“房地產(chǎn)行業(yè)靠天吃飯，要把風(fēng)險(xiǎn)意識(shí)建立在靠天吃飯的理念上。同時(shí)要認(rèn)識(shí)到，市場(chǎng)跟著預(yù)期走，預(yù)期跟著政策走”，復(fù)旦大學(xué)房地產(chǎn)研究主任尹伯成8日向開(kāi)發(fā)商提醒。

　　尹伯成是在新浪樂(lè)居創(chuàng)新峰會(huì)上發(fā)表上述觀點(diǎn)的。尹伯成表示，2011年的中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)可能面臨三大風(fēng)險(xiǎn)。其一，大氣候風(fēng)險(xiǎn)?！笆濉币?guī)劃及不久將召開(kāi)的經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議，都強(qiáng)調(diào)轉(zhuǎn)變發(fā)展方式，調(diào)整經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)，以及關(guān)注民生。在這三個(gè)背景下的大氣候，開(kāi)發(fā)商要有充足的思想準(zhǔn)備。

　　其二，政策風(fēng)險(xiǎn)，主要來(lái)自房產(chǎn)稅的開(kāi)征。房產(chǎn)稅一旦推出，將給投資性購(gòu)房帶來(lái)很大的心理壓力。有人認(rèn)為房產(chǎn)稅一般情況下不會(huì)開(kāi)征，但需要看到的是，房產(chǎn)稅的開(kāi)征既可以抑制投機(jī)性購(gòu)房，平抑房?jī)r(jià)，還能夠?yàn)榈胤秸畡?chuàng)造穩(wěn)定的收入來(lái)源。

　　其三，資金鏈風(fēng)險(xiǎn)。房地產(chǎn)是資金密集型行業(yè)，資金不流動(dòng)就會(huì)導(dǎo)致資金鏈緊張。

　　上海城開(kāi)集團(tuán)總裁倪建達(dá)在會(huì)上說(shuō)，“房地產(chǎn)業(yè)風(fēng)險(xiǎn)來(lái)自于政府的創(chuàng)新能力比企業(yè)更強(qiáng)，政府的創(chuàng)新能力就是想辦法收稅，這個(gè)創(chuàng)新能力強(qiáng)，我們這個(gè)行業(yè)壓力就大”。（新民網(wǎng)記者 卜春艷）

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