隨著房?jī)r(jià)的逐漸攀升，在高房?jī)r(jià)炙烤下，購(gòu)房者也已經(jīng)有些中暑眩暈，此時(shí)，房產(chǎn)稅成為高層用來給房市降溫的利器。近日，發(fā)改委官員表示我國(guó)將計(jì)劃實(shí)施一系列稅收體制改革，而“推進(jìn)房產(chǎn)稅改革”正位列其中，并表示房產(chǎn)稅改革一直處于緊鑼密鼓的研究之中。這也預(yù)示著對(duì)房屋產(chǎn)權(quán)人征收房產(chǎn)稅已“箭在弦上”。 　　房產(chǎn)稅的先進(jìn)目的 　　通過對(duì)大戶型、非自住高端住宅的房屋在保有環(huán)節(jié)征收稅款，進(jìn)而削弱樓市投機(jī)力量、打擊靠房產(chǎn)升值而獲取暴利的炒房客，進(jìn)而達(dá)到抑制高房?jī)r(jià)的較終目的 　　房產(chǎn)稅改革的改法 　　目前，公民的住宅性房產(chǎn)并不需要繳納房產(chǎn)稅，住宅性房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)所有人并非房產(chǎn)稅的納稅義務(wù)人。然而，隨著經(jīng)濟(jì)發(fā)展和各方面情況的變化，投機(jī)因素漸漸充斥房市。為了抑制房地產(chǎn)市場(chǎng)泡沫，實(shí)施初期，對(duì)一般的消費(fèi)性住房不考慮實(shí)征;獨(dú)立別墅、豪華公寓則可先行實(shí)征;對(duì)居民一定面積以下的“套自用住房”，可以考慮永不實(shí)征。 　　房產(chǎn)稅改革是否對(duì)房?jī)r(jià)有影響 　　據(jù)業(yè)內(nèi)人士坦言，房產(chǎn)稅對(duì)于促使房?jī)r(jià)下跌，短期內(nèi)或有效果，但長(zhǎng)期未必有效，房產(chǎn)稅能抑制房?jī)r(jià)看上去有一定道理，但若對(duì)它的這項(xiàng)功能預(yù)期太好，而忽略其他多方面的因素，則可能會(huì)再次陷入反復(fù)調(diào)控的怪圈。 　　房產(chǎn)稅改革熱炒隱憂已然隱現(xiàn) 　　房產(chǎn)稅的本質(zhì)仍是一個(gè)稅種，其作用主要是增加政府收入并還富于民。但是房產(chǎn)稅久久未出臺(tái)的原因主要是因?yàn)榉慨a(chǎn)稅改革到底是為了眼下的調(diào)控房?jī)r(jià)，還是長(zhǎng)遠(yuǎn)的完善稅制，抑或兩者都兼顧，目標(biāo)不同會(huì)導(dǎo)致出臺(tái)不同的政策舉措，加上對(duì)千家萬戶的房產(chǎn)價(jià)值的評(píng)估是一項(xiàng)復(fù)雜的工程，因此諸多困難讓房產(chǎn)稅的出臺(tái)慎之又慎據(jù)中國(guó)社科院財(cái)貿(mào)所研究員楊志勇指出，對(duì)個(gè)人住房征收房產(chǎn)稅是大勢(shì)所趨，但需要注意其局限性。頭先，不能脫離我國(guó)住房市場(chǎng)還是賣方市場(chǎng)的國(guó)情;其次，這不意味著地方財(cái)政從此高枕無憂;再有，必須考慮重復(fù)征稅和社會(huì)反應(yīng)問題。” 　　房產(chǎn)稅面臨諸多技術(shù)難題 　　房產(chǎn)稅的征收固然面臨諸多技術(shù)難題，但技術(shù)問題并不是主要的，房產(chǎn)稅短時(shí)期內(nèi)可能導(dǎo)致房?jī)r(jià)下跌。從中長(zhǎng)期來看，試圖以房產(chǎn)稅來降房?jī)r(jià)的目標(biāo)是難以實(shí)現(xiàn)的。讓稅收擔(dān)負(fù)遏制房?jī)r(jià)過快上漲的任務(wù)，是一個(gè)關(guān)系到市場(chǎng)與政府界限確定的問題。如果承認(rèn)房地產(chǎn)市場(chǎng)是一個(gè)市場(chǎng)，那么市場(chǎng)在資源配置中應(yīng)發(fā)揮基礎(chǔ)性作用。如果政策對(duì)市場(chǎng)成敗有著決定性的影響，那么市場(chǎng)的調(diào)節(jié)機(jī)制就無從談起。

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