11月29日，浙江省溫州市一熱點(diǎn)地塊以高達(dá)3.7萬(wàn)元/平方米的樓面地價(jià)出讓?zhuān)瑒?chuàng)下了新的溫州住宅地塊地王紀(jì)錄。雖然溫州市有關(guān)方面對(duì)當(dāng)?shù)孛襟w封殺了這一消息，但很快被泄密了。一周內(nèi)頻繁冒出的地王頗為刺激市場(chǎng)眼球。11月25日，武漢土地市場(chǎng)總價(jià)、單價(jià)地王雙雙易主。廣州、杭州兩地在同一日，也雙雙拍出高價(jià)地塊，樓面地價(jià)各自刷新當(dāng)?shù)丶o(jì)錄。

一位業(yè)內(nèi)人士表示，在即將開(kāi)啟的十二五時(shí)期，各個(gè)城市都在卯足勁招商引資造新城，對(duì)土地財(cái)政的依賴(lài)態(tài)勢(shì)難以扭轉(zhuǎn)，地王冒頭給樓市調(diào)控再度敲響了警鐘。

地王熱加劇調(diào)控壓力

11月30日，曾經(jīng)的地王（原杭州商學(xué)院地塊）得主雅戈?duì)栔脴I(yè)，再度殺入杭州市場(chǎng)，以總價(jià)24.21億元包攬兩塊住宅用地，樓面地價(jià)分別為17751元/平方米和18114元/平方米，刷新了該區(qū)域的樓面地價(jià)。

11月29日下午，溫州市學(xué)院中路溫州大學(xué)（原溫師院操場(chǎng)）地塊出讓?zhuān)瑨炫瞥鲎屍鹗純r(jià)為19.28億元。經(jīng)過(guò)33輪的競(jìng)價(jià)后，溫州本土房企置信房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司較終以37.02億元競(jìng)得，創(chuàng)下了溫州土地出讓單價(jià)新高。

據(jù)悉，置信之所以志在必得，并非一個(gè)人在戰(zhàn)斗，而是聯(lián)合了幾十家工業(yè)企業(yè)協(xié)同作戰(zhàn)。

11月25日，上海綠地集團(tuán)進(jìn)軍武漢，以53.98億元吞下武昌車(chē)輛廠413畝土地，刷新了武漢單幅地塊的總價(jià)紀(jì)錄。原漢陽(yáng)鋼鐵廠兩幅地塊也在一公里內(nèi)兩次刷新當(dāng)?shù)貥敲鎯r(jià)紀(jì)錄。

同，廣鐵集團(tuán)以86億元的總價(jià)、17279元/平方米的樓面地價(jià)，拿下廣鐵南站地塊，創(chuàng)廣州今年較高總價(jià)。

中國(guó)生產(chǎn)、美國(guó)消費(fèi)。美日量化寬松的貨幣政策刺激新興經(jīng)濟(jì)體通貨膨脹，中國(guó)的房地產(chǎn)調(diào)控受到了影響。房地產(chǎn)高端經(jīng)濟(jì)師章林曉接受記者采訪(fǎng)時(shí)表示，熱錢(qián)要闖進(jìn)來(lái)，國(guó)內(nèi)的流動(dòng)性也在四處游蕩，都對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)虎視眈眈，地王冒頭加劇了樓市調(diào)控的壓力。

避鋒芒地塊頻傳內(nèi)定

和上述地王冒頭的城市相比，在當(dāng)前的樓市調(diào)控下，更多的地方政府更愿意選擇低調(diào)。房地產(chǎn)問(wèn)題太敏感，已不是單純的經(jīng)濟(jì)層面的問(wèn)題。一位不愿具名的華北地區(qū)招商引資部門(mén)負(fù)責(zé)人告訴記者，前一段時(shí)間，某市因?yàn)槌隽藥讐K高價(jià)地，就被專(zhuān)業(yè)約談了。

據(jù)了解，目前已有多個(gè)大型房地產(chǎn)企業(yè)進(jìn)駐了上述地區(qū)，上海綠地集團(tuán)、復(fù)地集團(tuán)等多個(gè)大企業(yè)也正在和上述負(fù)責(zé)人就具體地塊在進(jìn)行洽談。復(fù)地集團(tuán)看中了兩塊地，總規(guī)劃建筑面積有40萬(wàn)平方米，這是個(gè)有實(shí)力的大企業(yè)，我們要爭(zhēng)取把它引進(jìn)來(lái)。

業(yè)內(nèi)人士介紹，在樓市調(diào)控下大部分城市雖然也希望出讓地塊創(chuàng)出高價(jià)，但并不愿意成為輿論關(guān)注的焦點(diǎn)。因此在地塊的出讓上，越來(lái)越多的省市開(kāi)始試水土地網(wǎng)上交易，包括江西南昌、湖北襄陽(yáng)、湖南長(zhǎng)沙、安徽淮北、湖南株洲、遼寧的沈陽(yáng)和大連。越來(lái)越多的城市在地塊的出讓方式上，更傾向于采取招標(biāo)和掛牌。

在這種情況下，地塊頻傳內(nèi)定也就不足為奇了。一位業(yè)內(nèi)人士表示。

11月28日，南京市國(guó)土資源局發(fā)布今年的第20號(hào)土地出讓公告，兩幅位于麒麟科技創(chuàng)新園(論壇新聞)內(nèi)的地塊被疑內(nèi)定。

這兩幅地塊的出讓條件相當(dāng)苛刻。其中一幅為混合用地，含有近20萬(wàn)平方米二類(lèi)居住用地。從開(kāi)發(fā)商拿地到開(kāi)發(fā)上市銷(xiāo)售等，進(jìn)行了5道限制：規(guī)定競(jìng)購(gòu)人注冊(cè)資本金不得低于10億元，不接受兩家或兩家以上競(jìng)購(gòu)人聯(lián)合競(jìng)購(gòu)

一方面，面對(duì)現(xiàn)在的市場(chǎng)環(huán)境，政府希望地塊順利出讓?zhuān)硪环矫?，麒麟新城的建設(shè)剛起步，需要房企進(jìn)駐，帶動(dòng)區(qū)域發(fā)展。一位業(yè)內(nèi)人士分析，上述限制條件把一些中小型企業(yè)排除在外。

據(jù)公開(kāi)報(bào)道顯示，此前，廣州、武漢、南京、長(zhǎng)沙、廈門(mén)等地均有地塊被內(nèi)定的消息傳出。

11月29日，浙江省溫州市一熱點(diǎn)地塊以高達(dá)3.7萬(wàn)元/平方米的樓面地價(jià)出讓?zhuān)瑒?chuàng)下了新的溫州住宅地塊地王紀(jì)錄。雖然溫州市有關(guān)方面對(duì)當(dāng)?shù)孛襟w封殺了這一消息，但很快被泄密了。一周內(nèi)頻繁冒出的地王頗為刺激市場(chǎng)眼球。11月25日，武漢土地市場(chǎng)總價(jià)、單價(jià)地王雙雙易主。廣州、杭州兩地在同一日，也雙雙拍出高價(jià)地塊，樓面地價(jià)各自刷新當(dāng)?shù)丶o(jì)錄。

一位業(yè)內(nèi)人士表示，在即將開(kāi)啟的十二五時(shí)期，各個(gè)城市都在卯足勁招商引資造新城，對(duì)土地財(cái)政的依賴(lài)態(tài)勢(shì)難以扭轉(zhuǎn)，地王冒頭給樓市調(diào)控再度敲響了警鐘。

地王熱加劇調(diào)控壓力

11月30日，曾經(jīng)的地王（原杭州商學(xué)院地塊）得主雅戈?duì)栔脴I(yè)，再度殺入杭州市場(chǎng)，以總價(jià)24.21億元包攬兩塊住宅用地，樓面地價(jià)分別為17751元/平方米和18114元/平方米，刷新了該區(qū)域的樓面地價(jià)。

11月29日下午，溫州市學(xué)院中路溫州大學(xué)（原溫師院操場(chǎng)）地塊出讓?zhuān)瑨炫瞥鲎屍鹗純r(jià)為19.28億元。經(jīng)過(guò)33輪的競(jìng)價(jià)后，溫州本土房企置信房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司較終以37.02億元競(jìng)得，創(chuàng)下了溫州土地出讓單價(jià)新高。

據(jù)悉，置信之所以志在必得，并非一個(gè)人在戰(zhàn)斗，而是聯(lián)合了幾十家工業(yè)企業(yè)協(xié)同作戰(zhàn)。

11月25日，上海綠地集團(tuán)進(jìn)軍武漢，以53.98億元吞下武昌車(chē)輛廠413畝土地，刷新了武漢單幅地塊的總價(jià)紀(jì)錄。原漢陽(yáng)鋼鐵廠兩幅地塊也在一公里內(nèi)兩次刷新當(dāng)?shù)貥敲鎯r(jià)紀(jì)錄。

同，廣鐵集團(tuán)以86億元的總價(jià)、17279元/平方米的樓面地價(jià)，拿下廣鐵南站地塊，創(chuàng)廣州今年較高總價(jià)。

中國(guó)生產(chǎn)、美國(guó)消費(fèi)。美日量化寬松的貨幣政策刺激新興經(jīng)濟(jì)體通貨膨脹，中國(guó)的房地產(chǎn)調(diào)控受到了影響。房地產(chǎn)高端經(jīng)濟(jì)師章林曉接受記者采訪(fǎng)時(shí)表示，熱錢(qián)要闖進(jìn)來(lái)，國(guó)內(nèi)的流動(dòng)性也在四處游蕩，都對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)虎視眈眈，地王冒頭加劇了樓市調(diào)控的壓力。

避鋒芒地塊頻傳內(nèi)定

和上述地王冒頭的城市相比，在當(dāng)前的樓市調(diào)控下，更多的地方政府更愿意選擇低調(diào)。房地產(chǎn)問(wèn)題太敏感，已不是單純的經(jīng)濟(jì)層面的問(wèn)題。一位不愿具名的華北地區(qū)招商引資部門(mén)負(fù)責(zé)人告訴記者，前一段時(shí)間，某市因?yàn)槌隽藥讐K高價(jià)地，就被專(zhuān)業(yè)約談了。

據(jù)了解，目前已有多個(gè)大型房地產(chǎn)企業(yè)進(jìn)駐了上述地區(qū)，上海綠地集團(tuán)、復(fù)地集團(tuán)等多個(gè)大企業(yè)也正在和上述負(fù)責(zé)人就具體地塊在進(jìn)行洽談。復(fù)地集團(tuán)看中了兩塊地，總規(guī)劃建筑面積有40萬(wàn)平方米，這是個(gè)有實(shí)力的大企業(yè)，我們要爭(zhēng)取把它引進(jìn)來(lái)。

業(yè)內(nèi)人士介紹，在樓市調(diào)控下大部分城市雖然也希望出讓地塊創(chuàng)出高價(jià)，但并不愿意成為輿論關(guān)注的焦點(diǎn)。因此在地塊的出讓上，越來(lái)越多的省市開(kāi)始試水土地網(wǎng)上交易，包括江西南昌、湖北襄陽(yáng)、湖南長(zhǎng)沙、安徽淮北、湖南株洲、遼寧的沈陽(yáng)和大連。越來(lái)越多的城市在地塊的出讓方式上，更傾向于采取招標(biāo)和掛牌。

在這種情況下，地塊頻傳內(nèi)定也就不足為奇了。一位業(yè)內(nèi)人士表示。

11月28日，南京市國(guó)土資源局發(fā)布今年的第20號(hào)土地出讓公告，兩幅位于麒麟科技創(chuàng)新園(論壇新聞)內(nèi)的地塊被疑內(nèi)定。

這兩幅地塊的出讓條件相當(dāng)苛刻。其中一幅為混合用地，含有近20萬(wàn)平方米二類(lèi)居住用地。從開(kāi)發(fā)商拿地到開(kāi)發(fā)上市銷(xiāo)售等，進(jìn)行了5道限制：規(guī)定競(jìng)購(gòu)人注冊(cè)資本金不得低于10億元，不接受兩家或兩家以上競(jìng)購(gòu)人聯(lián)合競(jìng)購(gòu)

一方面，面對(duì)現(xiàn)在的市場(chǎng)環(huán)境，政府希望地塊順利出讓?zhuān)硪环矫?，麒麟新城的建設(shè)剛起步，需要房企進(jìn)駐，帶動(dòng)區(qū)域發(fā)展。一位業(yè)內(nèi)人士分析，上述限制條件把一些中小型企業(yè)排除在外。

據(jù)公開(kāi)報(bào)道顯示，此前，廣州、武漢、南京、長(zhǎng)沙、廈門(mén)等地均有地塊被內(nèi)定的消息傳出。

造新城促地價(jià)房?jī)r(jià)上行

當(dāng)前，一些地方政府與房地產(chǎn)企業(yè)私下內(nèi)定地塊已不新鮮。各地快馬加鞭造新城，都希望引進(jìn)一些有實(shí)力的大企業(yè)，以擴(kuò)大影響力，提升本地區(qū)的土地價(jià)值，快速帶動(dòng)城市化。另一方面，十二五加快城鎮(zhèn)化進(jìn)程是大趨勢(shì)，許多開(kāi)發(fā)商也嗅到了城鎮(zhèn)化進(jìn)程中二三線(xiàn)城市的開(kāi)發(fā)商機(jī)，紛紛前去掘金，使部分二線(xiàn)城市的房?jī)r(jià)直逼一線(xiàn)。

業(yè)內(nèi)人士分析，地方政府為了圓新城夢(mèng)，和大型開(kāi)發(fā)企業(yè)一拍即合，除了本土中小房企的生存空間被進(jìn)一步擠壓外，由于當(dāng)前建設(shè)成本的居高不下，加上建筑品質(zhì)的提升，房?jī)r(jià)上行是必然的；而隨著市場(chǎng)的趨熱，地價(jià)自然會(huì)水漲船高。

現(xiàn)在一線(xiàn)城市只剩下央企、國(guó)企和上市房企了。全國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)理人聯(lián)盟研究院副院長(zhǎng)陳寶存感嘆，隨著這些大鱷步入二三線(xiàn)城市，二三線(xiàn)城市房?jī)r(jià)必然也會(huì)上漲。

二三線(xiàn)城市的房?jī)r(jià)都上漲了，一線(xiàn)城市和已上升為線(xiàn)的二線(xiàn)核心城市，房?jī)r(jià)又怎么會(huì)降呢？陳寶存說(shuō)。

中國(guó)土地勘測(cè)規(guī)劃院副總工程師鄒曉云表示，當(dāng)前樓市調(diào)控下地王冒頭的現(xiàn)象，不能簡(jiǎn)單地理解為是部分熱點(diǎn)城市的部分熱點(diǎn)地塊造成的，整體來(lái)看，房?jī)r(jià)并沒(méi)有下行，高層管理者要思考這個(gè)問(wèn)題。

許多人不看好當(dāng)前調(diào)控的強(qiáng)制性行政手段，雖然表面上被壓制住了，但長(zhǎng)遠(yuǎn)看還是要恢復(fù)市場(chǎng)行為。鄒曉云認(rèn)為，面對(duì)當(dāng)前的地王冒頭和房?jī)r(jià)環(huán)比上升的狀況，應(yīng)該從體制上做一些調(diào)整，而不是考慮再度施加行政干預(yù)手段。

行政干預(yù)施加在什么地方？會(huì)不會(huì)有效果？有沒(méi)有讓大房地產(chǎn)企業(yè)破產(chǎn)一個(gè)兩個(gè)？有沒(méi)有讓銀行破產(chǎn)一個(gè)兩個(gè)？調(diào)控沒(méi)有帶來(lái)任何標(biāo)志性的東西，沒(méi)有任何東西反映泡沫在消退。鄒曉云認(rèn)為，調(diào)控求穩(wěn)的基調(diào)本身就給市場(chǎng)發(fā)出了一個(gè)信號(hào)市場(chǎng)不會(huì)退縮。實(shí)際上，可以考慮從體制上做調(diào)整，比如土地供應(yīng)的主體不局限于地方政府，也不是只有開(kāi)發(fā)商才能拿地進(jìn)行房屋開(kāi)發(fā)。

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