目前的樓市，充滿了恐慌情緒。成交量突然放大的背后，是一批消費(fèi)者“被購房”。

　　據(jù)21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)監(jiān)測(cè)，3月29日北京二手房成交量在今年頭次突破2000套大關(guān)，達(dá)到2040套。21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)分析師齊凡預(yù)測(cè)，北京二手房3月份成交量將達(dá)到或超過26000套。這個(gè)數(shù)字創(chuàng)造了北京二手房市場(chǎng)同期成交量的新高。

　　成交量的大幅攀升，伴隨著價(jià)格的同步上漲。據(jù)21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)監(jiān)測(cè)，經(jīng)過兩會(huì)期間的膠著，3月中旬以后，北京二手房?jī)r(jià)格開始上漲，均價(jià)漲幅超過5%。其中以望京地區(qū)和通州的漲幅較為明顯。

　　新房市場(chǎng)，由于部分開發(fā)商年初對(duì)市場(chǎng)持觀望態(tài)度，放緩了開盤速度，開盤數(shù)量有所減少。從21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)監(jiān)測(cè)的數(shù)據(jù)看，3月新開樓盤價(jià)格環(huán)比有較大上漲。齊凡認(rèn)為，由于新開盤區(qū)域分布不平衡，價(jià)格環(huán)比沒有太大可比性，但新樓盤普遍存在大幅提價(jià)的現(xiàn)象。

　　3月下旬以來，包括新房和二手房在內(nèi)，成交量快速放大，其背后，是消費(fèi)者擔(dān)心調(diào)控失效，房?jī)r(jià)將加快上漲，因而倉促入市。這種恐慌性情緒正在樓市蔓延。

　　這種現(xiàn)象在二手房市場(chǎng)表現(xiàn)較為明顯。有些購房者在業(yè)主再三提價(jià)的情況下仍能咬牙接受，說明他們對(duì)后市房?jī)r(jià)的控制是不樂觀的。同時(shí)，新盤開盤數(shù)量不多，而改善性需求和投資需求旺盛，開發(fā)商便順勢(shì)連續(xù)漲價(jià)。據(jù)21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)監(jiān)測(cè)，近兩周開盤的幾個(gè)新盤，有的是當(dāng)天銷售一空，或者銷售率達(dá)百分之七八十。

　　繼北京市暫停熱點(diǎn)地區(qū)地塊交易后，近日北京市土地儲(chǔ)備已決定暫?；蛲七t幾幅住宅用地的掛牌出讓。

　　但齊凡表示，暫停住宅用地出讓，并非較佳選擇，土地有效供應(yīng)不足，已成為樓市的一大內(nèi)生問題，在地價(jià)頻頻創(chuàng)下新高的情況下，較佳選擇應(yīng)是加速推地來平衡需求，而不是一停了之。業(yè)內(nèi)人士希望在4月10日各地陸續(xù)公布住宅用地出讓計(jì)劃后，能以較快的速度全面加快土地出讓規(guī)模，否則將影響明后年的商品房供應(yīng)量。

　　業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，在調(diào)控的政策基調(diào)下，尤其是在遏制房?jī)r(jià)過快上漲的呼聲下，不可能聽任房?jī)r(jià)像目前這樣上漲。出臺(tái)新的調(diào)控措施勢(shì)在必然。

　　有關(guān)信息表明，央行、銀監(jiān)會(huì)、國家發(fā)改委、國土資源部、住建部等部門正在密切關(guān)注房地產(chǎn)市場(chǎng)成交量和價(jià)格的變化，不排除出臺(tái)新的調(diào)控政策的可能。因?yàn)榉績(jī)r(jià)的繼續(xù)加速上漲，消費(fèi)者的恐慌，與保持房?jī)r(jià)的穩(wěn)定這一政策基調(diào)是不一致的。而北京市有可能率先出臺(tái)新的調(diào)控措施。