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房價上漲言論 漲還是不漲真是一個問題
編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:發(fā)布當(dāng)天 來源:鳳凰財經(jīng) 閱讀 492 次
全國房價要上漲?或許這是很多人關(guān)注的焦點。有人不僅要問了,怎么房價又要上漲?政府出臺調(diào)控政策怎么就遏制不了房價上漲呢?
7月25日,《京華時報》一篇文章指出,樓市向好房企宣布全面提價,漲價底氣十足。而《南方日報》的一篇新聞也預(yù)示著全國房價即將上漲,《南方日報》發(fā)表的一篇文章指出,五大信號預(yù)示樓市即將巨變,下半年房價難跌。《21世紀經(jīng)濟報道》引用了一篇對任志強的訪談,任志強在訪談中提出房價上漲的四大要素,一是城鎮(zhèn)化的發(fā)展;二是家庭分裂速度;三是全國老齡化加速;四是政府放開允許生二胎政策,這些都在一步步“引誘”房價上漲。
而今天先進一篇發(fā)表房價下跌的文章還有時間限制,就是等著房地產(chǎn)稅改革有望降低房價,在這里需要注意一個詞,只是“有望”,而不是一定,所以這只是一個假設(shè)性的言論。
仔細看過會發(fā)現(xiàn),所有漲價的言論都是根據(jù)一些政策和一堆我們看不懂的數(shù)據(jù)推測出來的,就像馬云之前講過的一句話,經(jīng)濟學(xué)家是研究之前的數(shù)據(jù),而商業(yè)家是掌控數(shù)據(jù)的未來,你讓經(jīng)濟學(xué)家給商業(yè)家上課這是多么荒謬的事情。其實,把馬云的這句話用在對于房價漲跌的問題上一樣可行,專家和媒體用之前的數(shù)據(jù)來預(yù)測之后的房價,這是多么的不科學(xué)。事實上房價漲跌的“生殺大權(quán)”掌握在政府與市場的行情手中。
現(xiàn)在就房價上漲而言,也只有一線城市北上廣深敢大肆炒作房價上漲的言論,二線城市不敢跟風(fēng),三四線城市別說房價上漲了,就是降價相信三四線城市的成交也是一個“冰點”。
記者在一篇文章中介紹無錫房價上漲很難,因為無錫房源供應(yīng)量過剩,去化庫存比較嚴峻,而且還不斷有新房源入市,大批的外來人口工作人員紛紛離錫回家創(chuàng)業(yè),這些都不是無錫房價上漲的有力條件。目前,無錫房價穩(wěn)定理性發(fā)展,暫時不會被一線城市房價上漲所帶動。
北上廣深等城市房價的上漲還會誤導(dǎo)高層,讓決策層誤認為房地產(chǎn)市場發(fā)展將日趨健康,現(xiàn)在給予適當(dāng)刺激可能會起到“四兩撥千斤”的正面效果。尤其是可能會轉(zhuǎn)移發(fā)展經(jīng)濟的視線,誤認為經(jīng)濟轉(zhuǎn)型發(fā)展和戰(zhàn)略結(jié)構(gòu)調(diào)整與發(fā)展房地產(chǎn)經(jīng)濟并不矛盾,令多年來的房地產(chǎn)調(diào)控效果前功盡棄。
對此,記者認為,出現(xiàn)房價上漲不可怕,可怕的是面對房價上漲錯誤地估計經(jīng)濟形勢影響宏觀經(jīng)濟決策;出現(xiàn)房價上漲不可懼,可懼的是地方會陷于土地依賴無法脫身;出現(xiàn)房價上漲不可憂,可憂的是不敢平抑房價以及不愿以正確的方式發(fā)展實體經(jīng)濟。
對于房價上漲的話題,也許已經(jīng)有人“免疫”了,但對于未購房者而言確實是一個“爆炸”性的話題。“不漲價都沒不起房子,再漲價就別特了?!敝耙晃粶蕚滟彿空邔τ浾哒f。記者認為,各大媒體齊炒作房價上漲言論,是刺激準購房者限時抄底,為傳統(tǒng)銷售淡季增加點“色彩”。
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