國慶過后，關于房產稅的各種風聲頻傳。

10月17日，在香港舉辦的“穗港高端不動產投資峰會暨僑鑫·匯景新城香港發(fā)布盛典”上，中國金融證券專家、復旦大學金融資本市場研究主任謝百三在接受記者采訪時表示，雖然爭議眾多，但上海房產稅仍非常有可能從2011年1月1日就開始征收，可能按新出臺的第四套方案實施。

盡管爭議非常多，但房產稅離我們已不遠。謝百三指出，房產稅和物業(yè)稅不同，物業(yè)稅需經全國人大代表討論通過才能征收，但房產稅不是新稅種，可以隨時征收。據(jù)其從財政部和國稅總局等單位收到的消息，房產稅一定會開征，而且極有可能從2011年1月1日開始征收，上海將是個試點城市。

與謝百三相呼應的是，10月17日的《中國經營報》也登出消息，稱財政部、國稅總局及住房和城鄉(xiāng)建設部已啟動了房產稅相關行政規(guī)章和文件的會簽工作，相關方案正在征取各部門意見，離正式下文已不遠。

據(jù)謝百三介紹，關于房產稅的征收辦法，之前盛傳的有三套方案，套方案是對一家擁有的套住房不征稅，、三套以上征稅。

套方案是“新老劃斷”法，即在新房產稅方案出來前的，不管你有3—5套房子一律不征稅，以后新購購的房套不征，套超過標準部分征。因為該方案被認為太寬松，因此就修改為新老均為計稅房，不搞新老劃斷，套不征，套人均占有面積在30平方米以下的不征，人均超過30平方米以上的再征。

第三套方案是在套方案的基礎上，對三戶之家的90平方米免征，90平方米以上的，大人與未成年人可以再得到每人30平方米的免稅額，即三口之家180平方米是免稅額。180平方米以上的再征0.3%~1.5%的稅，而且是對評估值征稅，不是對原值征稅。

謝百三透露，目前已有第四套方案浮出水面，即對原來（新稅出臺前）的存量舊房（無論幾套）均不征稅，對新稅出臺后的增量（新購的住房）征稅，而且如果新房未達到規(guī)定面積的也不征稅。

　房產稅影響

　較終方案調控效果或有限

究竟這四套方案各有何利弊呢？哪種方案較有可能實施呢？

較有可能在明年元旦實施的是“第四套方案”，謝百三表示，其實第四套方案也是對套方案的再修改，只對新房超面積的部分征稅，但原來的存量舊房，也就是居民們原來已購的住房和新購的二手房都不用再征房產稅。這種方法對普通居民的原有財產不會造成什么傷害，已購了房的人都不用擔心被征稅，估計實施起來社會阻力會小一些，但是對房價的調控效果將較為有限。

　房產稅或引發(fā)假離婚潮？

之前出臺的二套房貸利率提升、三套停貸、家庭限購等政策，已誘發(fā)購房人以“假離婚”方式規(guī)避新政。而房產稅的開征，有可能刺激更多家庭選擇假離婚來避稅。

謝百三表示，房產稅不管用哪種方式來征收，都有可能引發(fā)千百萬家庭分離。如果套房不征，套開征，那有兩套房的假離婚就都不用征稅了；如果以90㎡+人均30㎡×3＝180㎡免稅，則人們可以通過假離婚形成兩個家庭，即男90㎡+30㎡,女90㎡+30㎡，小孩30㎡,共計270㎡就都是免稅房，比原來未離婚的可多出90㎡免稅房。隨著經濟的發(fā)展，渴望住大房的家庭勢必會越來越多。如果以假離婚來避稅，可能每年就能少交1萬元左右的稅負。

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