高價配飾給樣板間增色 

走進時尚、漂亮的樣板間，很多看房者都會對屋子的氛圍和裝修贊嘆不已。“這看上去的美麗都是通過裝修做出來的，樣板間的裝修光設(shè)計費就要幾萬元，漂亮的配飾更是要幾千元一件”，本市一家房地產(chǎn)商銷售經(jīng)理向記者透露。據(jù)他介紹，開發(fā)商做一個100平方米左右的樣板間，包括搭建外墻、設(shè)計和裝修材料，至少要60萬元以上，有的甚至達到了100多萬元。樣板間的裝修是開發(fā)商樓盤的門面，是非常重要的。很多開發(fā)商為了給樣板間裝修，實行招標(biāo)制度，或是請廣東、臺灣的設(shè)計師前來設(shè)計裝修，通過很多昂貴的高端配飾，達到的裝飾風(fēng)格。而很多購房者自己 子時，往往抱怨同樣的房子卻怎么也裝不出樣板間的那種感覺。 

樣板間空間被悄悄放大 

“售樓小姐帶著看樣板間的時候，房子既寬敞又明亮?？墒且蝗胱s會發(fā)現(xiàn)房間里的管線、衛(wèi)生間里的上下水管道……這些零碎使得房間看上去比樣板間擁擠很多。”家住黃河道某小區(qū)的張女士說道。的確，樣板間里是沒有這些有礙空間的物品，而且據(jù)這位銷售經(jīng)理稱，樣板間里幾乎不配家電，有的也就是把平板電視、空調(diào)或烤箱擺上，其它的像洗衣機、電冰箱、熱水器等家電基本都沒有，這樣看上去就會寬敞些。另外一些樣板間內(nèi)的家具也是根據(jù)房間尺寸特制的，大多尺寸偏小，所以購房者自己購購家具時會感覺房間變得比較狹小。除此之外，一些開發(fā)商為了使空間看上去更加通透、視覺舒適，往往使用高亮度照明，并打通一些墻體，做成開放型廚房或透明式衛(wèi)生間，這對于實際居住來說都是不實用的。一些開發(fā)商為了讓樣板間看上去更寬敞，會將樣板間做得比實際房間面積大一些，“這經(jīng)常被使用在小戶型樣板間上，不光是面積上擴大，高度也會增加。開發(fā)商為了迎合市場，近幾年推出了不少小戶型，但是高層建筑房屋公攤面積比較大，出房率只有75%到80%左右，房屋套內(nèi)面積比建筑面積會小很多，如果按照套內(nèi)面積制作樣板間，可能會影響購房者掏錢購購的決心。而購房者不可能看樣板間時找開發(fā)商要建筑圖紙，并拿尺自己丈量。” 

精裝修與樣板間有落差