地產(chǎn)界有句話：“房價(jià)，總理說了不算，總經(jīng)理說了才算?！边@話凸顯出地產(chǎn)業(yè)者的自信，也不無道理，但深究起來似乎有點(diǎn)問題。 　　近年來，當(dāng)局幾次調(diào)控地產(chǎn)，卻是越調(diào)越高。這就給人一種感覺：政府想降房價(jià)，地產(chǎn)商卻頂住了，地產(chǎn)商打敗了政府，總經(jīng)理打敗了總理。然而，事實(shí)上，政府恐怕從來沒想過降低房價(jià)，至多是“防止房價(jià)快速上漲”。 　　07年，貨幣從緊，此后樓市進(jìn)入冬天，如果沒有08年末的救市政策和貨幣放松，房價(jià)可能早就一瀉千里了。從這個(gè)過程中我們可以看出，房價(jià)總理說了“很算”，不僅僅可以壓下來，還可以托上去。 　　今年的調(diào)控也是這樣，四月以來，兩輪調(diào)控，越來越嚴(yán)格，但房價(jià)依然在漲，這就讓人覺得似乎調(diào)控又失敗了，但事實(shí)上，當(dāng)局已經(jīng)達(dá)到了目的。去年九月到今年四月初，房價(jià)一路飆升，非常迅猛，但四月新政一出立刻就穩(wěn)了下來，當(dāng)局的目的基本達(dá)到。此后受匯改影響，房價(jià)再次漲幅增大，于是有了二輪調(diào)控，房價(jià)再次趨于穩(wěn)定，當(dāng)局的目的再次達(dá)到。到目前為止，調(diào)控效果還是令人滿意的，起碼是令總理滿意的，至于民眾降低房價(jià)的呼聲，那只是呼聲，不是調(diào)控目的。而總經(jīng)理在這個(gè)過程中恐怕并不滿意，因?yàn)樗麄冑嶅X的速度慢了?？偟膩碚f，這輪調(diào)控總理戰(zhàn)勝了總經(jīng)理。 　　當(dāng)然，總理嘛，什么事情都要考慮一下，社會(huì)問題不能閉眼不管，否則威脅穩(wěn)定也不好。但他也難，因?yàn)榉績r(jià)升好辦，穩(wěn)定較好，但如果真的一瀉千里，那問題就大了，他不敢、也不愿意降低房價(jià)。 　　總之，如果房價(jià)真的下跌嚴(yán)重，那絕不是總理干的，更不是總經(jīng)理干的，一定另有其人。 　　是民眾嗎？不，在天朝，民眾就是p，可以忽略不計(jì)。是華爾街嗎？也不是，他們可以翻云覆雨，但是還是抵擋不住次貸危機(jī)，況且中國地產(chǎn)崩潰了對(duì)他們有什么好處呢？做空中國地產(chǎn)毫無意義。 　　到底是誰呢？答案只有一個(gè)：貨幣。 [免責(zé)聲明：本文僅代表作者個(gè)人觀點(diǎn)，與南海網(wǎng)-地產(chǎn)海南無關(guān)。其原創(chuàng)性以及文中陳述文字和內(nèi)容未經(jīng)本網(wǎng)核實(shí)，對(duì)本文以及其中全部或者部分內(nèi)容、文字的真實(shí)性、完整性、及時(shí)性本網(wǎng)不作任何保證或承諾，請(qǐng)網(wǎng)友僅作參考，并請(qǐng)自行核實(shí)相關(guān)內(nèi)容。] 貨幣是中國地產(chǎn)業(yè)的“蕭何”，成也斯人，敗也斯人。貨幣成就地產(chǎn)，這好理解，貨幣多嘛，流動(dòng)性強(qiáng)，通脹，大家都去購房子保值升值，有錢有動(dòng)力，房價(jià)不漲才怪。特別是較近兩年，m1漲了不少，大家購房的動(dòng)力更強(qiáng)。 　　然而，更大的一只老虎跟在后面，那就是m2的準(zhǔn)貨幣部分，昨天李稻葵說巨大的貨幣存量是個(gè)堰塞湖，比喻的非常好。堰塞湖水雖然不動(dòng)，短時(shí)間內(nèi)不會(huì)沖擊市場(chǎng)，但是畢竟高懸在頭上，萬一有個(gè)風(fēng)吹草動(dòng)，就潰壩了，那么多的貨幣突然沖出來，不要說房產(chǎn)，什么行業(yè)都受不了。屆時(shí)，當(dāng)局只能不顧一切的大幅加息，回籠貨幣，大力打壓投資和需求，穩(wěn)住準(zhǔn)貨幣這個(gè)堰塞湖。如果這樣，別說地產(chǎn)業(yè)，就是整個(gè)經(jīng)濟(jì)都休克也在所不惜，這就是所謂的“休克療法”。當(dāng)然，當(dāng)局極端不希望這種事情發(fā)生，所以現(xiàn)在就開始緩慢的穩(wěn)定貨幣。但如果一旦發(fā)生，只能不顧一切，如若不然，極端的通脹會(huì)威脅社會(huì)穩(wěn)定。在這種情況下，大家就不能指望通脹救地產(chǎn)了，即便p們還是順民，老老實(shí)實(shí)，但你通脹太高，大家基本生活頭先要保證，還怎么還按揭？p組成的房地產(chǎn)終端市場(chǎng)沒了，無論怎么炒作較終將難以為繼。 　　有人說了：這不是問題，俺給你們漲工資，五年倍增，怎樣？這很好，但沒那么簡單，假定現(xiàn)在房價(jià)沒泡沫，房價(jià)五年一分不漲，通脹年均值達(dá)到14.8，五年工資倍增的效果就將歸零，這還沒算民眾由于儲(chǔ)蓄縮水一倍而造成的消費(fèi)謹(jǐn)慎因素。更何況，你怎么漲工資？錢從何來？未來外貿(mào)行業(yè)堪憂，新興產(chǎn)業(yè)剛剛起步，調(diào)結(jié)構(gòu)更不是短時(shí)間就能完成的，這些都難以指望，靠什么來創(chuàng)造價(jià)值？不能多創(chuàng)造社會(huì)財(cái)富，漲工資就只能靠印錢，可問題就是你原來印錢造成的，cpi=5就是嚴(yán)重通脹，面對(duì)14.8的通脹，你還開動(dòng)印鈔機(jī)，那將導(dǎo)致災(zāi)難性的通脹，堰塞湖不但潰壩了，接著還有一場(chǎng)大洪水，那可真是萬劫不復(fù)了。 　　不過，我上面講的是較糟糕的后果，存在這種可能，但不高?，F(xiàn)在當(dāng)局緊縮貨幣是一個(gè)好的開始，及早動(dòng)手就可以避免這個(gè)災(zāi)難。至于房地產(chǎn)，有人抱怨調(diào)控打的太厲害，其實(shí)大可不必，因?yàn)檫m度打擊正是為了防止其過快上漲，否則瘋狂飆升之后必然是一瀉千里，必須要穩(wěn)住了，慢慢解決才行。從這個(gè)意義上說，本輪地產(chǎn)調(diào)控是有利于地產(chǎn)業(yè)健康和長遠(yuǎn)發(fā)展的。 　　注：我說貨幣決定房價(jià)，很容易讓人聯(lián)想起《貨幣戰(zhàn)爭》那本書，但我極度不推薦該書，那本書是小說，連報(bào)告文學(xué)都算不上。 [免責(zé)聲明：本文僅代表作者個(gè)人觀點(diǎn)，與南海網(wǎng)-地產(chǎn)海南無關(guān)。其原創(chuàng)性以及文中陳述文字和內(nèi)容未經(jīng)本網(wǎng)核實(shí)，對(duì)本文以及其中全部或者部分內(nèi)容、文字的真實(shí)性、完整性、及時(shí)性本網(wǎng)不作任何保證或承諾，請(qǐng)網(wǎng)友僅作參考，并請(qǐng)自行核實(shí)相關(guān)內(nèi)容。] 地產(chǎn)界有句話：“房價(jià)，總理說了不算，總經(jīng)理說了才算。”這話凸顯出地產(chǎn)業(yè)者的自信，也不無道理，但深究起來似乎有點(diǎn)問題。 　　近年來，當(dāng)局幾次調(diào)控地產(chǎn)，卻是越調(diào)越高。這就給人一種感覺：政府想降房價(jià)，地產(chǎn)商卻頂住了，地產(chǎn)商打敗了政府，總經(jīng)理打敗了總理。然而，事實(shí)上，政府恐怕從來沒想過降低房價(jià)，至多是“防止房價(jià)快速上漲”。 　　07年，貨幣從緊，此后樓市進(jìn)入冬天，如果沒有08年末的救市政策和貨幣放松，房價(jià)可能早就一瀉千里了。從這個(gè)過程中我們可以看出，房價(jià)總理說了“很算”，不僅僅可以壓下來，還可以托上去。 　　今年的調(diào)控也是這樣，四月以來，兩輪調(diào)控，越來越嚴(yán)格，但房價(jià)依然在漲，這就讓人覺得似乎調(diào)控又失敗了，但事實(shí)上，當(dāng)局已經(jīng)達(dá)到了目的。去年九月到今年四月初，房價(jià)一路飆升，非常迅猛，但四月新政一出立刻就穩(wěn)了下來，當(dāng)局的目的基本達(dá)到。此后受匯改影響，房價(jià)再次漲幅增大，于是有了二輪調(diào)控，房價(jià)再次趨于穩(wěn)定，當(dāng)局的目的再次達(dá)到。到目前為止，調(diào)控效果還是令人滿意的，起碼是令總理滿意的，至于民眾降低房價(jià)的呼聲，那只是呼聲，不是調(diào)控目的。而總經(jīng)理在這個(gè)過程中恐怕并不滿意，因?yàn)樗麄冑嶅X的速度慢了?？偟膩碚f，這輪調(diào)控總理戰(zhàn)勝了總經(jīng)理。 　　當(dāng)然，總理嘛，什么事情都要考慮一下，社會(huì)問題不能閉眼不管，否則威脅穩(wěn)定也不好。但他也難，因?yàn)榉績r(jià)升好辦，穩(wěn)定較好，但如果真的一瀉千里，那問題就大了，他不敢、也不愿意降低房價(jià)。 　　總之，如果房價(jià)真的下跌嚴(yán)重，那絕不是總理干的，更不是總經(jīng)理干的，一定另有其人。 　　是民眾嗎？不，在天朝，民眾就是p，可以忽略不計(jì)。是華爾街嗎？也不是，他們可以翻云覆雨，但是還是抵擋不住次貸危機(jī)，況且中國地產(chǎn)崩潰了對(duì)他們有什么好處呢？做空中國地產(chǎn)毫無意義。 　　到底是誰呢？答案只有一個(gè)：貨幣。 [免責(zé)聲明：本文僅代表作者個(gè)人觀點(diǎn)，與南海網(wǎng)-地產(chǎn)海南無關(guān)。其原創(chuàng)性以及文中陳述文字和內(nèi)容未經(jīng)本網(wǎng)核實(shí)，對(duì)本文以及其中全部或者部分內(nèi)容、文字的真實(shí)性、完整性、及時(shí)性本網(wǎng)不作任何保證或承諾，請(qǐng)網(wǎng)友僅作參考，并請(qǐng)自行核實(shí)相關(guān)內(nèi)容。]

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