幸福一直是人們所追求的感覺(jué)，如房子，很多人都想擁有一套稱心如意的安樂(lè)窩，并為之孜孜以求。伴隨國(guó)慶長(zhǎng)假的來(lái)臨，原本習(xí)慣忙碌的人們心境頓然輕松，而對(duì)那些平時(shí)沒(méi)有足夠的時(shí)間來(lái)省會(huì)長(zhǎng)沙看房的市州“追房族”來(lái)說(shuō)，無(wú)疑是天賜良機(jī)。盡管大家是有備而來(lái)，然而樓市本身猶如一個(gè)巨大的迷宮，購(gòu)房的時(shí)候常常遭遇各種“埋伏”。俗話說(shuō)得好，內(nèi)行看門(mén)道，外行看熱鬧。作為購(gòu)房者，誰(shuí)都想購(gòu)到稱心如意的房子，誰(shuí)也不想房子越住越糟糕，為此，業(yè)內(nèi)人士稱，購(gòu)房要一看二算三防，想好再出手。

　　看

　　品牌、環(huán)境、質(zhì)量

　　品牌是房子較好的“保險(xiǎn)單”，普通購(gòu)房者因不具備專業(yè)知識(shí)，很難比較出哪個(gè)房子更好，較簡(jiǎn)單也是較有效的方法就是選擇品牌開(kāi)發(fā)商開(kāi)發(fā)的項(xiàng)目。頭先是品牌房企的資金更有保證，出現(xiàn)延期交房甚至爛尾的可能性更小;其次，品牌開(kāi)發(fā)商的產(chǎn)品更注重品牌口碑及聲譽(yù)，因此不會(huì)因價(jià)格的浮動(dòng)而偷工減料、以次充好。選擇了品牌開(kāi)發(fā)商開(kāi)發(fā)的樓盤(pán)，就無(wú)異于給自己購(gòu)房置業(yè)購(gòu)了一份“保險(xiǎn)單”。

　　環(huán)境好不好，直接關(guān)系到生活質(zhì)量。環(huán)境包括多個(gè)方面，如物業(yè)管理水平是否到位、小區(qū)安保工作是否嚴(yán)密、附近交通是否便捷、生活配套設(shè)施是否完善等等。

　　較值得關(guān)注的就是房屋質(zhì)量?？捶繒r(shí)要觀察房屋的墻角是否有漏、滲水現(xiàn)象，另外，應(yīng)該注意通風(fēng)狀況是否良好，采光是否充足等，尤其要檢查房屋的窗戶有無(wú)對(duì)著別家的排氣孔從而影響房屋的空氣質(zhì)量。

　　算

　　價(jià)格、升值、時(shí)間

　　好地段決定價(jià)值。這似乎成了購(gòu)房者的先進(jìn)標(biāo)準(zhǔn)，好的地理位置將會(huì)直接影響到所購(gòu)房產(chǎn)未來(lái)的升值空間。因此不同地段的房?jī)r(jià)迥然有別，同樣面積的一套房子的差價(jià)可能是幾萬(wàn)，所以購(gòu)房者要根據(jù)自己的實(shí)際情況，篩選合適的樓盤(pán)，測(cè)算一下房子的性價(jià)比。

　　時(shí)間就是，假設(shè)所選中的樓盤(pán)到你上班的地方平均要兩個(gè)公里，那么你一年就有約一個(gè)月的時(shí)間待在車(chē)?yán)?。如果把這些時(shí)間花在工作上或其他方面，則能創(chuàng)造更多的效益。所以在選房時(shí)必須充分考慮出行的距離，計(jì)算一下上下班的時(shí)間成本賬，不要把太多的時(shí)間浪費(fèi)在公交車(chē)或者私車(chē)上，這樣得不償失。
防

　　假?gòu)V告、證難辦、被欺詐

　　有些設(shè)計(jì)精美的廣告吹得天花亂墜，很多購(gòu)房人購(gòu)某一個(gè)項(xiàng)目的欲望頭先來(lái)源于房地產(chǎn)商的廣告或展會(huì)上的沙盤(pán)。“樣板房”也?；ㄕ?，一些開(kāi)發(fā)商利用樣板房欺騙消費(fèi)者，樣板房質(zhì)量、結(jié)構(gòu)與實(shí)際所交房不符、裝修中利用視覺(jué)誤差、家具尺寸相對(duì)縮小等進(jìn)行誤導(dǎo)，很容易讓購(gòu)房者產(chǎn)生沖動(dòng)，較后因現(xiàn)實(shí)差距而產(chǎn)生糾紛。所以購(gòu)房者要仔細(xì)閱讀購(gòu)房合同中的內(nèi)容，必要時(shí)還要把廣告宣傳的內(nèi)容全部載入正式的合同中，這樣才有保證。

　　對(duì)很多購(gòu)房者而言，購(gòu)了五證不全的房子，就像得了場(chǎng)“心病”。因?yàn)槲遄C不全意味著將辦不到房屋產(chǎn)權(quán)證，無(wú)法上市進(jìn)行交易，房屋質(zhì)量問(wèn)題無(wú)法得到保障，不能得到房屋質(zhì)檢部門(mén)的驗(yàn)收等。因此，購(gòu)房時(shí)要看商品房是否“五證”齊全。即《國(guó)有土地使用權(quán)證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程開(kāi)工許可證》、《商品房預(yù)(銷)售許可證》。

　　異地購(gòu)房需要將大量資金劃轉(zhuǎn)到所購(gòu)房城市。因此，確保資金在流通過(guò)程中的安全也顯得非常重要。一般不建議攜帶現(xiàn)金，而是通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬，可以選擇電匯、轉(zhuǎn)賬、支票、異地存取款等多種方式進(jìn)行。同時(shí)，一般情況而言，資金應(yīng)該劃撥到房屋所屬開(kāi)發(fā)企業(yè)賬戶，而不是售樓員等某個(gè)人賬戶，防止被欺詐。

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