近日，在海口上班的蔡女士向記者反映，她差點掉入炒房客與中介公司一起設(shè)下的陷阱。原來，蔡女士看中了五指山路一套翻新的二手房，準備簽約交定金時，卻發(fā)現(xiàn)自稱房東“表弟”的代理人對房東的情況知之甚少，十分可疑。后經(jīng)多方打聽，自稱導(dǎo)游的“房東”竟是另一家房地產(chǎn)中介公司的經(jīng)紀人。房東開價僅31萬元的房子，經(jīng)過簡單粉刷和一番代售手續(xù)后，售價竟?jié)q到41萬元。日前，記者對?？谑卸址渴袌龀醪秸{(diào)查，發(fā)現(xiàn)炒房客、房產(chǎn)中介假冒房東或其親屬的現(xiàn)象非常普遍，市場環(huán)境亟待監(jiān)管。記者王忠新

　　女子購二手房疑似遇上炒房客

　　今年28歲的蔡女士來自萬寧，她和男友李先生準備明年春節(jié)前后結(jié)婚。今年7月底，蔡女士看中了海口五指山路某小區(qū)90平米翻新的老房子，售價43萬。

　　隨后，蔡女士和男友通過房產(chǎn)經(jīng)紀人見到了房東的“表弟”。對方持一份公證委托書，稱房東遠在外省，自己是房東全權(quán)委托售房的代理人。蔡女士也沒多想，雙方談好房款41萬元，中介費稅費主要由購方承擔。但是，問及房東是哪里人、房子住了多久等細節(jié)時，這位“表弟”支支吾吾，這讓蔡女士起了疑心。蔡女士給一位在房地產(chǎn)公司工作的同學(xué)打了電話，同學(xué)稱她很可能遇到炒房客了。

　　蔡女士又向鄰居打聽，原來房東只出價31萬。較奇怪的是，鄰居說房東是位老教師，而“表弟”說房東是位導(dǎo)游，還現(xiàn)場讓蔡女士和房東通電話。后經(jīng)蔡女士的男友多方查詢得知，自稱導(dǎo)游的“房東”竟是另一家房地產(chǎn)公司的經(jīng)紀人。

　　海口二手房市場環(huán)境亟待監(jiān)管

　　“炒房客購房不過戶，而是簽公證委托書，讓房東全權(quán)把房屋銷售交給他去做。”海口市藍天路教育廳宿舍業(yè)主趙先生表示，遇到炒房客時，作為房東也很為難，“中介壓價，炒房客砍價，搞來搞去房子不直接過戶，感覺這種交易很不靠譜。”

　　記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，?？诙址渴袌鲋校捶靠?、房產(chǎn)中介假冒房東或其親屬的現(xiàn)象非常普遍，市場環(huán)境亟待監(jiān)管?；顒釉诤？诘某捶靠团c房主簽購賣契約時，合同中常包括公證條款，他們從房東處取得房屋出售、過戶等相關(guān)事項的代理權(quán)。在倒手賣給下家時，無需交納契稅等費用，將房屋直接過戶給新購房人，以此獲取暴利。一些中介公司還會幫炒房客收房、賣房，一起牟利。

　　律師提醒：

　　冼秋玉律師提醒，購賣雙方遇到炒房客或黑中介，都存很大法律風(fēng)險。

　　一方面，賣方在他人炒房時發(fā)生糾紛，房主可能成為被告、承擔“一房多賣”的法律責任，而且炒房客為了促銷，改變、破壞了房屋結(jié)構(gòu)，出現(xiàn)質(zhì)量問題房主容易陷入理賠糾紛，如果炒房客欠著部分房款卻收了購家房款后攜款潛逃，后果更難把握。另一方面，購方將承擔炒房客不辦過戶和交稅的風(fēng)險，其被轉(zhuǎn)嫁大量稅費，房子的物業(yè)、水電、電視等移交將困難重重。如果炒房客“一女二嫁”，則購方將陷入訴訟。

　　律師建議，購賣雙方應(yīng)盡量選擇正規(guī)中介機構(gòu)，不要隨意付全款，留意購賣合同中的公證條款，購方較好直接與房產(chǎn)證登記的產(chǎn)權(quán)人交易，從而避免炒房客鉆空子。

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