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樓市:空頭絕跡是何預兆? 專家稱危險正在來臨

  編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng)   發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00  有效期:發(fā)布當天  來源:瓊海房產(chǎn)信息網(wǎng)  閱讀 614 次

閱讀聲明:文章內(nèi)關于戶型面積的表述,除了特別標明為套內(nèi)面積的內(nèi)容外,所涉及戶型面積均為建筑面積。

  樓市:空頭絕跡是何預兆?
  在剛剛過去的十一長假中,和出游熱情同樣高漲的就是人們購房的熱潮。十月的周,北京、上海等多個城市,日光盤頻頻出現(xiàn),排號、的場面也在不斷上演,房價和成交量在這樣的熱潮中輪番上漲。在過去的兩年當中,一度被樓市淡化了的金九銀十好像又回來了,這到底是怎么回事?央視財經(jīng)頻道主持人沈竹和財經(jīng)評論馬光遠、劉戈共同評論。
  搶房、搶號,多地樓市國慶頻現(xiàn)日光盤,環(huán)比漲、同比漲,百城房價指數(shù)16個月連漲,量價齊升,樓市行情為何異動?房價連漲,多地調(diào)控目標是否要落空?
  十一黃金周,多地樓市量價齊升,甚至有的地方出現(xiàn)日光盤的火爆場景。
  戴宜文(廣東電視臺記者):這是番禺南村的一個新樓盤,現(xiàn)在已經(jīng)是中午12點半,但來看樓的市民仍然絡繹不絕,現(xiàn)場很火爆。
  這個樓盤在十月中旬開盤,推出新房進500套。在黃金周頭日就接待了于一千名看樓客,超過一百名客戶繳納誠意金。
  市民:價錢當然是外圍比市區(qū)會便宜一點,如果交通還算便利的話,外圍安靜一點吧。
  數(shù)據(jù)顯示,十月一日到六日,廣州10區(qū)2市,共成交716套單位,均價約為9336元/平方米。成交大戶主要集中在增城、南沙、花都和番禺等近郊高需盤。
  在南京,有五家樓盤選擇長假前晚上開盤。其中有三家預購火熱。位于城南板塊的這家樓盤也在當天銷售出八成以上。
  市民:我的心態(tài)就是,遇到自己合適的就出手吧。
  在深圳,位于寶安區(qū)的樓盤營銷,國慶期間每天接待數(shù)百位意向購房者,較多時有近千人。據(jù)搜房網(wǎng)數(shù)據(jù)監(jiān)控統(tǒng)計,10月1日至7日期間深圳全市共有20多個樓盤入市。
  市民:整體價位的話,應該根據(jù)我了解的,現(xiàn)在基本上都兩萬多,都看看吧,都了解一下。
  十月樓市還會燙多久?現(xiàn)在購房該出手了嗎?
  劉戈:2012年是政策沉默期導致今年的房價預期發(fā)生變化
  (《央視財經(jīng)評論》評論員)
  如果我們回顧一下過去幾年來的調(diào)控政策,它是在每過一段時間里,就有某一個部委,或者就是某個專業(yè)人出來,大概三、四個月會有這樣一次敲打,這個敲打非常重要,保證了在2010年到2012年的房價相對平穩(wěn)。尤其到了2012年年底,我們同比上漲的城市已經(jīng)變成了極少數(shù),大部分的城市即使上漲的話,也是1%、2%的上漲?,F(xiàn)在這一年過去了以后,再沒有這樣的聲音,那么這時大家的預期發(fā)生了變化,也就是說房價就是這個樣子,再不調(diào)控了。在這種情況下,我一定要購,就產(chǎn)生了現(xiàn)在的購房高潮。在短短的一年多的時間里,北京、上海、廣州、深圳,這樣的城市漲到接近20%,二線城市漲到接近10%。這就是預期的改變,就是大家都認為房價一定會漲,讓一些本來沒購房打算的人也積極地進入市場,這一定會在一段時間里形成房價不斷攀升的勢頭,這樣較終積累的泡沫肯定會越來越多,而且一定會有泡沫破裂的危險。
  我講一個真實的案例,一個小伙子今年以前一直喜歡攝影,也沒有什么積蓄。上個月決定要購房子,他其實沒有存款,他賣了一架自己的相機,賣了兩萬塊錢。然后頭付的80萬塊錢是東拼西湊得來的,而且辦了五張信用卡,然后貸了186萬,在北京的六環(huán)外,購了一套房子,而且他現(xiàn)在說,每天他在半夜里要笑醒,為什么?因為下一期開盤的房子已經(jīng)飆到了2萬3,他購的時候是2 萬,他說我已經(jīng)省了50萬。如果越來越多的人有了這樣的一個預期,通過這樣的一種方式進入樓市,那樓市的上漲勢頭在一段時間里就是不可逆轉的。
  馬光遠:現(xiàn)在的房地產(chǎn)市場已經(jīng)熱到空投死絕了
  (《央視財經(jīng)評論》評論員)
  因為我們觀察房地產(chǎn)市場也很多年了,中國房地產(chǎn)市場化也十多年了,但是今年非常奇怪。在這十多年里面,房地產(chǎn)的熱潮經(jīng)過了很多輪,但唯有在這一輪里,你會發(fā)現(xiàn),在每一年的九月、十月,市場也好,專家也好,還有各界人士都會討論有沒有金九銀十,但今年根本沒有人討論,大家已經(jīng)默認了這種事實,就是金九,也是金十。我時常去參加一些討論會,基本上感覺,從六月份到現(xiàn)在以來,空投的人數(shù)越來越少,以前看空房地產(chǎn)市場的,認為房價還會降的幾個人物,有些轉了向,有些甚至現(xiàn)在也會看好房價。
  我們知道每一年的多空對峙非常激烈,特別九月、十月份。因為到明年馬上開兩會,到年底地方要開兩會,在這種情況下,事實上九月、十月是一個市場的轉折點,也是一個大家看好的轉折點,今年沒有轉折點,這個轉折點到現(xiàn)在沒有到來,我認為這是非常可怕的。就是房地產(chǎn)市場熱到這個程度,熱到空投死絕了,沒有一個人敢出來承認我是空投,我還看空房價。那么這個一邊倒的市場,在某種程度上,一方面我們看到它的熱,另外一方面我覺得很可怕。而且我們看全球性的房地產(chǎn)一些泡沫,有一個現(xiàn)象基本是共同的,就是當所有的人都撲向房地產(chǎn),認為該去購房的時候。前兩天有一個粉絲連發(fā)了幾個私信給我,說他所在的村是一個非常落后的,非常窮的村子,但是現(xiàn)在村子里邊有相當一部分人在探討怎么樣到城市里去購房、圈地,村支書也說拿出錢來去圈地。他認為在這么一個窮的地方,大家都在討論房地產(chǎn)的時候,是不是意味著某種危險的勢頭已經(jīng)來臨了?
  馬光遠:一方面感覺到一個很燥熱的市場另一方面是危險正在來臨
  (《央視財經(jīng)評論》評論員)
  中國房價有三個基本邏輯:它是一個政策市,政策本身對它的影響很大。今年是政策的沉默期,大家都在說究竟國五條有沒有執(zhí)行?是不是放棄了?是資金市,資金今年沒有變化。我們現(xiàn)在的貨幣政策是既不收緊也沒有放松。第三個需求,也就是城鎮(zhèn)化的需求導致。后面的這兩個因素今年的帶動力非常大,在這種情況下,政策方面如果沒有預期,就是一線城市帶動所有人認為現(xiàn)在所有的城市都在暴漲,然后帶動了很多人進入。在這種情況下,我覺得大家應該分地域來看,并不是說所有的地方都在漲。一線城市的確在漲,但事實上就全國來看,比如說長三角地帶,上海雖然是一線城市。但是現(xiàn)在因為高鐵讓長三角一帶的距離特別小,上海到無錫只有二十時辰,那么它的產(chǎn)業(yè)也向周邊進行疏散。那么未來,上海的房價要暴漲的可能性不大。為什么呢?有一個沉積,那么珠三角也是。還有一些城市,在今年漲的過程中,只有溫州沒有漲。
  我們經(jīng)常講美國的次貸,有相當一部分的收入不夠,職業(yè)不穩(wěn)定,未來的收入預期也不確定的人加入了購房的隊伍。那么當這部分人進入以后,以后如果說斷供,如果不可持續(xù)怎么辦?在這種情況下,一方面,你感覺到一個很燥熱的市場,另一方面是危險正在來臨。
  劉戈:如果地方政府達不到調(diào)控目標,是不是需要做出一個解釋?
  (《央視財經(jīng)評論》評論員)
  我不知道結果,因為在當時設定這個目標的時候,就沒有說完不成怎么樣。但是既然有這樣一個目標,那現(xiàn)在總是要做一個解釋。如果完不成,以后怎么樣。因為大家當時很相信這個目標,從2011年開始有這樣一個要求,一些大城市對當年的房價上漲要有一個目標,那么前兩年都達成了。今年的,很多城市也都信誓旦旦,在地方的兩會上做了承諾。比如在北京就是說的兩個穩(wěn)定,一個要保持交易量的穩(wěn)定,一個是價格的穩(wěn)定。那么我不知道19.3%叫不叫穩(wěn)定?再看上海,上海叫做落實房地產(chǎn)調(diào)控政策,防止房價反彈,那我也不知道18.5%叫不叫反彈?但是我想既然在年初的時候有過這樣的一個承諾,那么當你現(xiàn)在達不到,眼看著就達不到這樣一個目標的時候,是不是需要一個解釋?
  大家對于行政性的調(diào)控會有很多意見。比如說它會讓市場的信號發(fā)生錯配。但是如果行政性的措施,我們不打算再使用了,那么這個時候,我們通過法治的方式,建立起來長效的機制,這是我們的一個期盼。原來,我們也聽到這樣的一種承諾,或者是一種計劃。比如去年年初的時候,就說全國40個大城市的房地產(chǎn)的信息要連網(wǎng),那么這事后來也聽不到聲音了。再有對于房地產(chǎn)稅,到底推出還是不推出?現(xiàn)在我們也不知道。處于這樣的一個空窗期,那么大家就認為所有以前的調(diào)控政策已經(jīng)失效,舊的已經(jīng)走了,新的還沒有來。這個時候產(chǎn)生這樣一個空窗期,大家一定會產(chǎn)生恐慌性的購購。
  馬光遠:老百姓較擔心的是假調(diào)控所以政策一定要明確
  (《央視財經(jīng)評論》評論員)
  從調(diào)控的歷史邏輯來看,如果到年底,再出現(xiàn)嚴厲的調(diào)控措施,那主要目的是為了配合好兩會,讓人大代表對房地產(chǎn)少提一些意見。但是這種年底的政策效應,我認為對整個房地產(chǎn)預期是有害的。盡管今年整個來講,房價漲得有點兒多。但總體來講,目前整個市場的預期還是比較平穩(wěn)的,我個人認為沒有數(shù)字顯示的那么可怕。以前很多年我們較擔心的是什么?老百姓反映較擔心的是假調(diào)控。你一方面喊著要嚴厲調(diào)控,另一方面實際上在制造形勢不利,那么這樣整個預期讓大家感覺到,我又沒趕上這一波的房價調(diào)控。我覺得還是回到以前整個對房地產(chǎn)的制度設計,我們不管有沒有頂層設計,但較起碼我們一直在強調(diào)要形成長效機制。
  大家現(xiàn)在又在叫,未來的三中全會可能對整個房地產(chǎn)會有一個比較大的設計。我倒不覺得這么一個重要的會議就談房地產(chǎn)一個問題。但是房地產(chǎn)到今天為止已經(jīng)不是一個調(diào)控問題,是一個改革問題。比如土地供應的改革,比如說集體土地的入市,比如說房地產(chǎn)的信息問題。我們到現(xiàn)在為止,房地產(chǎn)的信息非常模糊。再比如說稅收要調(diào)控,究竟怎么樣進行調(diào)控?我們現(xiàn)在較擔心的是什么?一方面是行政調(diào)控不利,另一方面通過行政調(diào)控本身又延誤長效機制的建設,那么這樣一個市場是比較可怕的市場。這樣的市場一方面既傷害政策的公信力,又傷害我們未來對整個房地產(chǎn)正確的預警,所以政策一定要明確。
  李文杰:不斷出現(xiàn)的新地王進一步刺激購家信心和房價上漲的預期
  (中遠集團頭席運營官《央視財經(jīng)評論》特約評論員)
  我們先看這一輪三季度價格恢復上漲,出現(xiàn)量價齊漲的主要原因,一方面

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