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專家:局部金融危機已然來臨溫州房價腰斬斷供頻現

編輯：海南房產網發(fā)布日期：2016-09-10 00:00:00 有效期：發(fā)布當天來源：瓊海房產信息網閱讀 459 次

閱讀聲明：文章內關于戶型面積的表述，除了特別標明為套內面積的內容外，所涉及戶型面積均為建筑面積。

　　2008年美國次貸危機的影子在溫州開始若隱若現。較近，許多溫州市民發(fā)現，由于房價的不斷縮水，他們過去購房欠銀行的貸款，甚至超過了房子目前的賣價，房屋已變成了負資產。

　　比如，溫州的標志性豪宅鹿城廣場，也代表著溫州樓市的較高價。在2011年溫州房價火爆時，鹿城廣場的房價曾超過每平方米10萬元，但如今市場價下跌到每平方米4萬，甚至有人喊出每平方米3.28萬元。

　　房價大幅跳水使一些房主選擇把房子扔給銀行，不再償還銀行的貸款。雖然溫州銀行業(yè)對斷供諱莫如深，但種種跡象表明，溫州樓市的斷供現象并非個案。較近，在溫州當地媒體上，幾乎每天都能看到房源拍賣的公告。如果電話咨詢這些房源的性質，得到的普遍信息都是斷供房。業(yè)內人士說，目前，溫州市場的拍賣房開始增多，債務糾紛案也比較多，打官司都要排隊，就像去醫(yī)院看門診一樣。

　　目前溫州斷供房的數量還沒有確切的統(tǒng)計數字，但法院、拍賣行處置的銀行不良資產，已經呈現直線上升的趨勢。當地媒體房產處置廣告的密集刊出，跑路企業(yè)的再度出現。

　　根據國家統(tǒng)計局公布的數據，從5月到7月，溫州連續(xù)三個月成為先進一個房價同比下跌的城市。溫州房價一度狂飆領漲全國，而后卻上演“高臺跳水”，“跌跌”不休。如果跌勢難以挽回，斷供頻發(fā)，會不會爆發(fā)局部金融風險？

　　雖然溫州各界對斷供房的起因眾說紛紜，但是，我們基本上可以明確，房價腰斬、炒樓和民間借貸危機是造成如今溫州樓市斷供的直接原因。經濟之聲特約評論員、溫州中小企業(yè)發(fā)展促進會會長周德文就此事發(fā)表評論，他表示，樓市斷供跟溫州經濟持續(xù)下滑，目前陷入危機有很大的關系。再加上實體經濟不景氣，很多企業(yè)本來能夠有能力供應的，現在沒有能力供應了，因為先要救實體經濟，這也是原因之一。

　　在2008年金融危機時，廣州、深圳等地曾上演的斷供風波就表明，一旦房價大幅下跌，那些低頭付或者零頭付的購房者，就會面臨房不抵債的情況，不少購房者會選擇斷供，銀行也就成為了房東。如今，這樣的現象再度上演，而且是在外界一直高度關注金融改革走向的溫州。很多人擔心，溫州樓市斷供頻發(fā)，會導致局部金融風險。周德文認為，局部的金融風險已經來臨。

　　周德文：現在我們實際上已經處于局部的金融危機或者局部金融危險之中。銀行不良貸款率，包括前一段時間所謂的“錢荒”都愈演愈烈，并沒有得到根本解決。那些民營企業(yè)之間的關系、信用關系也在削弱，所以實際上斷供也不過是一個表現而已。我們要引起高度的警覺，我們的政府、社會都不要掉以輕心，不要掩蓋矛盾，更不要把矛盾后移，要采取積極有效的措施去解決這些危機。

　　要處理好民企關系，重塑信用體系，因為現在包括斷供，包括企業(yè)還貸遇到困難或者是不愿意還貸，實際上是民企雙方造成的。我認為銀行更要承擔更高的責任，因為銀行到今天為止，包括較近公布的數據，工商銀行、農業(yè)銀行都還是高回報、高收入，而企業(yè)已紛紛陷入困境，這種現象是不正常的。銀行應該以更高的姿態(tài)讓利于民，讓利于這些客戶。去年1月份大家呼吁銀行要減息，不僅是信貸利息，基準利率還要下浮，只有這樣，才能讓企業(yè)有信心去應對這個危機。我覺得處理好民企關系，增加彼此的互信，特別是銀行要拿出姿態(tài)來，這一點很重要。

　　溫州并非房價暴漲的個例，其他城市也有類似的情況，所以大家也擔心，溫州樓市斷供風險會不會向外蔓延？周德文指出，溫州完全不是個別現象，實際上局部金融危機或者局部金融風險現在已經在全國很多地方都爆發(fā)出來。

　　周德文：包括我們國內的鄂爾多斯，其他一些城市都已經發(fā)現類似的現象，斷供以后可能也會在二、三線，甚至三、四線城市蔓延，所以各地都要引起重視，要注意防范。

　　關于這種情況，政府已經開始重塑社會信用，特別是經常溝通民企之間的關系。政府也要求銀行不要抽貸、壓貸，還要加大對企業(yè)貸款支持的力度，對的比如不良貸款率也要采取措施來進行處置。這些措施我認為都是有一定效果的。短供這個問題需要政府、社會包括銀行、企業(yè)大家來群策群力想辦法解決。溫州的探索我覺得是有意義的，能夠為其他以后出現類似風險或者已經出現類似風險的地方提供一些借鑒。

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