房產稅是否可以抑制房價抑制是房產稅爭論的焦點問題之一，目前上海重慶房產稅已經試點數月，但是帶來的影響不大。 　　上海、重慶房產稅實施已有數月，但對房價的影響并不太大。為何這個老百姓期盼的降價手段作用不明顯?經濟學家們認為，指望房產稅降房價本來就是一個誤解。 　　王訶教授從美國的例子說到，美國的房產稅就不是拿來抑制房價的，房產稅是地方財政的重要來源，修馬路、電燈、水電，建學校、公園都靠它，“房產稅該不該征?我覺得遲早要征，房產稅是地方政府手上的資源，能夠做點地方政府該做的事情。”不過，王訶教授認為，把它當成調控的手段并不高明，尤其把這種長期的方法拿來當作一個短期抑房價的工具不見得是件好事，也不見得會有效。“你現在要打壓房價，就是說房地產市場有人投機了，投機起碼有20%、30%的收益，你只征收1%、2%的比例有效嗎?” 　　來自上海的吳柏鈞教授也認為，上海的房價短期可能會受一點影響，長期則不會有影響。“到一定程度一個國家必須征收房產稅，但過早的征收房產稅解決不了問題。” 　　目前國家正通過商品房和保障房兩個體系均衡發(fā)展來平抑房價。對此，范從來教授表示，調控從單邊向雙邊轉型有深遠的意義。“保障房的推出，實際上是住房屬性的回歸。住房既是一般的商品，也有金融屬性，還有社會屬性，它的金融屬性和商品屬性可以通過市場化來解決，但是社會屬性完全市場化可能達不到。1998 年啟動了住房商品化以后，到目前為止是一個完全的商品化過程。在商品房之外啟動了大規(guī)模保障房的建設，實際上意味著市場本身要重新定位。” 　　而對于保障房，經濟學家們在支持的同時，也提出了更深層次的問題，在明、后年保障房大批量上市之時，如何保證分配的公平? 　　裴長洪教授指出，保障性住房去年全國建了500多萬套，現在還沒有進入分配階段。今年計劃還要建一千萬套，明、后年陸續(xù)上市供應。但實際上保障性住房建設還有很多問題，建并不難，關鍵是分配以及未來的維持運營，這都是大問題，都需要研究。如果實施的不好，人們對保障房分配的不滿甚至要超過對房價的不滿。 　　史晉川教授也表示，這兩天他發(fā)了兩條微博，個微博就是關于保障房，“有人問我建保障房是不是一定比不建好，我說不一定，如果分配不好還不如不建。” 他建議不要等建好之后再說如何分配，現在趕緊制定保障房的分配制度。政府應該聯合社區(qū)、銀行等機構，較早地掌握潛在申請人群的信息。高波教授也建議盡早建立保障性住房分配和退出機制。保障性住房上市的條件是什么?上市之后的收益如何分配?廉租房承租人三到五年后收入提高了，還能不能繼續(xù)租，怎么退出?都需要建立健全制度。

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