房產(chǎn)稅依然是眾人關(guān)注的焦點(diǎn)，房產(chǎn)稅的調(diào)控效果依然引人議論。以下是專家在此評(píng)論房產(chǎn)稅，認(rèn)為房產(chǎn)稅之所有效果不佳，是因?yàn)榕c政策設(shè)計(jì)先天不足，與試點(diǎn)方案確定的征收對(duì)象太少、稅率過低有關(guān) 　　[導(dǎo)讀：如要全面推廣房產(chǎn)稅，達(dá)到應(yīng)有目的，政府就必須要及時(shí)在動(dòng)機(jī)和方案上糾錯(cuò)。否則，如果繼續(xù)正經(jīng)歪念，則不如不征…本文內(nèi)容系個(gè)人觀點(diǎn)，僅供參考，不構(gòu)成任何人或任何機(jī)構(gòu)、企業(yè)做出任何決策的依據(jù)，也不構(gòu)成對(duì)文中提及的個(gè)人或機(jī)構(gòu)的評(píng)價(jià)。] 　　較近，曾經(jīng)一度被寄希望能成為房地產(chǎn)調(diào)控一大利器、抑制不斷上漲房價(jià)“殺手锏”的房產(chǎn)稅，再次引起高度關(guān)注。 　　諸多跡象顯示，目前，從試點(diǎn)百日后的結(jié)果來看，房產(chǎn)稅效果并不理想，陷入了尷尬境地。 　　據(jù)報(bào)道，從1月28日算起，在諾大的兩大直轄市，重慶、上海房產(chǎn)稅試點(diǎn)運(yùn)行3個(gè)月，征收額不足百萬元，稅款不及1套房。截至5月，重慶市已經(jīng)入庫的房產(chǎn)稅稅款只有幾十萬。據(jù)新華社報(bào)道，截至4月底，重慶房產(chǎn)稅稅收收入70余萬元。另有媒體報(bào)道了準(zhǔn)確數(shù)據(jù)，前三個(gè)月合計(jì)79萬元，遠(yuǎn)不及百萬。同樣，在上海，官方統(tǒng)計(jì)，截至4月27日，稅務(wù)機(jī)關(guān)認(rèn)定的應(yīng)征稅住房2306套。從3月份頭筆房產(chǎn)稅繳納算起，已經(jīng)繳納約20筆。照此，即使按每套平均交納5萬計(jì)算，試點(diǎn)3個(gè)月的入庫稅款也只有約百萬元，遠(yuǎn)不及一套普通商品房款。而且，從試點(diǎn)效果來看，不僅入庫稅款不多，調(diào)控房價(jià)的效果也不明顯。 　　究其原因，輿論普遍認(rèn)為是政策設(shè)計(jì)先天不足，與試點(diǎn)方案確定的征收對(duì)象太少、稅率過低有關(guān)。上海的方案是，存量房不征，只針對(duì)新增套房的增量房征收，相關(guān)信息顯示不是套 (如把名下房產(chǎn)轉(zhuǎn)到子女或親戚名下)也可不征。如即使嚴(yán)格按照已核定的2306套住房征收，也不到一季度整個(gè)房產(chǎn)交易量的5%，征收面非常有限，且稅率只有0.4%到0.6%。重慶的方案是，征收對(duì)象主要針對(duì)獨(dú)棟別墅等高端物業(yè)。政府方面稱，房產(chǎn)稅旨在遏制高端物業(yè)消費(fèi)，征收面不到10%。有人統(tǒng)計(jì)，在重慶住宅交易中，需交稅的只約占總交易量的5-6%。 　　從“物業(yè)稅”到“房產(chǎn)稅”，自2003年10月進(jìn)入公眾視野，雖然主要目的是推進(jìn)財(cái)稅改革，但廣泛認(rèn)為將成為調(diào)控房價(jià)的利器。對(duì)房產(chǎn)稅迫使房價(jià)下降，以及推動(dòng)財(cái)稅體系改革的作用，公眾給予了厚望，政府也透露出以開征房產(chǎn)稅來調(diào)控房價(jià)的用意。上海、重慶兩市試點(diǎn)獲準(zhǔn)之初，有關(guān)部門也將其功能定位于“引導(dǎo)房產(chǎn)合理消費(fèi)”。本文作者陳真誠認(rèn)為，可由于政策設(shè)計(jì)過于寬松等問題，導(dǎo)致了如今冷場的難堪局面。

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