在“3·30”新政落地的一周時(shí)間內(nèi)，圍繞著房價(jià)漲與不漲成為市場關(guān)注的焦點(diǎn)，而日前北京市公布的2015年度供地計(jì)劃中顯示，今年商品房用地?cái)M少供25%，這無疑再次加速了市場供需矛盾。伴隨著四五環(huán)存量用地的減少，有言論稱四環(huán)將邁入8萬元時(shí)代，不過從目前來看，南城的屬性將凸顯出來。同時(shí)，面對競爭較為激烈的區(qū)域，南城也成為了新政后較熱鬧的區(qū)域。

  南城較熱鬧

  新政落地之后，南城無疑成為了較為熱鬧的區(qū)域市場。

  在“好久沒笑醒了”的刺激下，位于馬駒橋的合生創(chuàng)展悅上城項(xiàng)目宣布開盤后將價(jià)格上調(diào)3%-5%，成為北京榜宣布漲價(jià)的項(xiàng)目。

  漲價(jià)通道真的已經(jīng)到來了嗎？正當(dāng)大家猜想誰將成為追隨合生漲價(jià)的后繼者時(shí)，位于南四環(huán)正火爆熱銷中的國韻村給出了答案。“目前項(xiàng)目正處于新一輪的蓄客排卡期，項(xiàng)目不但沒有打算漲價(jià)的意圖，而且還將推出定向團(tuán)購房源，精裝準(zhǔn)現(xiàn)房的價(jià)格在3.3萬元/平方米左右，這個(gè)價(jià)格是目前四環(huán)區(qū)域較具優(yōu)勢的項(xiàng)目。項(xiàng)目從春節(jié)就開始進(jìn)入熱銷期，從大年三十到初六銷售了30多套房子，銷售金額過億元，從春節(jié)到3月底銷售超過了100套，總金額超過4億元，預(yù)計(jì)將是整個(gè)四環(huán)的。我們有信心在年底爭做北京的。”國韻村負(fù)責(zé)人表示。同時(shí)他強(qiáng)調(diào)，項(xiàng)目的熱銷一方面是由于性價(jià)比的優(yōu)勢，同時(shí)與項(xiàng)目自身品質(zhì)有關(guān)，這主要有賴于國韻村秉承以“綠色、科技、人文”三大奧運(yùn)理念筑建產(chǎn)品，符合現(xiàn)在居民購購宜居住宅的理念。

  同時(shí)，位于亦莊板塊的金茂悅項(xiàng)目也宣布推出“總價(jià)200萬元”的小金茂產(chǎn)品，據(jù)項(xiàng)目負(fù)責(zé)人介紹，該產(chǎn)品在品質(zhì)上與金茂悅一致，性價(jià)比是亦莊區(qū)域內(nèi)較高的。與四環(huán)中軸板塊性價(jià)比較高的國韻村項(xiàng)目遙相呼應(yīng)。

  漲與不漲的糾結(jié)

  面對新政頭周成交量暴漲的局面，漲與不漲成為了許多營銷負(fù)責(zé)人較為糾結(jié)的問題。

  “按照市場規(guī)律，一般股市上漲后的3-4個(gè)月是房價(jià)上漲的時(shí)間節(jié)點(diǎn)，如果從3月股市進(jìn)入上漲通道算起，今年年中將是房價(jià)上漲的關(guān)鍵期。”北京萬科銷售總經(jīng)理?xiàng)顣躁栂蛴浾弑硎尽?/p>

  盡管不漲價(jià)順銷成為一些企業(yè)的共識，但是作為對新政較為敏感的區(qū)域，一些項(xiàng)目也借機(jī)釋放漲價(jià)信息促進(jìn)成交。日前位于亦莊區(qū)域兩個(gè)項(xiàng)目的銷售人員向記者打來電話稱，隨著近期市場回暖將逐步取消優(yōu)惠，同時(shí)結(jié)合產(chǎn)品升級將上調(diào)價(jià)格。

  的競爭

  新政后南城為何如此熱鬧？一方面是由于伴隨近三年來南城的亦莊、舊宮、西局等板塊的土地供應(yīng)井噴，導(dǎo)致區(qū)域內(nèi)競爭壓力驟升所致。另一方面是由于目前對比北京四環(huán)沿線，南城區(qū)域還尚屬，去存速度相對較快，同時(shí)機(jī)場的開建也讓區(qū)域前景可期。

  據(jù)中原地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，2010年以前，北京樓市60%的成交在長安街以北，但隨著南城的發(fā)展，2013年長安街以南樓市成交量占到北京市場總成交量的55.5%。而在2014年，南城也以32847套的成績占到總成交量的一半比重。

  “目前北京五環(huán)內(nèi)房價(jià)已經(jīng)進(jìn)入5萬元時(shí)代，隨著北城房價(jià)的過高，現(xiàn)在南四環(huán)不足5萬元/平方米的成交價(jià)將促使高端購房者向南城轉(zhuǎn)移。”有業(yè)內(nèi)人士表示，而改善性需求的加速入市也給其市場提供了提升空間。
 

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