盤算下來，去年一年征戰(zhàn)杭州等沿海城市樓市，口袋里落下了1000多萬元利潤，溫州炒房人老鄭(化名)把這筆錢的一半左右投到了長沙，陸續(xù)購下了30多套房子和幾間商鋪。

　　除非有特別合適的房源，今年不會(huì)在一線城市做了，長沙、重慶將是所在。電話中，剛從海南度假回杭州的老鄭語調(diào)平靜，不過動(dòng)作也還是要謹(jǐn)慎很多，主要擔(dān)心政策有所變化。

　　老鄭稱，自己和一幫溫州朋友這段時(shí)間會(huì)一直冬眠，在春節(jié)前后更多的政策出籠、2010年中國經(jīng)濟(jì)開局相對明朗之前，絕不會(huì)輕舉妄動(dòng)。

　　長沙有些樓盤漲得太快了，不是好事。盡管強(qiáng)烈看好長沙，但是老鄭和一幫投資朋友在2010年會(huì)更加挑剔，已經(jīng)先后拒絕了幾個(gè)樓盤的好意。本版撰文/本報(bào)記者邵中兵

　　盤面上長沙機(jī)會(huì)仍很多

　　對于溫州炒房客老鄭來說，十多年征戰(zhàn)全國樓市，無數(shù)風(fēng)浪積淀成準(zhǔn)確的判斷力。

　　長沙樓市在今后數(shù)年仍然有很多機(jī)會(huì)。老鄭認(rèn)為，站在全國范圍來看，長沙房價(jià)完全值屬于洼地，2009年一線城市房價(jià)的疾速攀高讓炒房機(jī)會(huì)變得很小，風(fēng)險(xiǎn)放大。而溫州資本并不會(huì)停下腳步，集群殺向長沙這樣的二線城市已成趨勢，我們的判斷是，未來幾年長沙和一線城市房價(jià)差距會(huì)逐步縮小，再參照一線城市房價(jià)的運(yùn)動(dòng)過程，這里面機(jī)會(huì)很大。

　　不過，長沙房價(jià)的漲幅也讓老鄭感慨。去年11月份在長沙置下的20多套房子，是3700多元/平方米的價(jià)格，而前些日子該區(qū)域樓盤已經(jīng)漲到4200元/平方米的價(jià)格，讓再次來長沙想繼續(xù)投資的老鄭只能收手。他的態(tài)度是，對于本來看好的一些樓盤，如果其間漲得過快，堅(jiān)決不要。當(dāng)下，老鄭便聯(lián)合了數(shù)位投資客與河西一家樓盤商談團(tuán)購事宜。

　　長沙的商鋪，一直在老鄭視野之內(nèi)，如果政策不太確定，我會(huì)更多的考慮商鋪。

　　謹(jǐn)慎關(guān)注政策風(fēng)向

　　2008年樓市在政策打壓下一度低迷，經(jīng)歷風(fēng)暴洗禮的老鄭深知中國政策市的深淺所在。而對于政策方向的擔(dān)憂，讓老鄭表示自己在2010年會(huì)很謹(jǐn)慎。

　　去年底、今年初營業(yè)稅、物業(yè)稅等一系列政策出臺(tái)，背后是政府態(tài)度，影響的將是市場參與者的信心和風(fēng)向。2010年要很謹(jǐn)慎。每年底，都是老鄭和朋友休息的時(shí)候，這2天他正跟一個(gè)做股票的朋友炒炒短線，而前幾天則去海南度了個(gè)小長假，海南島的房價(jià)漲得很厲害。

　　按照以往的經(jīng)驗(yàn)，過完春節(jié)后的3月份，會(huì)有一些相關(guān)產(chǎn)業(yè)政策密集出臺(tái)，而新年的經(jīng)濟(jì)形勢也會(huì)初步顯出輪廓，那就到了捕捉有用信息出擊的時(shí)候了。

　　今年希望走得更穩(wěn)健一些。老鄭透露，他們正在著力打通與經(jīng)濟(jì)型酒店等相關(guān)產(chǎn)業(yè)的通道，以后針對性地拿下一些單身公寓之類的物業(yè)，租售給這些單位經(jīng)營。

　　[江湖戰(zhàn)績]

　　2009一年收益逾千萬

　　投資是我們的事業(yè)。老鄭這樣的溫州投資客，從沒有停歇，我現(xiàn)在有很大一部分精力放在做公益事業(yè)上，但是要有錢才能做事。所以，在路上的老鄭，常常是到一個(gè)省份的落后山區(qū)做一些公益事情，然后去當(dāng)?shù)匕l(fā)達(dá)城市轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)，看有沒有機(jī)會(huì)。

　　2009年3月份，老鄭在杭州進(jìn)的幾套房子，11月份轉(zhuǎn)手，獲利70%左右，收益過千萬元。而這些收益沒有變成車和 品，將全部變成在長沙、重慶等地的下一輪房產(chǎn)投資。

　　過幾天我們有幾個(gè)朋友還會(huì)來長沙。在長沙投資的腳步不會(huì)停。老鄭表示，對于手里已握有的物業(yè)，他預(yù)計(jì)的投資周期是5年，如果5年后市場不太好，那就再等5年再出手。

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