購(gòu)房是件技術(shù)活，從頭到尾都不容一絲大意。頭先你要貨比N家、綜合考慮樓盤(pán)品質(zhì)、戶(hù)型、配套等各方面的因素，而在經(jīng)過(guò)這一番“戰(zhàn)斗”當(dāng)你已下定決心購(gòu)購(gòu)某樓盤(pán)的某戶(hù)型時(shí)，你仍然不能放松下來(lái)，此時(shí)好好研究購(gòu)房合同就是。你也不想自己費(fèi)了那么長(zhǎng)時(shí)間選了個(gè)合適的房子，結(jié)果卻因?yàn)楹贤瑳](méi)看好，而出現(xiàn)各種問(wèn)題吧？

　　如果是，那就看過(guò)來(lái)吧！本文將為大家詳細(xì)講解一下如何去看購(gòu)房合同，學(xué)點(diǎn)知識(shí)傍身，免得稍不留神就被“忽悠”了！

　　一、頭先看開(kāi)發(fā)商是否具備“五證”

　　即房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)證、國(guó)有土地使用證、該工程開(kāi)發(fā)許可證、建筑工程規(guī)劃許可證和商品房銷(xiāo)(預(yù))售許可證。

　　二、使用規(guī)范的合同文本

　　許多開(kāi)發(fā)商在簽訂正式的預(yù)售合同前會(huì)要求購(gòu)房者簽訂一份《房屋定購(gòu)協(xié)議書(shū)》，交一筆訂金。這種行為并非購(gòu)房的必經(jīng)程序，往往會(huì)使購(gòu)房者陷入訂金糾紛。

　　三、查驗(yàn)有關(guān)證明文件

　　購(gòu)期房要查看開(kāi)發(fā)商是否有預(yù)售許可證，并要確認(rèn)自己所購(gòu)之房在預(yù)售范圍內(nèi)，購(gòu)現(xiàn)房則要查看開(kāi)發(fā)商是否具有該房屋的大產(chǎn)證和《新建住宅交付使用許可證》。

　　四、購(gòu)期房要注意建筑面積的約定

　　在填寫(xiě)暫測(cè)面積時(shí)除了要填上總建筑面積外，還要填上套內(nèi)面積和公用分?jǐn)偯娣e。

　　五、購(gòu)期房要約定資訊條件和時(shí)限

　　所謂交房有兩層含義：一層是房屋使用權(quán)即實(shí)物交付；另一層是房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移即產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)。

　　六、簽約時(shí)要注意房屋質(zhì)量問(wèn)題

　　購(gòu)房者在簽約時(shí)，應(yīng)認(rèn)真推敲《商品住宅質(zhì)量保證書(shū)》和《住宅使用說(shuō)明書(shū)》兩書(shū)的內(nèi)容，并將質(zhì)保書(shū)作為合同的附件。

　　七、簽約時(shí)明確物業(yè)管理事項(xiàng)

　　合同中要確定前期物業(yè)管理公司，以及雙方約定的物業(yè)管理范圍和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。

　　八、注意合同文本中補(bǔ)充協(xié)議的內(nèi)容

　　購(gòu)房者應(yīng)謹(jǐn)防有些開(kāi)發(fā)商將示范合同文本中保護(hù)交易公平的條款通過(guò)補(bǔ)充協(xié)議加以取消，以減輕賣(mài)方的責(zé)任。

　　九、注意約定違約責(zé)任

　　包括：簽約后購(gòu)房者要求退房、不按期付款；開(kāi)發(fā)商賣(mài)房后要求換房，不按期交房；面積變動(dòng)超過(guò)約定幅度；質(zhì)量不符合要求；辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)時(shí)不符合規(guī)定和約定等。

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