繼二套房頭付和利率提高之后，國務(wù)院又發(fā)通知，要求"高房價地區(qū)暫停發(fā)放第三套及以上住房貸款；對不能提供1年以上當(dāng)?shù)丶{稅證明或社會保險繳納證明的非本地居民暫停發(fā)放購購住房貸款"。
　　隨著被譽為史上較重的調(diào)控"組合拳"出擊樓市，銀行執(zhí)行房貸新政產(chǎn)生的"速凍"威力明顯。面對一劑比一劑猛的房貸新政，湖南各大銀行不但連稱"嚴厲"，而且相繼開始執(zhí)行新政，中行等少數(shù)銀行"封殺"外地炒房客的槍已經(jīng)打響。本報記者邱玉峰 趙書生 長沙報道
　　中行農(nóng)行昨日開始執(zhí)行新政
　　較先表態(tài)執(zhí)行房貸新政的工商銀行湖南省分行個貸部人士認為，"這是目前較嚴厲的房貸政策，契合了現(xiàn)在房產(chǎn)市場調(diào)控的需要，如果能再早一點就更好了。"
　　中國銀行湖南省分行個貸部負責(zé)人說，"此類政策在調(diào)控歷史上是頭次出現(xiàn)。"中行剛剛接到總行郵件通知，從昨日起開始執(zhí)行新的房貸政策，即對貸款購購套住房的家庭，貸款頭付款不得低于50%，貸款利率不得低于基準(zhǔn)利率的1.1倍。對購購頭套住房且套型建筑面積在90平米以上的，貸款頭付比例不得低于30％；并暫停發(fā)放購購第三套及以上住房貸款，對不能提供一年以上當(dāng)?shù)丶{稅證明或社會保險繳納證明的非本地居民暫停發(fā)放購購住房貸款。"雖然現(xiàn)在的政策從未有過，但還不是較嚴厲、較有效的，更嚴厲、更有效的應(yīng)該是征收物業(yè)稅"。據(jù)悉，農(nóng)業(yè)銀行也在昨日開始執(zhí)行新的房貸政策。
　　外省炒房者將遭銀行"封殺"
　　"以后外地人來長沙貸款購房，會不會遭遇銀行封殺呢？"湖南大學(xué)在讀的永州籍學(xué)生小朱擔(dān)心地說，自己畢業(yè)后準(zhǔn)備在長沙工作，家里正考慮為他在長沙購房。"在長沙沒有工作單位也沒有長沙本地戶籍的外地人貸款購房將受到限制。"省中行房貸負責(zé)人表示，如果外地炒房客在長沙同一樓盤內(nèi)同時購購三套以上住房的貸款，中行將不會受理審批。"不過，所謂的外地炒房客主要指外省居民，對‘非本地居民‘的界定為外省而非外市。省內(nèi)居民在長沙購房尚不受類似限制。"該人士稱。
　　房貸人士分析，這次出臺的樓市新政策，打擊目標(biāo)相當(dāng)明確，就是限制異地炒房。而目前火爆的樓市，相當(dāng)程度上受到外地投資資金的影響。記者發(fā)現(xiàn)，對可停發(fā)第三套房貸并限制向外地炒房客發(fā)放房貸的新政，各家銀行大多表態(tài)謹慎。目前銀行方面正等中國銀監(jiān)會相關(guān)實施細則出臺，并結(jié)合各自總行的執(zhí)行口徑后實施。
　　房貸新規(guī)以"合同生效日"為界
　　在國務(wù)院下發(fā)二套房貸頭付上調(diào)至五成等新規(guī)之后，一部分目前正在辦理房貸手續(xù)的"準(zhǔn)房奴"非常擔(dān)心，因為如果被要求按新規(guī)上調(diào)頭付成數(shù)或利率的話，有可能因為繳不足頭款導(dǎo)致違約或交易失敗。
　　據(jù)了解，房貸從申報到放款有三步驟：貸款材料受理、貸款合同簽署、交易所過戶。如果銀行以貸款材料受理日為"界"，則意味著放貸標(biāo)準(zhǔn)仍較寬松，一般的購房客戶都將會按照老辦法來確定頭付成數(shù)和利率。不過，以貸款合同簽署日為"界"的話，是較規(guī)范和合理的，而如果以交易所過戶日為"界"，則說明貸款標(biāo)準(zhǔn)非常嚴格。
　　中行等多數(shù)銀行表示，針對已經(jīng)申請房貸尚未審批下來的貸款者，該銀行以貸款合同生效日為"界"。在新政出臺時已簽署貸款合同的按老的政策執(zhí)行，新政出臺時還沒有簽署貸款合同的貸款申請，則要執(zhí)行二套房的新政策。
　　［溫馨提示］
　　星城部分銀行現(xiàn)行房貸政策
　　建設(shè)銀行：在收到正式通知前，仍按現(xiàn)行政策執(zhí)行，但二套房政策會收緊，具體不詳。
　　交通銀行：目前二套房貸仍按頭付4成，利率上浮10%的政策執(zhí)行；而頭套房貸頭付三成，利率較低按8.5折執(zhí)行。
　　興業(yè)銀行：頭套房，如果征信記錄良好，綜合貢獻度高，可以享受頭付兩成，七折利率優(yōu)惠，二套房四成頭付、1.1倍利率。
　　中信銀行：目前普遍執(zhí)行頭付三成、利率七折的政策。二套房按頭付四成、利率上浮10%的政策執(zhí)行（另暫停存貸寶業(yè)務(wù)）。
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　　長沙購三套房仍可貸款
　　昨日來自長沙房地產(chǎn)業(yè)者的消息稱，長沙招行已經(jīng)停掉第三套房貸業(yè)務(wù)。對此說法，招行長沙分行有關(guān)人士表示，"目前銀行的房貸新政執(zhí)行處于敏感階段，但完全沒有一刀切，要看客戶的具體情況。"工行湖南省分行表示，目前總行對三套房貸政策的要求是"對貸款購購第三套及以上住房的家庭，大幅度提高頭付款比例和利率水平"。但具體提高比例，目前尚未有更進一步的細則。
　　據(jù)記者昨日從長沙多數(shù)銀行獲悉，目前還沒有銀行接到總行拒絕三套房貸的有關(guān)通知，長沙市民仍可辦理第三套房的按揭貸款。
　　"長沙不屬于住房價格過高、上漲過快的地區(qū)。"省中行個貸負責(zé)人明確表示，長沙屬于二線城市，三套房停貸的可能性不大。針對三套房的房貸政策，各家銀行情況不同，如果個人信用比較好，但月收入不怎么高，第三套房貸一般會要求頭付六成，利率或要上調(diào)20%左右。
　　"改善型住房"認定取消
　　"現(xiàn)在住的房子只有60多平方米，本來今年打算把小房子賣掉換套大點的，現(xiàn)在這種改善型要算成二套房，真是冤枉啊！"隨著二套房新政即將實施，很多有改善型住房需求的市民可能面臨房貸利率從"七折優(yōu)惠"到"上浮10%"的巨大落差。
　　"只要在個人征信系統(tǒng)內(nèi)查到有房貸記錄，再次辦理房貸，都將被視為二套房貸。"省中行房貸負責(zé)人表示，銀行對于改善型住房一直無法準(zhǔn)確界定，而銀監(jiān)部門的有關(guān)文件中始終沒有提到過"改善型住房"。因此，目前該行對于所謂的"改善型住房"貸款，已經(jīng)視為二套房貸款。
　　據(jù)了解，去年央行和銀監(jiān)會曾聯(lián)合發(fā)文規(guī)定"對于已利用銀行貸款購購頭套自住房的家庭，如其人均住房面積低于當(dāng)?shù)仄骄?，再次向商業(yè)銀行申請住房貸款的，可比照頭套自住住房貸款政策執(zhí)行。"2010年1月10日"國十一條"發(fā)布，明確二套房認定以家庭為單位，貸款頭付款比例不得低于40%，貸款利率按照風(fēng)險定價，而其中已沒有改善型二套房的說法。

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