可是，近期的杭州市國(guó)土資源局門戶網(wǎng)站上，卻是一番熱火朝天的局面：從9月16日到十月初，排著隊(duì)將要出讓的土地已達(dá)到了533畝，而且其中不乏284畝的重機(jī)廠地塊、約52畝的阮家橋地塊、約39畝的環(huán)城北路167號(hào)地塊這些人們期待已久的。這批土地是萬(wàn)科降價(jià)后人們心理預(yù)期調(diào)低后頭批出讓的土地。

如果說去年樓市是“土地為王”，今年樓市無疑是“現(xiàn)金為王”。萬(wàn)科明確表示3季度不打算拿地，準(zhǔn)備過冬。而本地房產(chǎn)老大綠城董事長(zhǎng)宋衛(wèi)平也表示，以綠城現(xiàn)有的土地儲(chǔ)備，3年內(nèi)不拿地都沒什么問題。那么，誰(shuí)會(huì)購(gòu)下這些土地?zé)o疑成了各方關(guān)注的焦點(diǎn)。

眾所周知，按照杭州的土地出讓規(guī)則，公告的土地一般已有至少一家企業(yè)交納了保證金，這也意味著，不出意外，這533畝土地肯定有人“接盤”。眼下市場(chǎng)果真還有這么大的承受力嗎？誰(shuí)是樓市低迷期的接盤者？選擇此時(shí)拿地意欲何為？

7塊排隊(duì)上市

9月16日，杭州出讓重機(jī)廠3塊地。這三塊地被濱江房產(chǎn)各加價(jià)20萬(wàn)元拿下，總成交金額為24.6億元，綜合樓面價(jià)約4932元/平方米。

重機(jī)廠地塊之所以成為關(guān)注的焦點(diǎn)，是因?yàn)檫@3塊地總面積達(dá)到了284畝，是杭州今年以來出讓面積的宅地。

9月17日，杭州繼續(xù)推出約163畝的3塊土地。其中，兩塊宅地位置規(guī)模都不錯(cuò)：杭政儲(chǔ)出[2008]23號(hào)地塊位于濱江區(qū)，為少見的一線沿江地塊，由31.8畝的商業(yè)金融業(yè)用地和32.7畝的住宅(設(shè)配套公建)用地組成。阮家橋地塊占地52.24畝，位于拱墅區(qū)慶隆地區(qū)。較終，這兩塊地各加價(jià)20萬(wàn)元分別被杭州德圣房產(chǎn)和溫州華順房產(chǎn)摘得，樓面地價(jià)分別為4782元/平方米和6082元/平方米。

10月7日，杭州還將推出約133畝土地。除位于慶春廣場(chǎng)的42畝商業(yè)金融業(yè)辦公用地外，另兩塊宅地“品相”也不錯(cuò)：杭政儲(chǔ)出[2008]26號(hào)即華豐單元C1/C2-08地塊，占地51.5畝；環(huán)城北路167號(hào)地塊，東至永通信息廣場(chǎng)、木庵小區(qū)，南至水星閣小區(qū)、新壩小區(qū)，西至水星閣小區(qū)，北至杭州汽輪動(dòng)力科技有限公司，占地39.4畝，位置和武林門相隔不遠(yuǎn)，算得上一塊完全市的地塊。

杭州市國(guó)土資源局土地成交信息顯示：今年1月~8月杭州共出讓經(jīng)營(yíng)性房地產(chǎn)開發(fā)用地25宗，除綠城集團(tuán)吞下蔣村新區(qū)四宗宅地外，其他都是一些偏遠(yuǎn)地段的小面積宅地。因此，杭州市今年的土地出讓被某業(yè)內(nèi)人士評(píng)為“沒有熱點(diǎn)，乏見大企業(yè)”。而9、10月份出讓的7塊，無論從位置還是規(guī)模上，都相對(duì)比較理想。

本地公司成拿地主流？

據(jù)濱江房產(chǎn)副總朱立東介紹，重機(jī)廠3塊地近25億元的資金由濱江少有出資，濱江之所以拿這塊地是出于公司總體的戰(zhàn)略考慮。濱江主要做兩大類產(chǎn)品，一類是金色海岸之類高附加值的高端住宅產(chǎn)品，一類就是金色家園、萬(wàn)家花城之類的高性價(jià)比住宅產(chǎn)品。重機(jī)廠地塊符合后一種定位，濱江這一類的土地儲(chǔ)備相對(duì)偏少，今后一兩年會(huì)拿這類地塊。

朱立東還表示，目前整個(gè)市場(chǎng)行情不是很好，成交量、價(jià)格都在發(fā)生變化，以這樣的價(jià)格拿地，按照濱江房產(chǎn)的成本控制能力，兩年后房?jī)r(jià)可以控制在9000元/平方米以內(nèi)，保本應(yīng)該沒問題。

濱江的大手筆給了低迷的樓市不少信心。作為本地品牌公司的代表，濱江房產(chǎn)一向習(xí)慣于不在市場(chǎng)行情過熱的情況下拿地，側(cè)重于瞄準(zhǔn)一些資源稀缺、成長(zhǎng)性好的土地。如之前以較低的土地成本取得了錢江新城總建筑面積30余萬(wàn)平方米的“城市之星”地塊，再比如其和綠城聯(lián)合競(jìng)得的杭汽發(fā)地塊，也是在2006年8月的樓市低谷期拿的。

2005年，萬(wàn)科拿下魅力之城地塊，緊接著，世茂房產(chǎn)，保利地產(chǎn)也相繼在杭州下沙拿地，2004~2006年的上一輪調(diào)控期，外來大鱷成為托起杭州樓市的中堅(jiān)力量。如今，又是哪支力量托起樓市？

廣宇房產(chǎn)總經(jīng)理助理任堅(jiān)剛認(rèn)為，外來大鱷年底前拿地的可能性微乎其微，因?yàn)檫@些全國(guó)性布局的公司相對(duì)本地公司來說，更看重現(xiàn)金流。本地房企拿地的可能性反而較大。

今年上半年，杭州出讓的多是小面積、位置較偏的地塊，中小公司成了拿地主力。8月26日，一次土地拍賣會(huì)，共有四宗土地掛牌出讓，較后分別被四家并不太知名的公司拿下。有業(yè)內(nèi)人士分析，這些地塊條件不佳，很難對(duì)品牌公司構(gòu)成吸引力。

據(jù)杭州市國(guó)土資源局相關(guān)人士介紹，接下來，杭州將陸續(xù)出讓一些成熟地段的宅地，以吸引一些有實(shí)力的品牌公司的關(guān)注。如果地塊合適，一些手頭有閑錢的本地大公司出于戰(zhàn)略需要會(huì)考慮參與競(jìng)價(jià)。

能否托起低迷樓市

雖說已出讓的5塊地均直接成交，競(jìng)得價(jià)只比售價(jià)高了20萬(wàn)元，屬于正宗的揀“便宜貨”。但在價(jià)格戰(zhàn)一觸即發(fā)的當(dāng)下，開發(fā)商之所以敢于拿地，和這些地塊條件優(yōu)越有很大關(guān)系。

一位跟蹤杭州土地市場(chǎng)多年的市場(chǎng)人士告訴記者，從1999年杭州市公開土地招拍掛以來，杭州也經(jīng)歷了多次樓市調(diào)控，土地市場(chǎng)也是多次起伏。但每逢低谷期，都有出讓的規(guī)律。

從杭州近期的幾次土地出讓情況看，不論是還是普通宅地，由于市場(chǎng)清淡，一般都以底價(jià)加價(jià)20萬(wàn)元成交。而在市場(chǎng)火爆期，越是，越是競(jìng)爭(zhēng)激烈，其樓面地價(jià)甚至高于周邊普通住宅樓盤的房?jī)r(jià)。如去年杭一棉地塊出讓時(shí)，樓面地價(jià)達(dá)到1.5萬(wàn)元/平方米，而周邊二手房?jī)r(jià)也不過1.3萬(wàn)~1.5萬(wàn)元/平方米。

在淡季，推出，能否起到促進(jìn)市場(chǎng)早日回暖的效果？

任堅(jiān)剛分析，雖說有助于激發(fā)開發(fā)商拿地積極性，但出于現(xiàn)金流的考慮，年底這段時(shí)間預(yù)計(jì)拿地企業(yè)不會(huì)很多。

而一位對(duì)土地市場(chǎng)有研究的人士認(rèn)為，在眼下樓市的低迷氣氛中，濱江房產(chǎn)能出巨資果斷拿地，在一定程度上代表了本地品牌公司對(duì)樓市走向的預(yù)期。

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