),在確保供應(yīng)量和標(biāo)準(zhǔn)配套的同時(shí)也會(huì)更加精細(xì)化,注重細(xì)節(jié)品質(zhì)的提升。

“面積本來(lái)就不大,因此公租房從一開始的設(shè)計(jì)環(huán)節(jié)就考慮到后期的裝修和租戶使用?!贝饲暗恼{(diào)查中,這位負(fù)責(zé)人就發(fā)現(xiàn),一些百姓對(duì)于陽(yáng)臺(tái)的需求較大,因此在建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)中也增加了公租房住戶內(nèi)設(shè)陽(yáng)臺(tái)、陽(yáng)臺(tái)內(nèi)設(shè)晾衣空間的要求。

因此,只有幾十頁(yè)的標(biāo)準(zhǔn)卻滿滿都是細(xì)節(jié)。例如,由于公租房面積不大,很難裝入市場(chǎng)上的大型門柜家具,因此專門強(qiáng)制要求設(shè)置吊柜等儲(chǔ)藏空間。對(duì)于15至22平方米的小戶型公租房,還專門要求衛(wèi)生間要具備坐便器、洗面器、淋浴器和排氣設(shè)施的基本功能;可不單獨(dú)設(shè)立廚房,但要有備餐空間,甚至必須預(yù)留好冰箱和洗衣機(jī)的位置。

“精細(xì)”之中,甚至還出現(xiàn)了高于普通商品住宅的內(nèi)容。“廚房應(yīng)選擇油煙分離式的排放設(shè)備,排風(fēng)宜采取水平直排的方式”,在這份標(biāo)準(zhǔn)中,這條看似專業(yè)的條款卻能帶來(lái)后期公租房居住舒適度的極大提升。記者獲悉,未來(lái)本市公租房將告別豎向煙道,倡導(dǎo)水平直排的方式。而豎向煙道其實(shí)正是每戶之間炒菜做飯時(shí)“串味兒”的罪魁禍?zhǔn)住?br/>

“雖然是水平直排,但采取油煙分離的設(shè)備,經(jīng)過(guò)凈化處理裝置,98%以上的油煙將被攔截,排出的是水蒸氣等無(wú)污染氣體,對(duì)于環(huán)境的污染也將大幅降低?!彼f(shuō)。

公交或**銜接是必備項(xiàng)

這份標(biāo)準(zhǔn)已經(jīng)從本月起開始正式實(shí)施,今年列入開工計(jì)劃的公租房就將按照其建設(shè),將在設(shè)計(jì)和驗(yàn)收環(huán)節(jié)發(fā)揮作用。

在標(biāo)準(zhǔn)中,還專門列出了15項(xiàng)公租房的評(píng)價(jià)指標(biāo),強(qiáng)制要求公租房必須具備的條件,涉及公租房室內(nèi)與室外環(huán)境。

記者梳理發(fā)現(xiàn),對(duì)于老百姓更關(guān)注的交通配套,標(biāo)準(zhǔn)要求公租房住區(qū)應(yīng)優(yōu)先選擇市政基礎(chǔ)設(shè)施條件齊全的區(qū)域,應(yīng)與公交系統(tǒng)或軌道交通網(wǎng)絡(luò)緊密銜接,并具備與軌道交通站點(diǎn)或大型公交樞紐接駁的場(chǎng)站、道路條件。

具體而言,項(xiàng)目周邊設(shè)有已投入運(yùn)行的公交站點(diǎn)或首末站設(shè)施,住區(qū)人行出入口附近設(shè)有出租車等候點(diǎn)。而在一些條件允許的地方,主要人行出入口500米內(nèi)就會(huì)有公交站點(diǎn)設(shè)施。

在一般住宅的停車等配套設(shè)施上,會(huì)存在“千人指標(biāo)”的概念,也就是根據(jù)每戶2.45人來(lái)計(jì)算配套設(shè)施的建設(shè)規(guī)模。但對(duì)于15至22平方米的小戶型而言,2.45人的算法明顯過(guò)多,因此這次將這部分小戶型的人數(shù)按照每戶1.5人來(lái)測(cè)算。這樣一來(lái),配套設(shè)施更符合實(shí)際,也能省下來(lái)公租房小區(qū)公用空間面積。

在非機(jī)動(dòng)車停車設(shè)施方面,地面非機(jī)動(dòng)車停車位將不少于非機(jī)動(dòng)車總停車位的50%。地面非機(jī)動(dòng)車位也會(huì)安排自行車、殘疾人助力車停車位,并結(jié)合各住宅單元出入口分散布置。

與其它評(píng)價(jià)指標(biāo)區(qū)別的是,這份標(biāo)準(zhǔn)的判定結(jié)果只有“合格”與“不合格”兩項(xiàng),而非?!斑@些指標(biāo)是公租房必須具備的,如果被判定為‘不合格’,那就不能通過(guò)驗(yàn)收、不能入住?!边@位負(fù)責(zé)人說(shuō)。


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